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深圳二手房在售量近5.8万套，创年内新高，成交房源多低于参考价，部分房源溢价率超10%。
据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套；二手房共成交220套，住宅为174套。深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量（近5.8万套）亦创下历史新高。174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。
买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。深圳二手房跌幅0.10%，深圳新房价格环比下跌0.20%。
深圳二手房房价低的原因：
1、政府推出的调控政策给房价带来一定的冲击。深圳作为我国房价高企的城市，政府不断加大对房地产市场的监管，限购和限贷政策频繁推出，这都给购房者买房的意愿造成一定的冲击，进而使得房价出现回落。
2、市场供需关系发生变化也是房价走低的一个因素。最近几年，深圳房地产市场供应量逐渐增多，再加上市场需求趋于饱和，使得房价有所回落。另外，深圳房地产市场竞争激烈，各家开发商为了抢占市场份额，纷纷推出了一大批新楼盘，这也给市场供需关系造成一定冲击。
深圳239套最低门槛1800万的房源6小时抢空，当地房子如此抢手是因为地段比较好，配套设施比较完善，产品价格有优势，这样的楼盘才会得到众人的青睐。深圳的经济发展比较迅速，本身就是一个寸金寸土的地方，所以在这种地方的楼盘一般都是比较畅销的，这种价格对于当地人来说还是可以接受的，所以楼盘才能够在较短的时间内被抢购一空。
深圳市一个新楼盘开盘，开出了239套房源，虽然说最低门槛有一千八百万元的限制，但没有想到的是，仅仅在短短六个小时的时间内就售卖一空。可能对于很多人来说，1800万的价格并不低，但是对于深圳的有钱人来说，这根本不算是什么。那么楼盘为什么能这么抢手呢？
深圳的楼盘之所以这么抢手，最大一个方面的原因就是地理位置比较好。虽然说深圳给人的感觉是一个小地方，但同时也是改革开放较早的地方，发展的比较快，所以才能够吸引更多的人才来这里工作，吸引更多的人来这里定居生活，因此房子才会这么抢手。如果换做是北方的偏远城市，肯定是没有这个市场的。
从深圳的发展来看，人们买房定居更看中的是未来的经济效益，而深圳在这方面做的都比较好。买房子最担心烂尾，但是在这种地方，基本上没有烂尾的风险，能够生活在这样基础设施比较完善，经济发展水平稳步提升的地区，是每一个人的梦想，因此深圳的房子相对于其他地区的房子来说是比较抢手的。
1082万套
深圳住建局数据显示,截止2023年初,深圳一共有1082万套房子!
这其中,城中村房:城中村房是深圳占比数量最大的房子,共有507万套;
商品房:红本的商品住宅只有189万套(含二手房3595个小区);公寓:深圳的公寓数量为97万套;工业宿舍:现在深圳工业宿舍有183万套;单位自建房:深圳的单位自建房有55万套;保障房:深圳的保障房有51万套。
深圳人口与住房矛盾:常住人口1756万人,共享着1082万套住房,住房自有率仅为23.7%,说明商品房极其稀缺,住房结构不均衡。
机构数据显示,深圳商办用地与开发严重过剩,据统计,深圳商办总体量达2.6亿平米,人均13平米,其体量可以满足未来25年的需求,相当说香港的7倍,东京的1.2倍,和上海持平。
而深圳写字楼的空置率也高达29%,在一线城市中排名第一。
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