深圳二手房9月网签数据 2023深圳2手房10月网签

深圳二手房网签如何查询?在哪里查?

深圳二手房的交易网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件，买卖双方达成买卖合意后，填写《房屋信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋权证和，购房者持身份证来到房地产交易办理。

2、在交易的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，正式进行网上签约办理，推行的一个网上交易系统，交易过程中签订房地产中介服务合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，后打印经双方确认的协议或合同。

在哪里网签：

1、购买二手房购房网签，即购买二手房网上签约，尘肆是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合派配轿同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

2、售房者持房屋权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易办理网上签约，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公卖迟布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

3、购买二手房的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，作为办理终产权的依据，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

希望能帮到你。

新政后深圳二手房网签量环比降七成,如何看待这次新政?

春节前，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，严查挂牌价超出成交参考价的行为。政策发布两周后，效果显现——

二手房网签量环比降七成

据深圳从事房地产销售人员介绍，节后至今，已经有10几天没有开单了，不仅是自己，在深圳发布二手房新政后，她所在的中介门店目前也都没有成交一套二手房。

她说：往年我们这个时间是比较旺的时候，成交相对来说，现在有少量的电话咨询，上门也是以租赁为主，买的顾客非常少。而且年后她手上放售的房源减少了不少，不少业主纷纷将自己手中的房源下架，或者由售转租。

新政发布后，客户带看量直线下滑，她们只能在门店打电话约客户，对于目前的市场，大家也都有些焦虑。

深圳市住建局的数据显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。从走势上看，新政对市场的影响“立竿见影”，但因为含春节假期，仍会受到一定程度的“节日效应”影响。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟说：目前来看新政比较严厉，让原本而处于回升状态的二手市场直接转冷，带看量出现大幅度的萎缩，成交更是可以说是完全陷入了停滞状态。可以预见的是，未来一段时间二手房的成交量出现大幅度下滑，恐怕是难以避免的。

深圳多家银行宣布执行官方二手房参考价

目前已有包括建设银行、光大银行、农业银行在内的多家银行公开宣布，将按官方发布的参考价办理二手房贷款。

2月20日晚，深圳光大银行率先表态，称根据《通知》及监管要求，将以深圳市住建局发布的二手住房成交价格作为该行按揭贷款的参考依据。

建行深圳分行和农行深圳分行均在2月23日也明确根据住建局发布的指导价作为按揭贷款的参考依据；

工行、中行也随后做出同样表态。

至此，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确将政府发布的二手住房成交参考价格作为按仿游揭贷款的重要参考依据，但具体实施细则仍在研究制定当中。

深圳某房地产中介企业董事总经理说：对于业主来说，让他降价的可能性目前来说也是比较少，对于买家来说可能也有期待，所以目前来说成交是暂时买卖双方还在博弈之中，所以整个交易量下滑也是明显看得到。

不过，尽管春节后带看和成交量都大幅下滑，但一些近期成交的房源，价格基本没有受到政府参考价的影响。有中介服务人员表示，在政府参考价出台之后，他们的业务也发生了一些变化，在双方签合同的时候，需要跟购房者签署风险告知书，告诉对方，政府的参考价格是怎样的标准。

深圳某房地产企业全国研究中心总监说：目前我们感觉影响最大的还是一些刚需的客户，假如业主方对于房价不启纳可让步的话，我们购房一方可能是首付方面会增加，要不就转向一手房市场，预计博弈悄大没期可能要2-3个月。

深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局雀枝镇官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米132000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。搭仔易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

剑指二手房新房价格倒挂

二手住房成交参考价格有什么作用？深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。

图片来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的顷粗抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2019年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2020年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2019年12月相比，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。