在广东的农村人如何买房子 在广东的农村人如何买房

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为什么广东人有那么多房子在广东买房有哪些条件

当说到广东人的时候，肯定很多人都想到了穿一个人字拖鞋的有钱人，很多的广东人都是拥有很多套的房产，必定有些人就比较好奇了，为什么广东人有很多的出租屋婆呢，就是因为他们又有很多的房子，可有关为什么广东人有那么多房子和在广东买房有哪些条件？如果有准备在广东买房子的人员是一定要知道的。

为什么广东人有那么多房子

广东人之所以会有那么多房子，主要是因为广东的拆迁户比较多，所以房子拆迁之后能够拿到很多的房子，当地的拆迁户也是非常有钱的，可以凭借拆迁到房子赚取不少的收益。大部分的拆迁户都将空余的房子对外出租，所以拆迁户只要坐在家里拿钱就可以了。

另外，广东本身的经济发展就非常的好，所以当地在当地投资的开发商也是非常多的，引来了很多的年轻人到广东来发展，所以当地见到的楼盘也是非常多的。

在广东买房有哪些条件

1、夫妻双方身份证（原件）复印件，夫妻双方户口簿（原件）复印件以及婚姻证明，已婚提供夫妻双方结婚证（原件）复印件，未婚提供由户口所在地民政局出具的单身证明原件，加盖章或公章，离异提供离婚证，加盖章或公章，丧偶提供死亡证明，单身证明原件，加盖章或公章。

2、夫妻双方经济收入证明：个人提供（海南本地单位）开据的近三个月收入证明原件，加盖公章；另付近12个月工资单或银行流水（要有名字，无姓名就再提供存取款业务回单）。

3、房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。包括房屋权登记费、契税3％、个人所得税1％以及手续费。

基本上土生土长的广东人都有十几套房子或者是更多的房子，主要原因就是因为他们是一个拆迁户，那么所分到的房子就是比较多了，对于一些外地人如果想要在广东买房，必须要了解相关的限购政策有关问题。对于为什么广东人有那么多房子？在广东买房有哪些条件？看过上面的介绍之后，应该已经了解答案了吧。

农村人可以买农村人的房子吗

可以，但只能在户口所有集体内的土地内购买相关房产，因为农村集体土地的使用权是归农村集体所有的，对于外地户口是不可以购买房产的，具体情况如下：

1、农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

2、对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者;

3、符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

4、不允许城镇人口购买农村宅基地，农户之间可以。如果是外迁在过户之前未取得现住地分包土地经营权，原居住地，集体经济组织应保留原承包土地。

一、农村房屋买卖有什么条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、购买农村房屋需要注意什么？

1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

事实上，由于国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村户口可以在城市购买房子吗

城里人能在农村买房吗

城里人能在农村买房吗

土地管理法规定

农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。

只能买小产权房

城市中非农业户口的持有人，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。

农村买房协议保障不充分

目前到农村买房会签订房屋买卖契约书和公证书。可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。我国物权法遵循房地一致的原则，土地管理法规定农村宅基地使用权归本村集体内村民所有，所以，房屋买卖契约书和公证书的保证也不充分。

农村户口在城市买房有补助吗

农村户口在城市买房有补助吗

农村户口在城市买房是否有补助，需要看当地的政策，因为每个地方对于买房补贴的相关政策是不同的。

1、有些地方为了鼓励农村户口进城买房，会按照每平方米的补贴政策进行商品房购房补贴；有些地方则会下调首付款比例，降低购房门槛；也有地方未有农村户口城市买房的相关补贴政策。

2、但是根据《中华人民共和国土地管理法》 中第六十二条的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

所以如果农村户口进程买房，是可以退出宅基地的，并且国家会给予一定的补偿。

但是需要注意的是，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 所以对于宅基地问题需要慎重考虑。

农村房屋赠与城里人有效吗

农村房屋赠与城里人有效吗

1、农村房屋赠与城里人是有效的，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

2、房屋赠与人必须符合以下条件：

（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

（2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

（3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

（4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

（5）受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

（6）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

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