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契税税率为3%，根据房屋面积和价格不同，实行阶梯式征收。对于家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对于家庭二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
需要注意的是，以上契税优惠政策不适用于商业房产和非住宅类房产。此外，对于个人购买的第三套及以上住房，不享受契税优惠政策，仍按3%的税率征收契税。
举个例子来说，如果某个家庭在深圳购买了一套面积为100平方米，总价为500万元的二手房作为家庭首套住房，那么他们需要缴纳的契税为：500万元 × 1.5% = 7.5万元。
契税的征收标准是根据国家的税法和相关政策制定的，旨在保障房地产市场的健康发展和公平交易。同时，契税也是地方政府财政收入的重要来源之一，用于支持地方基础设施建设和公共服务提供。因此，购房者在购买房产时，应该了解相关契税政策，按规定缴纳契税。
都说新年是楼市淡季！
淡到啥程度？
连最火爆的深圳！
也难逃“厄运”~
凄凄惨惨戚戚：深圳中心区福田1月只卖出1套房
深圳楼市一直是四大一线城市中的标榜，涨得快涨得疯成交量大！都不知道祖上是烧了多少柱香......但在楼市淡季的1月，这个深圳神话终于被打破了~
上个月，深圳全市仅卖出1652套一手住宅，成交大户龙岗占了其中1124套；而成交最惨淡的福田仅售1套，另外一个成交保持个位数的是盐田，一手住宅成交仅有9套。
虽然广州也曾在16年的某几天“被铲0鸡蛋”，但那是深圳啊~而且福田是市中心区域啊，居然只成交了一套，这到底是为什么呢？
深圳二手房价格“严重缩水”！
买家都是聪明的，尤其是买房这么贵，肯定会左思右想，怎样才能在最划算最合适的时机买房？上年深圳涨声一遍，提起买房，到处都叫“买买买！不买以后就买不到了！房价只会越来越高！”
最疯狂那时期，深圳人甚至把目光放去邻近的广州，作为四大一线城市之一，房价却这么低！奔着会“补涨”的目的来买广州房......为何这个春节深圳又这么冷静了？有图有真相！
深圳涨势过快，这是大家都知道的！尤其在2021年的2-3月，二手房从4.6万/平疯狂涨到5.25万/平！简直是天价住房啊~但此后，二手房的房价又大幅下降......
不少聪明人就开始对深圳这房价表示怀疑，毫无疑问深圳的房价水一线城市中最领先最坚挺的，但最高和最低究竟是不是这个度？有待考究了~其实，你可以从以下六个方面，看看该不该出手~
一，看核心地段
而房地产则是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，依次上涨；房价下跌的时候，先下跌，直至扛不住了，核心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段的有交通、学校、商业等。
除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
二，房贷收紧了吗？
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
三，自己能负担多少？
至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
四，推销房子的电话多吗？
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒，获得客户和房源。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
根据相关统计数据，今年1-2月份住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生，原因是多方面的。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少，以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面。
1，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。
从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。……疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。住宅投资也因为这方面原因而受到了相应的影响，出现了下降的情况。……对于这方面问题，在疫情结束之后，随着各行各业逐渐恢复正常，会最终得以解决。
2，需求量降低，是导致住宅投资下降的直接原因。
导致住宅投资下降的直接原因，就是需求量的降低。……住宅之所以会不断建设，其原因就在于有人买房。但是如果买房的人变少了的话，建房将变得无利可图，于是就会使得住宅投资出现下降的情况。……导致这种现象发生的原因，其实也是疫情的影响。随着整体环境越来越好，这个问题也将得到解决。
3，因为利率上升，导致贷款负担加大，这也导致了住宅投资的下降。
近期利率上升，这也成为住宅投资下降的重要原因之一。……利率上升会导致贷款负担加大，那些通过贷款投资住宅的人就会承受更大的压力，这就会导致成本上升、收益下降。于是住宅投资下降就成了必然出现的一种情况。……正是因为上述这几方面的直接原因，以及其他一些方面的因素，使得近期住宅投资下降。当这些因素得以解决的时候，住宅投资才能得以上升。
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