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2024年购房契税的计算主要依据房产的类型、面积以及具体的契税政策。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于购买家庭首套住房，面积在90平米以下的，契税税率通常为1%;面积在90平米以上的，契税税率则为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，契税税率也是1%;面积在90平米以上的，契税税率则为2%。
需要注意的是，契税的税率和优惠政策可能会因地区、房产类型等因素有所不同。因此，具体的契税计算还需参考当地政府的政策规定。同时，购房者在购房过程中，也应注意咨询相关部门或专业机构，确保契税的准确计算和缴纳。
买新房子要交哪些税？1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;
2、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;
3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
4、印花税：总房款的万分之五;
5、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
6、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;
7、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);
8、抵押登记费：根据银行情况定;
9、保险费：根据保险公司情况定。
10、国土证办证费：按相关规定交纳。
买房契税什么时候交?1、签订合同后的缴纳时间：购房者在签订土地、房屋权属转移合同的当日或者在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当日就需要开始缴纳契税。
2、备案日期后的缴纳时间：商品房契税应在备案日期后90日内缴纳，如果超过了这个期限，可能会产生违约金。
3、交房前的缴纳时间：有的情况下，购房者可以选择在开发商交房之前交纳契税。
4、交房后的缴纳时间：在房屋竣工验收合格且交付使用时，应缴纳房屋契税，并在办理房产证时继续缴纳。
宁波契税新政策：《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。
第一，对个人购买家庭唯—住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第三∶纳税人申请享受税收优惠申报新政策。
扩展资料
《中华人民共和国契税法》
第三条_契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条_契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第九条_契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条_纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条_纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
2024首套房没有取消契税，根据现有的规定，契税的税率一般为房产交易价格的3%。不过，对于首套房的购买者，存在一定的减免情况。例如苏州楼市在2023年1月1日至2024年12月31日期间，对于出售自有住房并在一定时间内购买新房的购房者，提供了契税减免的优惠政策。
具体来说：
1、如果购买的是一套首套房，并且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。如果房屋面积大于90平方米，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、对于第二套房，如果面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。如果面积大于90平方米，契税税率为2%。
3、对于第三套房或以上套数的购买，无论房屋面积大小，契税税率都为3%，没有减免的情况。
首套房减免契税的城市有哪些1、江苏连云港：对于市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房，在2022年5月18日至2022年6月30日期间内，分别按购房款的1%和1.5%进行补贴。
2、四川乐山：对于购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。
3、浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等城市也发布了契税及购房款补贴政策，以支持楼市需求。
需要注意的是，具体的契税减免政策和适用条件可能因城市而异。购房者在购房前，应咨询当地税务部门或房地产专业机构，了解具体的契税政策和减免规定，以便在购房过程中能够正确享受相关优惠。此外，购房者在享受契税减免的同时，也应注意遵守相关的法律法规和规定。
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