广州9月份二手房交易情况如何 广州9月份二手房交易情况表

怎么查广州二手房成交数据

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广州二手房税费一览表?广州二手房税费缴纳要注意什么?

广州的房屋现在有着很高的交易发展规模，不仅房屋数量多，交易的人数也是不少，在如此的情形这下，购买房产的人也有了类别区分，有的人看重的是新房，有的人则是看重二手房，其实二手房交易也很不错，就是有一个问题，二手房交易的税费不太好区分清楚，那么广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意什么？一起了解一下吧。
广州二手房税费一览表
买房需要承担的主要税费就是契税，而卖方所要承担的有个人所得税和增值税等等。
1、个人所得税
个人所得税的缴纳是根据住房唯一性来确定的，如果卖家出售的房屋不是唯一住房，则需要缴纳交易总金额的1％，若出售住房兄帆是家庭唯一住房且购房时间超过了五年则不需要缴纳个人所得税。
2、契税
契税一般是根据基准税率来征收的，数额为基准税率的3％，但如果购房购买的是个人首套房屋面积不足90平米，只需缴纳交易总额的1％，若首套房屋面积超过90平米则需缴纳交易总额的1．5％。契税由买家承担。
3、房屋中介费
除了以上两项主要的费用之外，卖方委托房屋中介出售房屋的也需要缴纳一定的房屋中介费。
4、其它费用
除了以上三种费用之外，还有一些诸如交易手续费，权属登记费，网签费，公共房屋维修基金，评估费等，当然这些费用都不会太高一般都在几十元到千元不等。
广州二手房税费缴纳要注意什么？
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。
3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。对居民局信个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
对广州二手房税费一览表？广州二手房税费缴纳要注意桐尘轮什么有了认识，交易二手房的时候也会更轻松一些，二手房的购买交易，难点一直都是在税费这个方面，要是能弄清楚税费情况，交易的难度就会降低许多，而且最主要的是，交易二手房注意的点大部分都在税费中，全面了解一下，帮助了自己也减轻了交易难度。

广州二手房买卖交易流程是什么?有什么注意事项?

广州二手房交易流程有：

一、全款买广州二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：、户口本、结婚证（未婚的要到开具未婚证明）、广州的原件及复印件；

3、和卖方一尘吵起把准备好的房款到做资金监管；

4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机蔽绝关打税单交税；

5、和卖方一起到广州大厅办理过户手续就可以了；

6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、贷款买广州二手房

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到广州房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、广州二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

广州二手房交易注意事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。派并侍

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。