珠海二手房9月份税费最低多少 珠海二手房9月份税费最低多少钱

珠海二手房个税拟由2%降为1%

9月16日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。
根据征求意见稿，珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。
按照征求意见稿中的新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的敏棚友，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
值得关注的是，按照此前《国家税务总局珠海市税务局国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)，该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。
这也意味着，调整后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。
据乐有家研究中心测算，以珠海过户价200万元套均为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税40000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。
国家税务总局珠海市税务局解读称，税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，有效规范二手房税费种管理，统一个人二手房转让税负和征管流程，进一步推进区域间税务执法标准统一，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不考虑个税桥槐减免的情况，目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%，珠海将二手住宅个人税率调整为1%后，将与国内其他城市税率水平保持一致，其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场，税率由2%降为1%，对于买卖双方都是好事，利于提高二手住宅市场的流通性。
研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样，且很多城市都在1%，所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作，在2019年的时候，已经从过去的2.5%下调至2%，这也说明珠海出现了两次减和御税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现，如肇庆在9月份也从2%下调到1%，中山在今年1月份则从3%下调至2%，充分说明税费政策优化的导向。

珠海二手房交易税费二手房交易注意事项

有很多人因为二手房的价格比较实惠，所以当我们在买二手房的时候，要缴纳相关的税费，比如契税，营业税等一些费用，都必须要缴纳，一个都不能缺少，不然就会很容易交易失败，今天我们来跟大家分享一下珠海二手房交易税费？二手房交易注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。
珠海二手房交易税费
买卖二手房要交纳相关的税费，包括契税、营辩滑业税、个税、印花税等费用。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5、6％；
房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5、6％；
房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5、6％；
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1、5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1、5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0、05％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0、05％，即购房者应纳税额为计税价格0、05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0、05％的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税芹运核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手嫌灶梁续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。
8、佣金
成交价＊3％，交易双方各付一半。
9、贴花：5元／套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5％，以上部分0、25％。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5％收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价0、003％（过户价＜50万）
过户价0、0025＋250（50万＜过户价500万）
过户价0、002＋2750（500万＜过户价1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
二手房交易注意事项
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

二手房屋交易税费是多少

房价的飞涨，不一定要购买新房，购买二手房也能够达到想要的居住效果，而且房价也不会太高，不过也需要缴纳交易税费。那么二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房屋交易税费是多少
1、契税：房子面积小于90平缴1%，面积90~140平缴1.5%，面积大于140平，缴3%;2、营业税：根据房价的5.8%缴纳，居住满5年可免交;3、土地增值税：根据房价的1%缴纳，居住满5年可免交;4、个人所得税：按1%缴纳;5、交易费：6元/平米;登记费：80元。
二、二手房交易的税费由谁承担
1、国家对二手房买卖中的税费有明确的规定，由于所需要缴纳的税费不同，缴税人也是不同的。购房者需要承担买房中的交易税费，而卖房者也需要承担买房袜旅如所得到的收益进行相应的缴费。卖房者在出售房屋的时候，需要缴纳营业税。
2、根据政府规定的条款，可以看出，卖房者在整个过程中，需要承担个人所得税、土地增值税、营业税等税费的缴纳，毕竟这几种税费的产生均是由于卖房而产生镇扒的，也是决定了卖房者的定价方向，毕竟定价越高的话，产生的税费就会越高，因此是由卖房者承担。
3、实际上所产生的税费和房价是有直接的关联的，卖房者在缴纳了税费之告启后，那么房价就会更高，而买房者交税费的话，房价自然就会更低。而在合同上也会讲明税费是由谁承担的。
关于二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买二手房时，是会产生一些税费的，需要缴纳清楚才能过户，而买卖双方，都是需要承担一定的税费哦。