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深圳楼市又扔出一则重磅消息。
今天（8月11日）中午，深圳中介朋友圈开始大规模宣传龙岗区某项目“首付0购三房”，《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一消息。
图片来源：中介朋友圈
先交10万定金，剩下5年分期
中介白先生在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年底交楼。
另一位中介杨经理也通过微信告诉记者，该项目已与他们公司签订代理合同，佣金3个点。
对于具体“0首付”活动详情，杨经理表示，通知是今天发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定8月11日至8月14日。
据悉，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，是“五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。
《每日经济新闻》记者查询深圳市房地产信息平台显示，项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司（下称深润川），物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。信城缙悦城分别在今年3月29日和7月21日两次获批预售许可证，将推出建面78-96平方米全南向三房，备案均价约39500元/平方米，总价约288万元/套起。
启信宝显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。
房源已被“锁定”
不过，就在中介朋友圈大肆刷屏的同时，信城缙悦城官微在今日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。
“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
图片来源：项目官微
售楼处工作人员也告诉记者，目前还没有确切消息说可以0首付购房。
深圳住建局平台显示，该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“分局锁定”。
官网关于“区局锁定”的状态解释为，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
实际上，记者在采访中还获悉，这已非该项目首次发布关于低首付、垫资买房以及茶水费等相关消息的严正声明。
6月23日，信城缙悦成曾发表一则严正声明，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传,我项目郑重声明:对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。
早些时候，该项目销售渠道还曾发出“首付60万，买深圳全南向三房”的宣传海报，并提示是工抵房着急回款，必须7天内准时签约。这也被市场质疑为是变相降低首付。
不过有意思的是，此前有关该项目降价促销或低首付的多次海报，均未标明项目名称，仅仅有项目降价信息。
记者同时就今日“严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时，其表示，这个盘很早的时候就可以首付100万元，开发商帮购房者补贴30万-40万元，这次只是把60万-70万元那部分也变成分期了。
对于该则“严正声明”，杨经理表示，之前首付减30万元，我们公司成交了2套。至于成交过程，杨经理表示，首付先交，交完办完手续，开发商再返30万元到客户卡上。
难卖的房子
对于不少项目打出的工抵房、首付分期、首付贷等宣传，华商律师事务所律师周争锋今日在接受记者微信采访时分析，开发商为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策，属于增大金融风险行为，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付的广告宣传。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期不少低首付、垫首付的项目出来辟谣，但事实上，之前这种0首付的项目在深圳也不是没有，反映了目前市场情绪比较低落，信心不足。
“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析认为。
乐有家数据显示，2023年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套。其中，新房住宅网签16126套，环比及同比跌幅均达到4成；二手住宅过户仅9965套，环比2023年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。
而进入7月，住宅新房成交相比之前确实略有回暖，但相比过往仍属于低位运行。
据深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。
而在这样的市场下，卖房的压力和竞争也就越来越大，深圳7月12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供应，而市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。
因为很多地方的房地产市场的成交量一直在不断的下降，普通老百姓的生活压力是比较大的，如果不进行补贴的话，普通老百姓根本就没有可能购买得起房子的。
我们必须要明白的是，我们国家之所以能够获得现如今的发展，就是因为我们国家的土地财政所起到的作用。各个地方的房地产市场的交易量在下降，这对于很多地方政府的收入来说，其实这是一个非常大的挑战，所以必须要通过补贴才能够让更多的人进入到城市里面生活。
通过补贴其实是能够获得更多人才的落户的，对于北京上海来说，最近几年的时间已经放宽了，落户条件之所以会出现这样的情况，是因为房地产市场的成交量一直在不断的下降，如果政府想要获得更多的收入的话，就必须要拥有更多的人才落户。
房地产市场的价格确实是超过了普通老百姓的承受能力的，对于绝大部分的地方政府来说，通过这样的方式是能够促进房地产市场的交易，从而能够让当地获得更好的发展。
我相信很多人都已经关注到了我们国家的生育率一直在不断的下降，并且我们国家的生育率总和已经达到了1.3的低水平，通过补贴获得更多的人口，能够让一座城市在未来获得更好的发展，这其实是很多城市在未来长期发展的思路。
对于每一个普通老百姓来说，在进入一个城市生活的前提必须要拥有一套房子的，但是现在的很多城市的房地产市场的价格都已经达到了1万块钱以上，普通老百姓在没有更多存款的情况之下是不愿意去购买房子的，这对于当地的政府来说，也是阻碍发展最大的一个影响因素。
（董添）7月以来，近70个城市发布稳楼市新政，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施。业内人士表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，同时房企拿地积极性有所提高。
推出优惠活动
有的地区推出购买商业属性住房可以享受与住宅相同的水、气以及供暖价格政策。
日前，河北承德在房地产展示交易会上宣布，进一步为开发企业展示品质楼盘提供空间，并特别提出商房民享，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。降低首付比例，普通住宅首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。
有的地区对中介机构给予财政补贴。7月8日，江西省宜春市樟树市印发《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》的通知，在2023年7月1日至2023年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，给予1000元财政奖励。另外，根据该政策，在2023年7月1日至2023年12月31日期间，在市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准），属首次购买住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。
近期，安徽池州、山东德州等地发布举行房展会的消息，并配合推出优惠活动，主要包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。其中，在哈尔滨市主城9区内购买新房，给予100%契税补贴；购买二手住房，给予50%契税补贴。
政策效果逐步显现
中指研究院数据显示，7月以来，已有近70个城市发布稳楼市政策。各地因城施策，促进房地产市场健康稳定发展。
稳楼市政策效果逐步显现，部分地区楼市成交出现较为明显的复苏。
7月24日，江西宜春表示，樟树市住建局因城施策，结合市场实际，拟定《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，旨在认真贯彻落实省、市对于房地产市场的调控工作要求，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境六个方面，共计出台23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。其中购房和销售补贴政策针对性强，补贴力度较大，反响较大。自文件下发，销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。
房企拿地积极性提升
随着销售逐步企稳，房企拿地的积极性有所恢复。7月25日，上海开启今年第二轮土拍，首日17幅地块皆顺利出让，无一流拍。部分地块房企竞拍积极性较高。
从上市房企近期发布的公告看，不少房企拿地积极性有所提高，部分房企拿地金额较高。
陆家嘴公告显示，全资子公司上海佳川置业有限公司（简称“佳川置业”）于2023年7月25日以47.7亿元竞得上海市浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，土地出让面积为63675.3平方米，挂牌起始价为43.58亿元，出让年限为70年，容积率为2.0。公司称，该地块处于川沙新市镇的门户位置，与佳川置业已持有的川沙新市镇C04-12、C04-13、C04-14地块及C06-01、C06-02地块相邻，本次竞得该地块预期能与上述地块形成良好的互动，凸显规模优势。
7月25日，城投控股全资子公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市长宁区新泾镇一宗地块，该地块出让面积为23047.8平方米，出让价款约为27.63亿元。出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的8%以上，绿地率为35%。
中指研究院土地事业部负责人张凯认为，当前核心城市优质地块受到房企追捧，优质地块楼盘去化速度较快，对房企吸引力较大。
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