南京二手房涨幅9月份最新消息 南京二手房涨幅9月份最新数据

2018南京房价行情怎么样?

　　鼓楼10月二手房均价36271元/m?

　　鼓楼9月二手房均价36281元/m?　　环比上月上涨0.51%↑，同比去年同期上涨14.32%↑
　　秦淮10月二手房均价34372元/m?　　秦淮9月二手房均价34356元/m?　　环比上月上涨0.52%↑，同比去年同期上涨11.49%↑
　　玄武10月二手房均价33871元/m?　　玄武9月二手房均价33862元/m?　　环比上月上涨0.31%↑，同比去年同期上涨8.80%↑
　　建邺10月二手房均价40477元/m?　　建邺9月二手房均价40494元/m?　　环比上月上涨1.02%↑，同比去年同期上涨18.30%↑
　　浦口10月二手房均价22069元/m?　　浦口9月二手房均价22073元/m?　　环比上月下跌0.05%↓，同比去年同期上涨6.24%↑
　　江宁10月二手房均价25542元/m?　　江宁9月二手房均价25540元/m?　　环比上月下跌0.13%↓，同比去年同期上涨6.38%↑
　　雨花台10月二手房均价24358元/m?　　雨散宴花台9月二手房均价24336元/m?　　环比上月上涨0.79%↑，同比去年同期上涨7.50%↑

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　　南京11月房价29380元/平米

　　南京10月份在全国房价中的排名，全国第七

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　　目前，南京几大热门板块都存在一二手房价倒挂的情况，主要原因还是新房被限价，大多区域新房价格都停在了2年前，而二手房价格都有所攀升，价差也被逐渐拉开。

　　河西中

　　河西新房均价在4.5万/_左右，代表楼盘有海_名都、宏图上水云锦、华新城等，而河西中二手房挂牌价在5.3-5.5万/_，整体倒挂8000-10000元/_，部分品质小区挂牌价已经突破6万/_。

　　河西南

　　新房均价被限在3.5万/_，如佳兆业城市广场等，但二手房挂牌价已经达到4.7-5万/_左右，倒挂1.2-1.5万/_。

　　江心洲

　　板块内新房价格在3.8万/_左右，如升庆掘宴龙桃花园著等，二手房挂牌价在5.3万/_左右，倒挂1.5万/_。

　　南部新城

　　誉银新房均价在3.4万/_，二手房挂牌价高达4.2万/_，小区有保利堂悦、复地宴南都等，倒挂8000元/_。

　　南站

　　南站新房均价在3.4-3.5万/_，如绿城深蓝、都荟天地等，二手房挂牌价已经达4.2万/_左右，倒挂7000-8000元/_。

　　江北核心区

　　目前，江北核心区新房限价在3万/_以内，如华润国际社区、正荣润江城等，但二手房挂牌价在3.4万/_左右，倒挂达4000元/_。

　　高新区

　　高新区亚泰山语湖新房价格1.65万/_，周边二手房挂牌价在2.3万/_左右，一二手倒挂6500元/_。

　　仙林湖

　　新房价格2.3万/_，代表楼盘万达茂，板块内二手房挂牌均价在3.2万/_，整体倒挂9000元/_。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

中国房价步入“万元时代” 超30城市或出台收紧政策

20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国住宅平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？

一处房地产项目正在建设中。

“房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”

9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。

如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

截图自国家统计局官网

那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。

19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米散升，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。

“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。

55城房价环比上涨，徐州领涨

贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。

截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。

其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。

截图自国家统计局官网

国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。

那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作冲蠢老业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。

“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格档雹涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。

超30城市或将出台楼市收紧政策

成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。

贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。

“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。

接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。

他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。

“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？

南京麒麟紫荆城长城苑二手房均价多少钱一平米?

南京麒麟紫荆城长城苑是一处热门的二手房区域，位于南京市鼓楼区。根据最新的市场数据显示，该区域的二手房均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。

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在购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑其他费用。首先是购房税费，包括契税、个人所得税和增值税等。契税是根据房屋的成交价计算的，一般为成交价的1.5%；个人所得税是根据房屋的增值额计算的，一般为增值额的20%；增值税是指购买非普通住房时需要缴纳的税费，一般为成交价的5.6%。此外，还需要支付的费用包括产权证办理费、公证费、评估费等。

另外，购买二手房还需要考虑到物业费和维修基金。物业费是指住户每月需要缴纳的费用，用于小区的日常维护和管理，一般根据房屋面积计算；维修基金是指住户每月需要缴纳的费用，用于小区的大修和维护，一般根据房团猜屋面积计算。

总的来说，南京麒麟紫荆城长城苑二手房的均价大约在每平米2.5万元至3万元之间。购买二手房时，除了房屋的售价外，还需要考虑购房税费、产权证办理费、物业费和维修基金等费用。购房者在购买前应该充分了解相关费用，并做好预算规划。

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