深圳市的商品房多少层高 深圳市的商品房多少层可以买

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商品房层高标准是多少

买房时房子的层高也是人们关注的问题，如果层高很低居住后则会让人感觉压抑，不舒服。因此，住宅设计规范中有规定层高标准，那么商品房层高标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

商品房层高标准是多少?

根据住宅设计规范标准规定，住宅的标准层高应在2.8m;卧室和厅的净高至少2.4m以上;局部净高至少2.1m;厨卫间净高至少2.2m以上，厨卫间排水横管下表面与楼地面净距至少1.9m以上，且不能影响门窗开启。

什么是房屋层高和净高?

1、层高

普通住宅高度计量时可用“米”来计算，也可用“层”来计算，楼房每层的高度都有一定的要求。层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

2、净高

净高是用层高减去楼板的厚度或者结构层的高度差，用公司来表示为：净高=层高-楼板厚度。住宅设计规范中规定局部净高的室内面积不能大于室内使用面积的三分之一。

层高和净高有何区别?

层高就是一层房屋的高度，根据住宅设计规范的规定，层高是上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直距离。层高必须将其余室内净高区分开来。住宅设计规范中规定，室内净高是楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高和层高的关系可用公示来表示为：层高=净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度差为净高。购房合同中一般就层高进行约定，但在购房之后验收方时，测量的就是净高，而忽视了楼板的厚度。

一、商品房层高一般多少

1、层高就是指上下两层的楼面，或是楼面跟地面之间的垂直距离。而净高则是指室内楼面，或者是地面到楼板地面的垂直距离。目前销售人员所介绍的层高一般就是指标准高，也就是包括地板之间的高度。

2、随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于住房的要求，从有房屋可住发展为要住好房子。对于房屋的要求已经从肉眼可见的外观和色彩，还有内部空间构造等等，变为更本质的问题，那就是住宅的舒适度。要知道有很多不舒服的体验，都是由于建筑设计的不合理而导致的。

3、层高和室内净高，普通住宅层高一般为2.8米。卧室和起居室的室内净高，不能低于2.4米，局部净高不能低于2.1米，并且面积不能大于室内使用面积的三分之一。

4、利用坡屋顶内空间作为卧室或是起居室时，其中二分之一面积的室内净高不能低于2.1米。厨房和卫生间的室内净高，不能低于2.2米。厨房和卫生间内排水横管下表面跟楼面，还有地面的净距不能低于1.9米。并且不能影响门窗的开启。

一、商品房楼层高度标准是多少

根据相关规定，商品房楼层高度标准为：住宅层高不能超出2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，其局部净高不能低于2米，使用坡度屋顶空间作为卧室，一半面积净高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，厨房净高不能低于2.2米，洗手间、储物室净高不能低于2米。

二、选择楼层要注意什么

1、考虑噪声

如今城市噪音很大，噪音影响我们的身体健康，让你吃不香、睡不好、降低学习效率等。楼层低吸收的噪音比较多，如果楼层低周围有树木、隔音板材等，这样就会好一些，但是声音会往上传，那么高层也受噪音影响，除非你住二十层以上。

2、考虑光线

我们要考虑光线，那么不能选择过低的楼层，阳光容易被周围的建筑物、树木等遮挡住。如果楼层太高了，角度不合适的话，对阳光照射也是有一定影响的。因此，我们选择楼层时，就要考虑能够拥有正常光照，风不会太大的楼层，这样可以藏风聚气。

3、考虑灰尘

一般8-10层是属于扬灰层，灰尘大多都是漂浮在这个高度，10层以上就不会受灰尘的影响，8-10层是空气质量最差的，因此家里有小孩和老人不要选择这几个楼层，容易患呼吸道疾病。

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