深圳二手房成交2023最新消息 深圳二手房成交均价

深圳23年2月份二手房成交量

1194套。2023年2月份深圳市的二手房成交量为1194套，环比上月销毕腊下降了7.6%，罗湖区、福田区、南山亏滑区和宝安区成交量较大，分别为236套、397套、271套和173套。数桥深圳是中国的特别行政区之一，也是中国经济发展最为活跃的城市之一。

深圳二手房录得近15年来最差

是的，深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳二手房交易仅9965套，同比下跌65%，平均每月不到2000套，是过去15年来最差、最冷清的一个半年。

近15年中，2008年上半年、2012年上半年是深圳二手房交易的两个低点，分别为20613套、20587套，而今年上半皮绝局年竟然不到这两个低点的一半。

市场的低迷，源自政策、疫情、供求等的叠加效应。自去年2月深圳发布“二手房参考价”，很多银行就直接按照参考价给客户评估放贷了，购房者需要付的首付也随之大大增加。

这尤其对改善型需求或投资客造成了巨大冲击，随后深圳的二手房交易也进入了冰封状态，量价齐跌。

对照过去几年的交易数据，今年二季度虽然录得了8014套二手房成交，环比增长了91.8%，但仍不及历年正常一个月的交易数据。

单6月数据来看，深圳二手住宅备案2674套，环比下跌4.5%，同比下跌17%。未能延续自3月份以来连续回升的态势，月度交易量止步在燃让3000套的关卡之前。

对比新房，深圳二手房的交易数据就更难看了。今年6月，深圳一手住宅6月份备案3008套，环比上升60%，同比下跌5%。上半年，深圳新房成交新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。

二手房的成交跌幅远高于新房，这在过去是很少见的。本质上来说，仍然是新房在限价政策影响下，相比二手房的“虚高”，交易成本更低；并且近几个月，明显看到深圳在加速让新房入市。

除了调控等因素，深圳二手房价格虚高更是根本。在包括广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在内的宏码业内人士看来，目前深圳房价还是处于历史高位，加上大家对未来的收入、预期信心不足，购房情绪还是比较低落。

突发!深圳建立二手房成交参考价格发布机制

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建立二手住房成交参考价格发布机制

2月8日，深圳市住房和建设局发布公告世局渣称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布，该通知自发布之日起施行。

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覆盖3595个住宅小区

同时，深圳住建局还发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》的政策解读。

建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和腊森深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

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价格普遍低于市场价

市场议论纷纷：关键看银行是否执行

数据刚发布便被投诉

与这份通知一同发布的还有一份深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表，也正是这份表格数据，引发了市场热议。

有经纪人看到指导政策后表示，亢奋了一年的市场终于可以消停了，二手房市场将会遇冷，打新热潮仍将持续。

不过也有购房者向镁编表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

镁编在首期名单中查询了在去年备受关注的华润城、半岛城邦、恒裕滨城等网红盘，官方给出的参考成交价与实际情况确定存在一定的出入。在成交参考价中，华润城一期二期三期参考价为13.2万元/平方米；恒裕滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。

但查询诸葛找房获悉，以华润城润玺一期为例，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米。无论近期成交价格还是挂牌价，均高于官方给出的参考价格。

针对这一数据搜悄差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

对于此次发布的二手住房成交参考价格发布机制，购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以深圳市场最有“有名”的华润大冲润府为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。记者查询发现，目前润府一期和二期的二手房挂牌价已经高达每平方米18万元左右，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

也有购房者表示支持，希望以后挂高价的不予挂牌交易，简单直接地落实“房住不炒”政策，更要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。

不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。