西安9月份二手房数量多少万 西安9月份二手房数量多少套房

西安二手房买卖最新政策

2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。
一、限售年限
2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:
商品住房
商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年
二手住房
《不动产权证书》取得满2年
二、契税缴纳
1、对个人购买家庭唯一陵运住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方液汪嫌米以上的,减按的税率征收契税。
闹手2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。
点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

买二手房套路深,一不小心就被中介耍了?

买二手房套路深，一不小心就被中介耍了？

半年多前，深圳市的夏女士买豪宅称被骗，其斥巨资4000余万买了套房，却发现被中介吞了250万的差价，于是闹到媒体。

媒体上对此事件的描述：

夏女士在2020年底通过中原地产在深圳湾一号购买了套房产。成交价为4150万元，并支付33.2万元中介佣金费，于2021年2月过了户。后有邻居提醒她，她的购房价格偏高芦首，夏女士询问前业主才得知其挂牌价为3800万元，最终实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。这下惹恼了夏女士，中介拿了33.2万的佣金，还暗地里吃差价?

中原地产回应称:经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。后，夏女士自述里的另一家中介公司--深安房地产代理公司报警，称夏女士在网络上诽谤。在警察的见证下，中介完全承认收到250万，但并不承认这是差价，而是说收到250万的利润。

买方可以起诉要求退还佣金，甚至要求退回多支付的费用。对此，不能完全认同。

卖家卖房，是与这家叫深安的房产销售策划服务公司，签署了委托代理销售协议的。约定了，在卖家的底价3900万之外，多卖的归这家公司。这家公司负责拍照、发布在房产网站、带人看房、宣传推广，并约定在什么时间内卖出。后，通过中原地产找到了买家，中原地产进行了促成、居间、交易服务。中原依据其与买卖双方的三方合同收了33.2万元。卖家在收到全部房款后，也按照她与深安公司的合同，把多卖的250万元打给了深安公司和其指定的个人。然后，好心又嘴快的邻居，告诉了买房的夏女士，于是，夏女士找卖家问清楚金额后，上网开撕、深安公司报警称其诽谤、中原的员工辞职。

以下进行法律层面的分析：

第一、从表面的合同关系来看，没有什么问题。夏女士和卖家是按照三方协议进行的交易和付佣金;只是卖家自愿在收到款后，将底价之上的250万私下打给了深安公司。

第二、如果夏女士起诉到法院，结果并不好说，不是一句轻飘飘的吃差价，就能胜诉的。

这里有两个关键点:

1.价格问题。

卖家实际收的底价是3900万，和三方的合同价4150万元的差价是250万，占总房价的6.4%，这个比例，会不会被法官认为“明显高于市场价”是不好说的。换句话说，可能还处于市场公允价的范围内呢。

2.信息差的利用问题。

这里的两个中介作用不一样，深安公司吃的是信息的差价、干的是销售的活儿;中原地产提供的买家，同时也赚流程上陪山数的钱;卖家唐女士是自愿把自己的一部分利益切割给了帮其摇旗呐喊的深安公司，谁错了?如果说有错，就是他们三个都知道真相，但夏女士不知道，夏女士有受骗的感觉。但话说回来，如果都是通透的真相，唐女士这房谁还上蹿下跳地帮她卖，这交易有可能也促成不了。

假设卖家夏女士起诉了，在法官的眼里，是认为中介在这整个交易过程中，对唯差信息差属合理利用(吃的就是这碗饭)?还是两家中介和卖家串通起来，损害了夏女士的利益?因为只有后者--退佣退款。

再引申说一句证据问题:

估计深房公司收的这250万元，不排除是和中原的相关人员继续分成的(因为买家是中原提供的)，这种证据，买家一般很难拿到，如果拿不到，所谓串通，又有什么有力证据呢?对方可能反驳说，我们是合作、各自发挥优势，各赚各的钱。

当然，之前有类似的事情，往往后来各方会和解，但那也是基于社会影响、行业协会给中介机构施压、一方紧咬住税务问题等多因素产生的后果，并不代表法律上无懈可击。当了回瓜民、分析了一个案例，结论是什么呢?如果您是买家，需要跑盘、了解真实市场价，不能整个交易中其他人都笑了，就留自己一个人哭。

百度知道 - 信息提示

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商茄宽和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(FoamEconomy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企烂迟债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性颤历亮，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。