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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
深圳住房公积金贷款，是深圳市住房公积金管理中心为购房者提供的住房贷款。住房公积金贷款的主要目的是帮助住房消费者购买住房。住房公积金贷款分为商业性贷款和住房公积金贷款两种。商业性贷款支持住房购买者从商业银行获得贷款，而住房公积金贷款则是由深圳市住房公积金管理中心直接发放的贷款，贷款期限长可达30年。
要申请深圳住房公积金贷款，贷款者必须满足以下条件：
1、深圳户籍并在深圳就业；
2、购买住房必须是在深圳市内；
3、贷款者及其配偶未曾申请过住房公积金贷款；
4、贷款者及其配偶未曾申请过政府购房补贴；
5、贷款者及其配偶未曾从政府购买过住房；
6、贷款者及其配偶年龄必须在20-55周岁之间；
7、贷款者及其配偶的月收入必须达到深圳市住房公积金管理中心规定的标准；
8、贷款者及其配偶的贷款金额总和不能超过深圳市住房公积金管理中心规定的限额；
9、贷款者及其配偶的贷款利率和月还款额必须符合深圳市住房公积金管理中心规定的要求。
深圳住房公积金贷款的申请流程主要包括以下步骤：
1、首先，贷款者需要在深圳市住房公积金管理中心网站上申请贷款，并提交相关材料；
2、然后，深圳市住房公积金管理中心会对贷款申请进行审核；
3、审核通过后，贷款者可以向深圳市住房公积金管理中心申请贷款；
4、贷款申请通过后，深圳市住房公积金管理中心会发放贷款；
5、贷款发放后，贷款者需要按期还款，直贷款期满。
深圳住房公积金贷款具有以下优势：
1、贷款利率低：深圳市住房公积金管理中心规定的贷款利率低于市场上商业银行的贷款利率，因此贷款者可以享受到较低的利息；
2、贷款期限长：深圳市住房公积金管理中心规定的贷款期限长可达30年，贷款者可以在较长的期限内还清贷款；
3、贷款额度高：深圳市住房公积金管理中心规定的贷款额度比市场上商业银行的贷款额度要高，因此贷款者可以获得更多的贷款金额；
4、贷款还款方式灵活：深圳市住房公积金管理中心规定的贷款还款方式灵活，贷款者可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。
深圳住房公积金贷款也存在一些缺点：
1、申请条件较严格：深圳市住房公积金管理中心对申请住房公积金贷款的贷款者有一定的要求，如果不符合要求，将无法获得贷款；
2、贷款审批时间较长：由于深圳市住房公积金管理中心的审核流程较为复杂，因此贷款审批时间较长，贷款者需要耐心等待；
3、贷款金额有限：深圳市住房公积金管理中心规定的贷款金额有一定的限制，如果贷款金额超过限制，将无法获得
华融是骗人的吗？
是假的全是假的千万别信我的一个朋友就上当了要是能和你们当面交易的还有可能是真的像那些让你先打款的全是假的朋友们千万别上当啊
扩展资料：
互联网的发展，也让很多人有了投机取巧的习惯，因此，也滋生了不少骗局，比如现在最厉害的骗局，不知道有多少人因为而家破人亡，那么，如何去预防呢？应该注意哪些事项呢？
1了解办理贷款的手续是否正规
一般来说如果是正规的贷款都会有很复杂的办理程序，层层审核才能够给予批款，如果办理贷款过于简单，甚至一张身份证就能够办理的，肯定是骗子。
2了解借贷平台背景
现在有很多APP，只要在手机上就能够借到钱，在借钱之前，一定要先了解一下这个平台是否正规，这样才能够避免受害。
3避免陷入高额利息
正规的贷款都不会有很高的利息，但是如果加入了不正规的平台，就会陷入高额的利益，如果发现一定要报警，走法律来维护自己的合法权益。
4避免暴露个人隐私
有些不正规的借贷平台，为了让自己日后好追债，就让自己暴露更多的隐私，作为抵押，如个人通讯录、等等，以此来威胁，这样的平台千万不要借款。
5避免收费放贷
正规的贷款平台，都不会收取费用，如果有一些放贷平台直接扣取费用，这类平台是非常不正规，都是骗子，千万不要相信。
6避免贪便宜心理
有很多人总是想要不劳而获，总是以为做的是不法经营，因此，可以借钱不换，打捞一笔，其实聪明反被聪明误，既然能敢借给你，自然有办法让你偿还，千万不要贪图这些便宜。
7提高防止上当的警惕心
在任何时候，作为大众的我们都要做好防止上当受骗的心理，不要什么是事情都很马虎，关于钱财和个人隐私，一定要好好地保护
8保持理性的辨别黑白态度
作为大众在接触贷款的时候，一定要时刻保持理性分析的态度，全方位地调研考察，才是正确的做法，必要稀里糊涂的去贷款，这样害的只能是自己。
9树立正确的贷款态度
在任何时候，我们在贷款的时候，都不要想试图逃过利息，而且一定要走正规的平台，这样自己的权益才能够受到保障。
10多和家人商量沟通
在贷款之前，一定要多和家人商量沟通，以免因为自己缺少鉴别平台好坏的能力，而被陷入的骗局
贷款当面签合同当面放款是真的吗
【百度反联盟团队】特别提醒：
请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局！网上各种公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信用卡的信息都是低级骗局，无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同，并按捺手印，然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息、缴纳履约费、保证金、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金、开卡费等等，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级手段，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、并威胁你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的手段和典型！
请永远记住，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到赔偿违约金的低级手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。
所以，特此提醒广大网友，公司是不能跨区放贷的，办理信用卡请到正规银行，不要相信网上各种投资、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息，特别是北京、上海、广州、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司！如果被骗，无论金额大小，都请选择报警！如此猖狂，还请各地公安机关大力打击和整顿！
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外地住房公积金能在深圳贷款买房吗
外地住房公积金是不能在深圳贷款买房的。目前支持公积金贷款异地互认的城市有四个，分别是武汉、南昌、合肥、长沙。除此之外，其他城市暂时还不支持公积金异地互认的。
住房公积金买房需要满足申请：
（一）申请条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：连续上缴1年（满12个月）。
（二）准备资料：
1、借款人的身份证原件和复印件；
2、配偶的身份证原件和复印件；
3、借款人户口原件复印件；
4、购房合同原件和复印件；
5、公积金申请单。
（三）流程：
1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料；
2、公积金管理部门进行初步的评审；
3、对担保中心的担保资格进行审核；
4、双方当面签定合同；
5、把所有的资料，转到经办的银行；
6、具备贷款条件的，发放贷款。
深户，在深圳买房，组合贷款，公积金除了还公积金贷款外，还可以还商贷吗？
商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。
具体要求和细节：
办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3.申请人已按规定支付购房首付款；4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6.符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
在深圳买房子是需要花费不少资金的，很多的朋友们在买房子的时候，资金上其实并不宽裕，多数的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，但是贷款买房的话也是需要购房者先支付一定比例的首付。那么2023深圳房贷首付比例是多少？深圳市有哪些买房新政策？我们来了解一下深圳买房的相关政策吧。
2023深圳房贷首付比例是多少？
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。
在深圳购房之前一定要关注相关的新政，做好充分的计划与钱，这样在购房时才会更加方便。如果您是选购首套房，首付比例会比二套房的首付比例低许多，这也是深圳政府为了抑制炒房行为所做的相关调整。
深圳市有哪些买房新政策？
深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。
1、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行填漏。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。
2、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过假离婚获取首套资格或降低首付的投机购房口子全面收紧。
3、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在限购的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
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