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京东亚洲一号落子麻涌，跟当地倾力打造的产业配套有很大关联。
早在2023年，麻涌就提出要打造“全国电商专业镇”。当年三月，麻涌签约引进15个优质电商项目、总投资达208亿元。九月，麻涌又前往广州进行电商专题招商，双线发力吸金500亿。
线上，吸引了500家企业进驻京东与菜鸟网络，贸易额达320亿；线下，吸引握棚了中国智能骨干网东莞麻涌项目等11个优质电商项目签约进驻，贸易额达180亿元。其中，阿里旗下的菜鸟网络首期投资20亿元，用地600亩，规划建设阿里华南电商产业城（来源：东莞日报）
在京东、菜鸟等电商巨头带动下，500家下游企业从那时起就先后落户麻涌，其中不乏宝洁、苹果、三星、戴尔等品牌厂商，产品包括日用品、电子数码、家居用品、家用电器、服饰鞋类箱包、珠宝配饰、食品、营养保健等多个类别。
交通发达的地方一般都适合发展物流业。作为全国百强镇，麻涌镇内公路网络非常完善，广深高速、沿江高速均设有麻涌出入口，中麻公路与107国道相档皮迹联，水乡大道及其延长线将东莞市区、港口、广州开发区三个经济增长极联为一体。
有强大的交通优势下，麻涌非常适合发展物流产业，加上日益完善的的产业配套，对京东的吸引可见一斑
【京东亚洲一号有多厉害？】
我们先从一组数据来了解它。
它是京东物流全面投用的亚洲规模最大的一体化智能物流中心，建筑面积近50万平米，相当于两座鸟巢（国家体育场）的面积；其核心功能是处理中件及小件商品，单日订单处理能力达到160万单，自动立行并体仓库可同时存储超过2000万件中件商品。
京东亚洲一号拥有78台“身高”22米的堆垛机，其大型交叉带分拣系统全长22公里，分拣机上的有800多个分拣滑道，在各个环节均大规模应用了机器人和自动化设备。自主研发的“智能大脑”具备了调度、统筹、优化以及数据监控全方位功能，利用京东物流十几年来积累的复杂订单处理能力和算法优化，可以极大提高各环节的运转效率和质量。
东莞亚洲一号投用以后，华南地区“睡前下单、醒来收货”的半日达辐射范围将大大增加，“千县万镇24小时达”也将加速推进，超过1亿人口将享受“24小时达”带来的便捷服务。（来源：京东官网）
【麻涌凭借智能物流，跻身华南物流枢纽中心行列】
从去年12月全面启用以来，京东亚洲一号在麻涌已经运行了5个月。它的投用，带动了麻涌智能物流的档次，提升华南地区的物流服务时效，以及电商货品在周边各个大区间的调拨转运效率。
要知道，早在2023年6月，京东物流就在东莞麻涌自建了第一个拥有全自动机器人设备的分拣中心。此次东莞亚洲一号全面启用，集自动入库、存货、打包、分拣、出库等全流程作业于一体，还同时配备现代化生活配套设施。
因为东莞所在的粤港澳大湾区是中国大小家电、手机、笔记本、电脑、卫浴马桶等商品最大的制造基地之一，也是中国经济发展最强劲、消费者购买力最强、电商市场最活跃的经济带之一，对高质量的物流服务有着强烈需求。
京东在这一区域共有3个“亚洲一号”。以处理中件商品为核心的东莞亚洲一号在麻涌，处理小件商品的九龙亚洲一号、处理大件商品的黄埔亚洲一号在广州黄埔，三者具有天然的区位抱团优势，京东将三者组成智能仓群，每日处理大、中、小件单量可以达到近250万单。另外，京东物流广州南沙保税仓、香港保税仓也坐落在东莞亚洲一号周边，未来将借此实现一体化供应链能力和物流技术在东南亚地区的稳步输出。（来源：京东官网）
现在的综合物流企业一般都具备创新、智能和技术密集的特征，凭借着亚洲一号这类物流产业对原有落后产业的替换，麻涌摆脱了以往的劳动密集型产业，实现了智能化产业升级。
有了京东亚洲一号的高科技物流助力，总长22公里的大型阁楼货架、自动化存取搬运系统，数以百计的智能机器人，以及算力极强的“智能大脑”等具有极高产值和效率的软硬件系统，让麻涌成为一个富有高科技气息的产业强镇，并且跻身华南最重要的大型物流枢纽中心之一，有效覆盖广州、深圳、惠州等十多个周边城市。
中通：每公斤加5元左右的续重费：快递员会出价12元左右，预计3天可送货到达。
中通，正常是8元左右：快递员会出价13元右，韵达天天每公斤加3元左右续重费，正常7元左右，超过1公斤的话申通，正常7元左右！
申通：快递员会出价12元-15元左右，预计3-4天可送货到达。
汇通，预计4天可送货到达。
这些是比较有信誉的快递：快递员会出价10-12元左右，预计4天可送货到达。
天天，正常是8-10元左右，正常8元左右，带坦穗圆通：快递员会出价10-12元左右，预计3天可送信灶货到达。
华创动漫产业园是由政府主导扶持、企业运作的重点项目，属于160万_产业总部集群，开创绿色生产新时代，总80亿元，不仅是广东省重点建设项目之一、番禺百亿工程之一，亦是华南区域规模的产业园区之一，尤其适合中小微企业进行生产、研发展贸、电商运营、仓储物悄厅流。华创动漫产业园一期建筑面积约为40万_，72栋建筑（69栋总部生产大楼、3栋宿舍）已于2023年全部投入使用，绿化率30%，已经有上百家企业进园，目前进驻企业以动漫行业、灯光音响行业、节能环保行业为主，其他高新科技行业为辅。二期建筑面积120万_，项目18万_于2023年全面动工，包括50年产权的产业大厦和企业独栋，是自用的选空庆择。预计整个项目建成后，可容纳3000家以上的企业，将成为全国资源整合能力强的大型产业园区，以及集生产、电商、物流、居住于一体的城市综合体。
楼盘位于：番禺石基镇金山大道南侧华创动漫产业园A3栋。
当前价格：5500元/平方米。
物业类型：商业-写字楼。
装修情况：非毛坯。
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