我认为房价不会下跌，因为成本就在那里，交易量减少不代表没有市场。
市场上有一个供需关系，意思是当市场需求量减少的时候，商品价格就会下降。这个市场规则适应于大部分的商品，但我认为他没办法套用在房价上面。特别是深圳的房价。
深圳的房子最便宜的也要几万一平方，而且位置还是很偏僻的。位置好一点猛帆的都要十几万一平方，这样算下来，一套正常三居室房子怎么说也要1000万吧。如果说深圳的房子降价的话，他肯定是几十万或者是几百万的下降，而不是说降个几万，这对房子总价可以渣搜算是杯水车薪，对买家来说是不疼不痒的。
所以说为什么深圳房价不受市场供需关系的影响呢？是因为它的基数太大。你一般的商品降价够十几块什么的，大家都能接受，买家为了回款也就咬咬牙忍了。但你一套房子一下子降价500万，就算市场接受，那卖家肯定也是不愿意的。因为我买进这个房子是需要成本的，就算我800万买进500万卖出，那也是纯亏300万。
深圳二手房市场成交量大幅减少，并不是说他没有市场需求，而是因为一些政策原因提高了买家的购房门槛才会导致成交量减少。
所以深圳二手房的市场还是在的，还是有很多买家卯足了劲想入手的。关键是现在他们手头上没枝梁雹有足够的资金，当他们有相当的条件后，依然会选择入手二手房市场。而卖家如果贸然间降价出售，不仅破坏了市场价格，也会导致二手房市场出现不寻常的波动，这并不是一个好现象。
对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。
距离2020年还有不到80天，举粗无论是在政策层面还是市场表现，房地产市场都未见轻松。
中指院统计显示，今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点，整体价格表现平稳。成交方面，三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落，二线代表城市成交规模相对稳定。
对于后市，多位机构人士和业内专家向《每日经济新闻》记者分析认为，四季度房企都会冲刺全年业绩目标，无疑会加速推盘去化，但市场可能并不会因此出现过热情况。但考虑到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或将进一步回落。
前9月调控415次刷新历史记录
国家统计局数据显示，2019年1～8月全国房地产开发投资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低，降温明显。
今年4月19日，中央政治局会议重申“房住不炒”，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制；7月30日，中央政治局会议继续强调“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对比两次会议内容，对长效机制的表述从“调控”变为“管理”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的说法。
中指研究院认为，7月30日的中央政治局会议确定了三、四季度的政策基调，对市场情绪、地方政府后续政策的跟进起到了关键引导作用。三季度市场整体调整预期将进一步强化，会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。
另外，地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍比较明显。整体来看，地方调控力度在7、8月雹档份明显加强，9月份有所减弱。如苏州进一步升级了限购政策，合肥升级土拍政策，部分城市房贷利率上浮水平继续回升，各地公积金政策密集调整，多地强化房地产市场监管等。
据中原地产研究中心统计，2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次，去年同期这一数字为385次。这意味着，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
中原地产首席分析师张大伟认为，2019年是房地产政策出台最密集的年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及。累计看，中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险。
对于四季度的展望，中指研究院表示，金融政策将贯穿始终，在四季度仍然会继续延续。另外，一方面，部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能；另一方面，部分城市通过局部优化现有政策，继续精准保障首套自住购房需求。
房价涨幅收窄成交规模稳中略降
今年以来，受高价地项目集中入市等推动的结构性因素影响，商品房销售价格仍保持较快上涨，但考虑到近期房企的积极营销势头，四季度房价涨幅或将进一步回落。
中国房地产指数系正肆镇统对100个城市的全样本调查数据显示，今年9月，百城新建住宅均价15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅已连续11个月运行在0.4%以内；同比上涨3.56%，涨幅连续11个月收窄，整体价格表现平稳。
累计来看，2019年1~9月百城住宅价格累计上涨2.54%，涨幅较去年同期收窄1.51个百分点。今年以来各季度住宅价格累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度价格累计上涨1.08%，较去年同期收窄0.3个百分点。
成交方面，重点城市规模稳中略降。中指研究院统计显示，今年前三季度，重点城市商品住宅成交面积同比稳中有降，三季度整体趋稳，近期市场调整压力加大。
据初步统计，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交面积同比下降1.6%，其中三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模约3210万平方米，同比增长0.2%。
中指研究院认为，8月以来行业金融层面监管加强，叠加3~4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大，8~9月重点城市成交规模同比均下降，“金九”成色不足。
二手房方面，2019年1~8月10大城市二手房成交套数同比增长12.9%，其中7~8月二手房成交20.6万套，同比增长10.3%，半数城市成交同比增长。
亿翰智库上市房企研究中心主任张化东告诉《每日经济新闻》记者，四季度市场应该还会面临僵持局面，因为多数城市的去化周期还是比较短的，大部分一二线城市去化周期都在12个月上下，三四线城市多在18个月上下。而目前无论是从供给端还是需求端看，都是相对比较疲弱的，两端不会出现突然大的变化。
三线楼市下滑四季度将继续调整
从城市看，总体为一线城楼市增长、二线平稳、三线下滑。据中指研究院统计，2019年1~9月一线城市商品住宅月均成交面积为58万平方米，同比增长19.9%。不过，8~9月需求释放节奏开始放缓，市场出现调整。
二线代表城市前三季度成交面积约80万平方米，同比下降0.6%，三季度成交同比增长1.9%，整体成交规模趋于稳定，内部市场延续分化格局。
值得注意的是，50个重点城市中近八成的三线代表城市位于长江和珠江三角地区，该类城市在严厉的政策下，市场调整态势延续，带动整体三线代表市场同比下降。前三季度，三线代表城市成交面积同比下降9.7%。其中，三季度月均成交面积在34万平方米左右，同比下降约3.6%，扬州、三明同比降幅均在60%以上。
中指研究院表示，展望四季度，三四线代表城市由于前期需求存在透支后期增长乏力，市场将延续调整态势，同时一、二线城市市场规模随着市场环境的收紧及需求释放放缓，也将面临一定调整压力，四季度整体市场承压。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，四季度房企推盘力度比较大，还是走降价促销的销售策略，这在交易数据上应该是有回升，但回升幅度也是有限的。一方面政策面暂时不会有改变，而需求端也很难说完全释放，四季度只能说可能会有一个温和的小复苏。
川财证券研报指出，考虑到三季度销售市场有所降温，预计不少房企在四季度的推盘速度可能会略为加快，但在房地产行业调控政策仍然持续的大环境下，预计今年四季度房地产销售市场出现过热现象的可能性较低。
在促进李正洞了房地产市场供求平衡，增加房产交易量，稳定房地产价格都有着积极作用，这些积极的作用能够给当地的居民带来非常多的实惠，让这些原本有意购买房子的家庭有机会购买到称心如意的房子，这一政策受到了当地老百姓的支持。
从9月1日起，常州二手房市场将全面放开，清册取消限售，一些原本在禁售范围内的二手房也将上市交易，这对房地产的市场促进作用是很强大的，虽然说不能够完全把房地产市场往上托起，但在一定程度上促进了房地产交易量的增加，对于房地产市场有非常大的稳定作用，让房地产市场下滑的趋势减缓。
虽然说这一次放开的是二手房，对于二手房的限制放开，也可哪枯以促进房地产市场交易量的增加，人们在房地产全面限售的情况下，很多有意购买房子的家庭没有机会去购买房子，因为限售的原因他们只能按下自己的需求。
这一次二手房市场的放开也让他们在短时间内拥有购房的机会，这肯定会促进房地产市场的交易量，对于整个房地产市场也是一种促进作用，对于房地产市场有着非常积极的意义。
房地产市场交易量因为二手房市场的放开而增加，必然会让更多的资金流入到房地产市场，取消限售的原因，二手房交易量激增，盘活房地产市场的资金，让资金能够流通起来，这对于房地产市场的发展也有着非常重要的作用，这些资金能够参与到未来的投资建设，也让房地产市场变得更加活跃，促进房地产市场持续良好发展，对于房地产市场的上升有着非常积极的意义。
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