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对于外出工作的朋友现在需要考虑的问题就是在大城市租房，是春节前好租房子还是春节后好租房子？关于这个问题每个租客都有不同的看法，让我们一起来看看广大网友是怎么认为的。
一、春节前好租房子还是春节后好租房子
春节前：春节前租房房租一般不会涨，但是可能面临春节假期比较浪费。年前房东为了不让房子空着，尤其是过年那段时间，会比较着急把房子租出去。在这个时候你就可以和房东砍价。
春节后：春节后租房租房房源会多些，很多房子都是年后房租到期，但是房租可能会涨。年后很多人都回到工作的岗位和城市对房屋租赁的需求增大这个时候，房屋空置率低，房东有的可能，砍价的空间余地小。
二、网友关于春节前还是春节后好租房的看法
天涯用户：还是春节前都搞定，年底很多人回家，好多房子空了，选择多价钱；很多房东不愿房子空，会比较出租的。
北方网用户：过了年人多了，房子都不好找，房租还都会的。现在甩房的多，包括中介有很多都不用中介费了，还有少收费用的。。。房租也低。。现在要找房赶紧找。。。认可空1个月也找一个房~~
深圳房地产论坛用户：春节前租房子的话，由于过年不在这里住，就需要白白支付十几天的月租，但是可选的房源比较多。春节后租房子的话，可选的房源比较少，同时也担心怕房租。
豆瓣用户：春节前很多可以压一付一，春节后就不可以了。反正春节后也贵不了多少，一百两百而已，你要觉得不差钱也一样，毕竟过年期间你房子要空一段时间也是浪费。
知乎用户：春节前租。因为很多人都在过年前退租。中间这段时间对于二房东来说，房子就是空着的。没收入。一般都很想把房子在春节前落实了租出去。价格会稍微一点。春节后各种人群又开始陆续流入北京，在中关村一带，我比较熟悉的，房价慢慢开始上涨，房源也会比较紧张。要找到合适的房子不太容易。当然具体来说还是看地段、小区和个人的具体需要的。
地产经济公司某经纪人：年前是租房的淡季，春节后则是租房的旺季。春节期间空租的房东想把房子早早租出去，即便是价格稍微低一点也愿意，使得房客挑选余地和议价空间都较大。而到了元宵节后，返乡过年的务工人员回到城市，再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，租房需求则会明显增加，租金也就水涨船高，有的甚至会增加20%以上。
总结：
春节前和春节后租房子都有利弊，想租房的人要根据自己的实际情况理性的选择春节前找房子还是春节后找，如果担心春节后的话建议大家提前租好房子。
我认为合租民宿房东的核心诉求就是，用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市，每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k，合租民宿收入大约为14k，也就是说，在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些，完全覆盖掉房租也不成问题。
自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵，对住所的质量又比较有要求，两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作，所以这套房子也就没做了。这是2021年的经营数据，没有前一年好，不过也还不错。
2021年的部分账单
我生活的城市属于二线城市里排名倒数，所以民宿定价不高，周末不在这儿住，就有两天整租的机会，几乎每个周末都有客人入住（毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多）。
第二年的经营很挑客人，第一年由于经济紧张，很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的，无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友，也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历，很宝贵。
如何开合租民宿
前期筹备需要准备的东西不多，如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人身份证，上架前添加一些方便自己经营的硬件，如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补，客用四件套、以及一些饰品等。
客人选择民宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。
首先是地段，首选地段是地铁口和交通枢纽，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大学城附近。来访的客人需求不同，周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。
第二点是卫生，让客人明确地认识到床上用品一客一换，卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天，会告诉客人，马桶坐垫和拖鞋都会消毒，因为马桶我自己也要用嘛，不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常显眼。另外洗衣机不开放给客人使用，需要洗四件套，为了安全和卫生一视同仁，于是不开放了，解释给客人听也都能理解，侧面也增加了客人对卫生的安全感。
两年经营下来我觉得时间成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重复使用的东西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋，纸巾，牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率，因此家里两年来一直很干净，还会定期请钟点工。
客厅一隅
我很看重每个客人的评价
民宿和酒店不一样，酒店提供标准的入住，大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的，每家大体相同，却又有些不一样，评价就显得特别重要。想客人所想，是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。
客人给的评价
因为我的民宿是非独立房源，在和客人沟通时需要提前说清楚，很多人看不到非独立房源的标签，在确认对方知道并接受以后，再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方，在TA入住的这段时间里，什么时间段我会在，需要共处，给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”，导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。
房间门口放上了入住须知，把好话歹话都说清楚，以免起争执。
入住须知 放在客房门口
这其实是个谱架，给客人看的只有两页，一页入住须知，再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页，然后发现其他是曲谱，找到了自己喜欢的歌，会让我弹弹。
这套房子不大，睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙，在其他软性条件上加分：
比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人没带，也可以用我的。
有时我会询问对方到达时间，如果刚好是晚饭的点，我会邀请对方和我一起晚餐，免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果，也会分给客人。晚上如果都在家，就会聊聊天，或者弹弹吉他，一起唱歌，甚至会录个视频。
客房其实很简陋
努力做点装饰
大约50%占比的客人是来旅游的，我订阅了全年的《孤独星球》杂志，还有其他旅行的书，在客厅的书架上供翻阅。
希望客人花更多时间在公共区域
制作了一本留言簿，还放了各种笔在茶几上，大部分人都会留言。有写给我的，有写给同伴的，还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手，女方把最后的话写在了这本留言本上，但是男方没看到。
餐桌上会保障鲜花，每周都不一样，鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的，自己搭着，每次差不多买15-25元之间。
除此之外，厨房也提供给客人，但是会收取额外的费用，提供柴米油盐调料餐具厨具。
其实基本看下来，你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意，我下班回家，客人已退房，有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下来的零食，在留言本上告诉我：姐姐给你留了吃的，收好呀，祝你快乐！
从理论上来说，大房东是能够赚钱的，并且有一些成功的大房东能够在房地产市场上获得可观的收入。
但是，要想成为一个真正赚钱的大房东，并不是一件容易的事情，需要具备一定的条件和管理能力。
首先，大房东需要有足够的资金来购买多套房产。房地产投资是需要大量资金的，购买多套房屋需要付出相应的购房款和房屋抵押贷款。
如果没有足够的资金支持，就难以成为一个大房东。
其次，大房东需要选择好的房产。在购买房产时，需要考虑地段、交通、配套设施等各种因素，以及市场的供需情况。选择好的房产能够为大房东带来更高的租金收益。
第三，大房东需要具备良好的管理能力。租房并不仅仅是简单的收租金，还需要负责维修、租约管理、租金征收、与租户的沟通等各种工作。如果管理不善，会导致租房事务混乱，影响租金收入。
此外，大房东还需要关注市场变化和政策变化。房地产市场波动大，政策的变化也会对房屋租赁市场产生影响。大房东需要及时了解市场信息，并调整自己的房产投资策略，以保证自己的收益。
总的来说，大房东是可以赚钱的，但是要成为一个真正赚钱的大房东需要具备一定的条件和管理能力。资金、房产选择、管理能力以及市场和政策的把握都是成功的关键因素。
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