雅居乐地产规模 雅居乐 销售额

雅居乐地产集团资产状况

雅居乐地产集团资产有3000亿元人闹亏民币。根据氏吵查询相关信息显示，截至2022年6月30日，总资产规模约3000亿元人民币，歼弯侍业务覆盖国内外200多个城市，员工人数超过94000人。

全国销售额20强房企排行榜(中国房企排行榜前十名)

中国房企排行榜前十名:1、恒大集团恒大集团以地产起家，经过20年的耕耘，已经发展为集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团。集团总资产达万亿元，年销售规模超4000亿元，员工8万多人，解决就业170多万人，在全国200多个城市拥有地产项目600多个，是全球最大的房地产企业之一。恒大集团的目标是到2021年，实现总资产超3万亿元、房地产年销售规模超6000亿元。2、万科万科1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市闭启组成的成都区域。3、碧桂园2021年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。4、保利地产保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。5、中国海外发展中国海外发展有限公司是中国海外集团的房地产业务平台，1979年创立于香港，公司于2007年入选恒生指数成份股。6、融创中国融创中国控股有限公司是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年，以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务。7、龙湖地产龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。8、新城控股新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，连续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。9、华润置地华润置地有限公司是“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。10、富力地产广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、樱态粗一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
2017年中国房地产业综合实力100强排行榜发布，这是中国房地产业联合会对房地产行业进行全面、科学、独立的企业实力发展调查研究宣传发布工作脊镇。
通过对全国34个省
超过3900家利润总额在4000万元至220亿元之间的中国大陆房地产开发企业进行了数据采集研究，比照国际上通行的做法，主要根据营业收入、资产总额、利润总额、资信等级、社会贡献、业主满意度等指标分析确定候选企业，邀请100位企业高管、学者及官员对经资格审核符合要求的企业进行综合评分，并对部分候选企业进行实地拜访，
从中遴选出100家中国房地产业综合实力100强企业。
在此基础上通过与世界500强企业进行综合对比分析，进而有针对性地提出促进中国房企做强做大做久的对策建议，在全国范围内形成了巨大的社会影响力。
以百强房企总部所在地作为划分标准来看，上榜地区前三甲分别是上海、广东、北京，上榜品牌数量分别为27家、20家、13家。
2017中国房地产业综合实力100强
排名企业名称地区
1大连万达集团股份有限公司辽宁
2绿地控股集团股份有限公司上海
3万科企业股份有限公司广东
4中国恒大集团广东
5保利房地产股份有限公司广东
6碧桂园控股有限公司广东
7华润置地有限公司香港
8新华联集团有限公司北京
9世茂房地产控股有限公司香港
10金地股份有限公司广东
11龙湖地产有限公司重庆
12华夏幸福基业股份有限公司河北
13广州富力地产股份有限公司广东
14天津泰达投资控股有限公司天津
15深圳华侨城股份有限公司广东
16融创中国控股有限公司天津
17远洋集团控股有限公司北京
18世纪金源投资集团有限公司北京
19金科地产集团股份有限公司重庆
20弘阳集团有限公司江苏
21荣盛房地产发展股份有限公司河北
22北京首都开发股份有限公司北京
23绿城中国控股有限公司浙江
24新城发展控股有限公司上海
25天津房地产集团有限公司天津
26保利置业集团有限公司上海
27仁恒置地集团有限公司上海
28旭辉控股有限公司上海
29越秀地产股份有限公司广东
30光明房地产集团股份有限公司上海
31泰禾集团股份有限公司福建
32龙光地产控股有限公司广东
33首创置业股份有限公司北京
34金融街控股股份有限公司北京
35阳光城集团股份有限公司福建
36杭州滨江房产集团股份有限公司浙江
37中粮地产股份有限公司广东
38时代地产控股有限公司广东
39景瑞控股有限公司上海
40宝龙地产控股有限公司上海
41中华企业股份有限公司上海
42合生创展集团有限公司香港
43禹洲地产股份有限公司福建
44新湖中宝股份有限公司浙江
45中骏置业控股有限公司福建
46中国奥园地产集团股份有限公司广东
47融信中国控股有限公司上海
48招商局地产控股股份有限公司广东
49雅居乐地产控股有限公司广东
50新城控股集团有限公司上海
51中天城投集团股份有限公司贵州
52建业地产股份有限公司河南
53中海发展股份有限公司上海
54合景泰富地产控股有限公司广东
55瑞安房地产有限公司上海
56正荣集团有限公司福建
57路劲地产集团有限公司上海
58海亮地产控股集团有限公司上海
59建发房地产集团有限公司福建
60北京金隅股份有限公司北京
61SOHO中国有限公司北京
62复地股份有限公司上海
63上海实业城市开发集团有限公司上海
64融侨集团股份有限公司福建
65四川蓝光和骏实业股份有限公司四川
66华联发展集团有限公司广东
67卓越置业集团有限公司广东
68广东珠江投资股份有限公司广东
69上海升龙投资集团有限公司上海
70上海中建东孚投资发展有限公司上海
71重庆隆鑫地产有限公司重庆
72联发集团有限公司福建
73海航地产控股有限公司海南
74宁波奥克斯置业有限公司浙江
75上海证大房地产有限公司上海
76西安曲江建设集团有限公司陕西
77上海城建置业发展有限公司上海
78上置集团有限公司上海
79南京栖霞建设股份有限公司江苏
80上海建工房产有限公司上海
81上海城投置地有限公司上海
82龙记地产集团股份有限公司陕西
83新疆华源实业有限公司新疆
84五洲国际控股有限公司江苏
85中锐地产集团上海
86国贸地产集团有限公司福建
87天同宏基集团股份有限公司山东
88星河湾地产控股有限公司广东
89安徽名邦置业有限公司安徽
90方圆地产控股有限公司广东
91合肥城建发展股份有限公司安徽
92中冶置业集团有限公司北京
93江苏炜赋集团建设开发有限公司江苏
94银泰置地有限公司北京
95中邦置业集团有限公司上海
96上海绿洲投资控股集团有限公司上海
97鲁商置业股份有限公司山东
98北京住总集团有限责任公司北京
99阳光100集团有限公司北京
100当代置业有限公司
2017年中国房地产业综合实力100强排行榜发布，这是中国房地产业联合会对房地产行业进行全面、科学、独立的企业实力发展调查研究宣传发布工作。
通过对全国34个省超过3900家利润总额在4000万元至220亿元之间的中国大陆房地产开发企业进行了数据采集研究，比照国际上通行的做法，主要根据营业收入、资产总额、利润总额、资信等级、社会贡献、业主满意度等指标分析确定候选企业，邀请100位企业高管、学者及官员对经资格审核符合要求的企业进行综合评分，并对部分候选企业进行实地拜访，从中遴选出100家中国房地产业综合实力100强企业。
在此基础上通过与世界500强企业进行综合对比分析，进而有针对性地提出促进中国房企做强做大做久的对策建议，在全国范围内形成了巨大的社会影响力。
以百强房企总部所在地作为划分标准来看，上榜地区前三甲分别是上海、广东、北京，上榜品牌数量分别为27家、20家、13家。
2017中国房地产业综合实力100强排名企业名称地区1大连万达集团股份有限公司辽宁2绿地控股集团股份有限公司上海3万科企业股份有限公司广东4中国恒大集团广东5保利房地产股份有限公司广东6碧桂园控股有限公司广东7华润置地有限公司香港8新华联集团有限公司北京9世茂房地产控股有限公司香港10金地股份有限公司广东11龙湖地产有限公司重庆12华夏幸福基业股份有限公司河北13广州富力地产股份有限公司广东14天津泰达投资控股有限公司天津15深圳华侨城股份有限公司广东16融创中国控股有限公司天津17远洋集团控股有限公司北京18世纪金源投资集团有限公司北京19金科地产集团股份有限公司重庆20弘阳集团有限公司江苏21荣盛房地产发展股份有限公司河北22北京首都开发股份有限公司北京23绿城中国控股有限公司浙江24新城发展控股有限公司上海25天津房地产集团有限公司天津26保利置业集团有限公司上海27仁恒置地集团有限公司上海28旭辉控股有限公司上海29越秀地产股份有限公司广东30光明房地产集团股份有限公司上海31泰禾集团股份有限公司福建32龙光地产控股有限公司广东33首创置业股份有限公司北京34金融街控股股份有限公司北京35阳光城集团股份有限公司福建36杭州滨江房产集团股份有限公司浙江37中粮地产股份有限公司广东38时代地产控股有限公司广东39景瑞控股有限公司上海40宝龙地产控股有限公司上海41中华企业股份有限公司上海42合生创展集团有限公司香港43禹洲地产股份有限公司福建44新湖中宝股份有限公司浙江45中骏置业控股有限公司福建46中国奥园地产集团股份有限公司广东47融信中国控股有限公司上海48招商局地产控股股份有限公司广东49雅居乐地产控股有限公司广东50新城控股集团有限公司上海51中天城投集团股份有限公司贵州52建业地产股份有限公司河南53中海发展股份有限公司上海54合景泰富地产控股有限公司广东55瑞安房地产有限公司上海56正荣集团有限公司福建57路劲地产集团有限公司上海58海亮地产控股集团有限公司上海59建发房地产集团有限公司福建60北京金隅股份有限公司北京61SOHO中国有限公司北京62复地股份有限公司上海63上海实业城市开发集团有限公司上海64融侨集团股份有限公司福建65四川蓝光和骏实业股份有限公司四川66华联发展集团有限公司广东67卓越置业集团有限公司广东68广东珠江投资股份有限公司广东69上海升龙投资集团有限公司上海70上海中建东孚投资发展有限公司上海71重庆隆鑫地产有限公司重庆72联发集团有限公司福建73海航地产控股有限公司海南74宁波奥克斯置业有限公司浙江75上海证大房地产有限公司上海76西安曲江建设集团有限公司陕西77上海城建置业发展有限公司上海78上置集团有限公司上海79南京栖霞建设股份有限公司江苏80上海建工房产有限公司上海81上海城投置地有限公司上海82龙记地产集团股份有限公司陕西83新疆华源实业有限公司新疆84五洲国际控股有限公司江苏85中锐地产集团上海86国贸地产集团有限公司福建87天同宏基集团股份有限公司山东88星河湾地产控股有限公司广东89安徽名邦置业有限公司安徽90方圆地产控股有限公司广东91合肥城建发展股份有限公司安徽92中冶置业集团有限公司北京93江苏炜赋集团建设开发有限公司江苏94银泰置地有限公司北京95中邦置业集团有限公司上海96上海绿洲投资控股集团有限公司上海97鲁商置业股份有限公司山东98北京住总集团有限责任公司北京99阳光100集团有限公司北京100当代置业有限公司

负债2300亿!雅居乐的利润被谁“吃”了?

文|金卫

在房地产持续调控之下，一些房企走在规模与多元化之间。

素来被称为地产界“华南五虎”之一的雅居乐集团控股有限公司在成功迈进千亿阵营后，这几年加大了多元化转型。

日前，雅居乐集团公布2020年业绩，实现营业收入802.45亿元，同比增长33.2%；实现归母净利润94.75亿元，同比增长26.1%。

这份财报数据较为靓丽，但却暴露了雅居乐集团债务水平居高不下的老问题，尤其是永续债的规模仍有136亿，可谓是国内房企永续债之王。

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团，现已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团。

2020年，雅居乐地产全年合约销售金额1381.9亿元，同比增长17.1%；今年1~2月，地产合约销售金额合计265.3亿元，同比大幅增长231.6%。

据克而瑞数据显示，2020年雅居乐集团以1049.9亿操盘金额位居房企第33位；以780.7万平方米操盘面积位居第30位。

雅居乐2020年全年预售贡献来自逾80个城市216个项目，其中新开售项目46个，位于华南、华东、海南及云南、华北等区域。

从近几年的销售额来看，雅居乐2018年首次突破千亿，2019年实现1179.7亿元，同比增幅14.9%；2020年继续稳住千亿水平。

截至2020年末，雅居乐土地储备达5301万平方米。其中，雅居乐在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米，占总土储的25.5%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地，雅居乐将进一步受益。

雅居乐管理层在23日举行的业绩发布会上透露，对公司今年发展势头依然乐观，全年目标销售额为1500亿元，再上一个台阶。

华南一直是雅居乐重点布局区域，其中海南又是雅居乐的重仓区。早在2009年，雅居乐海南清水湾项目入市，十年间，雅居乐通过重仓海南尝到了大甜头。

2017年，雅居乐仅海南清水湾一个项目预售金额就近170亿元，公司2017年整体预售金额为897.06亿元，同比增长52.36%。但成也海南败也海南。

2018年，因海南实行“全域限购”政策，雅居乐整个海南市场的预售金额才约100亿元，降幅明指伍衫显，这种影响持续至今，受海南区域受限购政策影响，雅居乐集团高毛利率项目确认销售收入大幅下降。

2019年，雅居乐集团毛利率下降13.4个百分点至30.48%，2020年整体毛利率再度下滑至30%。

这两年，我国房地产行业近年来增速放缓，房企赚钱越来越困难，不少房企提出多元化的战略，雅居乐也一样。

早在2016年，雅居乐集团提出多元化发展战略，“希望未来5-6年，整个集团地产占一半，其他产业占一半。”

正是在此背景下，雅居乐开启多元化布局，拓展环保、商业、物业、建设等多元化业务。不过，目前雅居乐多元化的主要方向为物业和环保类项目，2020年集团多元化业务收入为107亿元，占雅居乐整体收入的13.3%，占比较低，离预期较远。

一方面房地产增速下滑，雅居乐依然在全国布局拿地，另一方面多元化投入仍需要大量资金。这直接导致唯腔了雅居乐大量举债，其中就包括美元债。

作为早年在港上市的地产企业，雅居乐与境外资本市场打交道经验丰富，相比同行企业，雅居乐拥有更为顺畅的境外债务和银行市场融资渠道。

2019年，雅居乐共计发行了14亿美元的优先永续资本证券，这一数字相当于当年国内所有房企发行美元债永续规模的1/3。一度被视为新任“永续债之王”。

2020年，雅居乐集团在境外新发行两只优先票据，合计融资9.83亿美元。

目前，雅居乐集团存续5只美元债，存续规模22.83亿美元，其中将有两只合计11亿美元的优先票据于一年内到期。

值得注意的是，今年3月初雅居乐集团2025年10月到期的美元债跌幅创纪录，创出该券自2020年10月发行以来的最大单日跌幅。

在境内债券方面，目前雅居乐集团存续2只债券，存续规模为30亿元，其中一只18亿元私募债将于今年10月11日到期。

截至2020年末，雅居乐集团资产总额为3137.65亿橘猜元，总负债2367.95亿元，净资产769.7亿元，资产负债率75.47%。

从房企融资新规“三道红线”看，雅居乐集团扣除预售款外的资产负债率为71.9%，净负债率为61%，现金短债比是1.3，踩中一道红线归为“黄档”。

另一个指标数据是永续债。财报显示，截至2020年末，雅居乐集团的永续债规模为136.37亿元。

所谓永续债，又称无期债券，顾名思义就是没有明确到期日或到期日非常长的债券。它并不规定到期期限，持有人也不能要求清偿本金，但可以按期取得利息。但如果把永续债计入负债，雅居乐的净负债率将大幅提升超过红线。

由于永续债通常都有利率跳升机制，企业在3、5年如果选择续期债券，必须付出更高的融资成本。永续债虽然可以一时掩盖真实负债率，但要付出高额的利息。在降杠杆的同时，永续债将会持续蚕食公司利润。

有报道称，如果计入永续债影响，那么雅居乐的净负债率则为114%。而且长期背上永续债，利率将越来越高，最终会吞噬掉大量公司利润。

总体上看，雅居乐的有息负债高企，2020年雅居乐集团借款成本为73.36亿元，同比上升3.6%，融资成本为6.56%。

近年来，由于收购武汉长凯、中民物业等公司股权，雅居乐集团的商誉规模上升，由2018年的18.42亿元上升至42.65亿元，如业绩不达标未来存在一定商誉减值风险。

值得一提的是，近年来雅居乐集团还因施工违法违规行为屡次被媒体曝光。

从营收和净利来看，雅居乐集团虽然业绩亮眼，其“三道红线”也仅踩中一条。但细看之下，那是得益于永续债和股权融资的掩护，如果抛开这些，雅居乐的债务数据就不那么好看。