深圳市拆迁房与安置房哪个好一点 深圳市拆迁房与安置房哪个好些

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拆迁房和安置房区别是什么

拆迁房和安置房区别是什么

1、拆迁房和安置房区别?拆迁房是指在城市拆迁过程中，由政府或拆迁单位提供给被拆迁户的临时住房。拆迁房通常是由政府或拆迁单位购买或租赁的，供被拆迁户临时居住，等待安置房的分配。拆迁房的产权归属于政府或拆迁单位，被拆迁户只有使用权，不能转让或出租。拆迁房通常是简单的住宅，面积较小，设施设备相对简陋，居住条件较差。

2、安置房是指在城市拆迁过程中，由政府或拆迁单位提供给被拆迁户的永久住房。安置房是政府或拆迁单位专门为被拆迁户购买或建造的住房，用于替代被拆迁户原有的住房。安置房的产权归属于被拆迁户，被拆迁户可以自由使用、转让或出租。安置房通常是独立的住宅，面积较大，设施设备较完善，居住条件较好。

3、拆迁房和安置房在补偿方式上也存在差异。拆迁房的补偿通常是以提供临时住房为主，被拆迁户在拆迁房居住期间可以享受一定的租金补贴或生活补贴。而安置房的补偿则是以提供永久住房为主，被拆迁户可以选择将原有房屋的产权转移到安置房上，或者按照市场价格进行补偿。

4、拆迁房和安置房在用途上也有所不同。拆迁房主要是为了解决被拆迁户的临时居住问题，等待安置房的分配。而安置房则是为了解决被拆迁户的永久居住问题，提供稳定的住房环境。

二、购买拆迁方需要注意什么

1、了解拆迁政策：在购买拆迁房之前，需要了解当地的拆迁政策，包括拆迁范围、补偿标准、安置政策等，以便知道自己的权益和责任。

2、查看产权证明：购买拆迁房时，要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权归属清晰明确。

3、了解补偿标准：购买拆迁房时，要了解当地的拆迁补偿标准，包括货币补偿、安置房等，确保自己能够得到合理的补偿。

4、考察房屋质量：购买拆迁房时，要仔细考察房屋的质量和建筑结构，确保房屋符合相关的建筑标准和规范。

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安置房和拆迁房有什么区别

安置房和拆迁房的区别有：概念差异、产权差异、交易限制差异等。

1、概念差异

安置房屋是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。

2、产权差异

虽然安置房屋本身有产权，但由于安置房屋通常基于政府储备土地，不支付土地转让费，所以安置房屋不等于土地使用权，业主可能需要支付土地转让费；拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。

3、交易限制差异

二手住房市场，安置房通常不受欢迎，这是因为安置房交易时间限制，业主需要五年后交易，否则属于非法交易，但搬迁房本质是商品房，没有这个问题。

购买安置房的注意事项

1、注意房屋类型

拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权，但在一定期限内不能上市。

2、注意价格

拆迁安置房屋基本签订拆迁安置协议，但房屋未交付。由于从安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大，特别是如果价格上涨，价格可能不同，拆迁户认为其利益损失，因此拒绝交付，要求价格上涨，最终导致矛盾加剧，引起诉讼。

3、注意产权所有人

我们不排除部分拆迁安置房屋仍有房屋所有人，共有人也是房屋交易中风险的制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源明确，所有权明确。拆迁户声称合同无效的，违反诚实信用原则，给安置房屋销售带来风险。

4、注意房屋质量

安置房的利润往往被套牢，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。当然，也有更好的安置房正常工程，这样的安置房质量会相对较好。

5、注意交易时间

政府将限制许多安置房屋的交易时间，因为为为了避免影响安置房屋的低价冲击房地产市场，一般在几年内不允许上市交易。安置房价相对较低，但如果房价波动，业主为了获得更大的利益，可能会转让给出价较高的买家。

6、注意是否可以贷款

如果安置房屋没有房屋产权证书，则不能申请贷款，有房屋产权证书的安置房屋可以贷款。这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款，一些安置房屋也可以在公积金管理中申请贷款。

7、注意房产证

安置房的土地性质归类为国有产权证，集资安置房的土地无法取得产权证。有产权证的安置房买卖是合法的。没有产权证就是小产权房，买家就没有产权证，这是不可能的。一旦房主后悔，买家的权益就得不到保护。

以上内容参考：粤安家-拆迁房和安置房的区别

安置房和拆迁房有什么区别

安置房和拆迁房有什么区别：

1、安置房和拆迁房的定义不同。安置房是指在城市改造过程中，因为拆迁导致住房被强制搬迁的人口，根据国家相关规定，由政府提供的住房，是对被拆迁户的一种补偿安置措施。而拆迁房是指政府为了进行城市规划、市容整治等目的，对原有房屋进行拆除或洗土，为新的城市建设预留土地和空间而提供的新房。

2、安置房和拆迁房的取得方式有所不同。安置房是通过政府统一购买或者自筹资金购买，然后进行分配给被拆迁户的。而拆迁房则是政府通过拆迁和补偿的方式来获得，并进行统一管理。安置房相对于拆迁房来说，更像是政府主动为被拆迁户提供的一种福利，而拆迁房则是政府在城市建设过程中的需要而主动提供。

3、安置房和拆迁房的使用权也存在差异。安置房在被分配给被拆迁户之后，其使用权属于被拆迁户，可以用于居住或者出租等。而拆迁房在政府提供给被拆迁户之后，其使用权依然属于政府，被拆迁户只能通过租赁的方式来使用。

4、安置房和拆迁房的补偿标准也不同。安置房的补偿标准一般相对较为明确，按照相关政策和规定来执行。而拆迁房的补偿标准相对来说更为复杂和灵活，一般需要根据具体情况进行协商和安排。

5、两者在使用期限上也有所区别。安置房一般来说，是长期供被拆迁户使用的住房，其使用期限一般较长，可以长期居住。而拆迁房则不同，它往往是为了满足城市改造和建设的需要而暂时提供的住房，使用期限较短。一旦城市规划建设完成，拆迁房则会被收回。

总的来说，安置房和拆迁房都是在城市发展和改造中为了解决拆迁带来的住房问题而提供的住房，但它们在定义、取得方式、使用权、补偿标准和使用期限等方面都存在一定的差异。理解和掌握这些差异，可以更好地为被拆迁户提供相应的住房安置和补偿，同时也有助于推动城市的可持续发展和改造。

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