苏州9月份二手房成交数据查询 苏州9月份二手房成交数据表

二手房成交量数据在哪里可以查询买卖二手房的注意事项有哪些_百度知 ...

二手房其实在如今生活中也是比较常见的，有关二手房的交易也会比较多。但是每年新房子的成交量以及二手房的成交量确实让大家比较关注，想要知道什么样的房子才会更受欢迎，那么对于二手房成交量数据在哪里可以查询，以及买卖二手房的注意事项有哪些，看看下面的具体介绍吧。
二手房成交量数据在哪里可以查询
二手房成交量数据，可以到地方房管局查询，或者到网上去查询。到地方房管局查询，地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，可以根据内容计算得出。
当然，这样计算出的都是已备案的，如果无法查询，说明地方房管部门不掘橡扮作为，可以向更高一级房管部门举报，而一般地方房管局的数据比较滞后。到网上去查询，二手房的成交数据可以在网上的渠道查询到，但网上的数据可信度有待确认。
买卖二手房的注意事项有哪如唯些
1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去房产交易中心查，也可以全权交给中介，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。
2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。
3、需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。
4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。
5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。
6、当心维修基金被中介吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。
7、查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。
对于二手房成交量数据在哪里可以查询，以及买卖二手房的注意事项有哪些？看过介绍之后都是应该已经了解到答案了吧，其实有关二手房的交易也是比较普遍的，更何况二手房本身就有着很多的优势，所以说也是判灶比较受欢迎的，不过在购买二手房的时候，是一定要对房屋的产权做好划分，更是应该要注意相关的手续办理等等。

怎么查小区二手房成交记录

查询小区二手房成交记录有三种方法：
1.在互联网房产中介平台上查询：例如链家、安居客、58同城等，查询所在城市的二手房睁睁让成交记录。
2.到当地房地产管理部门查询：例如各地住房保障和房产管理局，可以查询小区的二悉局手房成交记录。早答
3.通过官方数据统计发布：例如统计局等，可以查询统计数据，包含二手房的成交记录。
不同城市或平台可能有不同的查询方式和数据更新速度，请根据实际情况选择合适的方法。

二手房成交价哪里看

只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。或者去房管局档案室能查询到。
一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价薯毁敬100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。
二手房的买卖流程
1、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)，购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
2、买卖双方缴纳税费，银行把贷款审批下来后，就可以去余唯缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
3、过户、交数慎房，各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
4、看房选房，在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
5、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。