9月份杭州二手房行情走势图 9月份杭州二手房行情走势分析

2022年底杭州余杭二手房势向上升吗

2022年底杭州余杭二手房势会向上升。
余杭今年二手房走势还是不错的，房价一直都处于上升状态，截止到目前为止，房价上涨了近3000元了。
二手房是已经在房地产交易中心备知闭埋过案、完成初始登记和总登记的、再次态判上市进行交易的房产。搭蚂

目前杭州哪个区买房性价比最高

个人觉得哈，在杭州只要能够买到新房，性价比都是高的，为什么这么说呢？首先看看最近几个月杭州的新房摇号中签率，除去那些别墅、大户型的，能够到20%以上就很少了，有好多刚需的两房三房户型中签率都是10%以下，这说明了购房群体的欲望的还是很强烈的，新房的供应量是远不能满足于杭州购房者的需求的。再来看看杭州二手房的价格，二手房成交价格已经严重倒挂了，倒挂的意思就是同一地段的二手房悄神价格高于新房的价格，这个是不正常的，原因也是因为新房量少，价格受国家管控，买不到，所以大家涌向二手房市场，而二手房的价格又完全是由市场决定的，所以二手房的价格就上去啦。不说别的，你买套新房了等几年作为二手房卖出去都是妥妥的赚钱啊。买房认准一个宗旨，地铁在哪就买到哪，就算位置偏，只要有了地铁就跟主城区连起来了。

杭州地铁三期将再新建3、7、8、9、10号线以及4、5、6号线二期和1、2号线三期，共196.1公伏指里。共有83个站点(不含换乘站)，其中，主城区39个，萧山区14个，余杭区20个，大江东产业集聚区10个。

从地铁站数量上来看主城区最多，但是主城区的价格确实会让很多人望而却步，所以推荐萧山区，首先萧山新楼盘多，其次是最近几年各方面发展都比较快，最后是也是最重要的是目前萧山区房价是杭州的低洼。目前杭州的新房供应主要集中余杭、萧山、临安、富阳。如果想要性价比要一点，还是推荐萧山吧缺运配，余杭区现在价格都是3万以上，对于一般的刚需家庭来说承受压力太大了。萧山目前价格还没有完全突破2万，价格上还是有很大优势的，另外，萧山新推出的楼盘中还是有很多刚需户型的，不想临安和富阳基本上都是豪宅型的，总价太高。还有就是萧山的规划也不错啊，买在地铁边，其实离市区也没有那么远吧。

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杭州二手房价格大跌是真的吗

杭州二手房成交量最近呈下降趋势，只有个别楼盘价格还算坚挺，大部分楼盘存在降价空间。

城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。

万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。

现在谈价的空间也比较大

小户型的降价空间返仿在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间，禅世闹市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

例如：

西溪逸境小区86㎡住宅，挂牌价375万元，最后以350万元成交。

富力·西溪悦居89㎡住宅，挂牌价420万元，最后成交价为375万元。

杭州的贺罩二手房价格确实下降了，成交量也下降了

申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。

良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

目前小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。

以前，房主大都一口价，不接受还价的，房子还能很快卖出去了，但现在很多客户看了房，并不急于签约，说要再考虑一下。9月的成交量较小，挂牌出售的房主大多表示价格可以小幅优惠。市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

种种迹象表明，杭州的二手房市场确实已经降温，接下来受中秋、国庆长假影响，整体成交量还会走一小波的下坡路。之后，市场交易量和价格应该还会微降，幅度不会太大，但市场慢下来是肯定的。

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