广东人在北京如何买房子呢 广东人在北京如何买房子落户

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外地人在北京买房怎么落户

外地人在北京买房能落户，满足以下3个条件即可：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期；

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

买房落户的注意事项：

1.不要相信房地产买房落户的广告。

国家工商行政管理总局令《房地产广告发布》规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2.购买二手房在合同中要约定好卖房人户口迁出的时间。

在二手房买卖过程中，户口迁移和产权过户不是同时进行，一般情况下是先办产权过户，后办户口迁移的手续。买卖双方不能仅口头约定迁出户口，口头约定无法强制实施，建议都落实到合同里。

3.买带有教育资源的房子的时候，要了解卖房人户口内是否占用过上学资格。

名校可能有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别房子出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，到对应名校了解相关政策。

4.新房不能买了房子就能落户，根据签的合同约定的时间来定。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

外地人如何快速在北京买房

外地人如何快速在北京买房

1、外地人在北京买房子最快捷的方法是取得工作居住证，取得购房资格，工作居住证如果单位好，可以去单位办理；没有工作的话，可以去找中介，十个月就能下来，但要花钱。

2、购买商用住宅（商住），不过要注册公司购买，很多明星都是注册公司购买，商住和商品房不限，但要缴纳房产税，而且要缴纳一定的税费。

北京首套房是如何界定的

???????????????1、曾经在北京购买了一套住房，在商业上已经还清了贷款，然后购买了房子，这是在北京第一次购房。

2、曾经在北京贷款买了一套房子，之后又将房子卖了，无法在房产登记系统中找到，但可以在银行的信用档案中找到贷款，然后买下一套房子，这是北京第一套房子。

3、在北京购买了一套全款住房，并在北京购买了第一套住房。

4、在北京买了一套全款住房，然后又把房子卖了，找不到房子的情况下还贷款买房，这是北京第一次购房。

5、个人名下两套房产的贷款都还清了，而且还能卖出两套房子，这说明在北京买房是第一次。

6、个人已经偿还了一套商业贷款，另外一份抵押贷款已经卖出，可以提供房屋销售证明，可以办理商业贷款，这是北京第一套房子。

7、夫妻一方在婚前有住房，但没有贷款，而另一方在婚前有贷款记录，但没有房产，结婚后可以申请贷款，这是北京第一套住房。

外地人在北京如何买房

1、外地人快速在北京买房最快的是办法是办工作居住证，获得买房资格，工作居住证如果单位好，可以找单位办；如果没有单位，可以做好中介办理，十个月可以下来。

2、买商业性质的房子，但是需要注册公司买，很多明星买房都是注册公司买，商住和商品房都是不限购的，但是要交房产税，转让时的税费也高。

北京购房需要的材料：

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料。

2、婚姻证明：结婚证或单身证明。

3、户口簿。

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

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