广东恒大的投资价值如何啊 广东恒大的投资价值如何评估

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成为一哥后 恒大未来增长潜力到底有多大

2023年，是恒大成为一哥的转折性的一年。包括销售额等多项指标全面超越万科，成为住宅地产一哥，恒大时代开启。

2023年10月3日，中国恒大发布公告，与深深房订立协议，后者以发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权，支付方式为股份支付及（或）现金支付。如果此举成功，恒大地产将在香港与内地同时上市。恒大地产在交易实施之前拟引入约300亿元战投。该项交易对恒大而言构成分拆上市；该项交易对于深深房而言构成重大资产重组。

恒大预期未来3年销售额、营收及净利总额分别为1.5万亿元、1.008万亿元及888亿元。从2023年到2023年，三年预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元和5500亿元，保持年均10%左右的增长率；在营业收入上分别预期为2800亿元、3480亿元和3800亿元；预期扣非净利润三年分别约为243亿元、308亿元、337亿元。

恒大一方承诺，若在业绩承诺期满后，标的资产的实际利润不足承诺业绩，则凯隆置业应按照监管部门的规定和认可的方式进行补偿。

从数据上看，恒大的估算比较保守，恒大超额实现承诺的概率较高。

1 土地储备一哥

恒大一直是激流勇进的急先锋。从房地产公司最重要的土地储备来说，从2023年恒大土地储备跃居全国第一后，保持至今。

从2023年到2023年，恒大土地储备年均增长率达到33.5%。截止6月底，恒大土地储备1.67亿平方米，据世邦魏理仕进行的市场估值，土地储备从此前的2516亿上升到5242亿元，如果土地储备价值按照过去十年的平均数增值，恒大的资产将大幅上升。

恒大已基本完成土地储备的结构调整。一度，恒大是三线城市地产代言人。2023年3月31日，在恒大业绩发布会现场，恒大地产集团董事局主席许家印三次强调，2023年恒大地产的销售业绩突破1000亿元中有46%都是三四线城市贡献的。

但恒大很快根据形势完成了新一轮的战略调整，从2023年开始成为一二线城市土储巨头。2023年成为恒大改变土地储备资源结构的关键年头，集团土地储备分布于全国147个城市，覆盖了中国全部一线城市及绝大多数省会城市，在305个项目中，46.9%位于一二线城市。

2023年的业绩发布会上，许家印先生表示，恒大在深圳有24个项目，“土地储备接近1200万平方米，按照现在的售价估算，货值有3500亿元。”375个纳入土储项目中，55%在一二线，73%的土地投资额在一二线，这还没算已经获得但尚未纳入土储的17个（1100万平米）深圳旧改项目。

恒大已经从三线城市迅速切入一二线城市，在三年左右时间里完成新布局，这家企业具有神奇速度。

2 高利润通过三条通道实现

由于交楼金额可以预计的增长，恒大未来营收与利润将快速上升。

首先是销售金额与销售均价上升。恒大预售均价从2023年5375元/平米,增长到2023年7892元/平米，年均复合增长6.6%，近2年由于市场景气，增长在8％以上。

未来3年，即使按照销售均价仅增长6%这一保守预估，在2023年上半年均价8538元/平米基础上，预计17至19年预售均价为9322元/平米、9881元/平米、10474元/平米。

其次是近两年市场扩张，预售额增长带来交楼金额上升。

这是市场扩张、恒大速度所导致的必然结果，2023年，恒大交楼金额50亿，2023年1265亿，年均复合增长71%。

由于2023年截止9月的大卖，未来交楼金额会有几何级数上升。2023年上半年交楼837亿，预计全年交楼1860亿，已预售未交楼金额达3823亿。

未来3年，按照上年未已预售未交楼金额70%左右可在本年交楼预估，从2023年到2023年，交楼金额分别为2800亿、3480亿、3800亿。如按照以往年度平均交楼水平83%左右预估的话，17年至19年交楼金额更是高达3320亿、4120亿、4500亿。

按照盈利预测模型，以核心净利润率8.8%估算，从2023至2023年，两种交楼水平下的利润额分别为243亿、308亿、337亿，和292亿、363亿、396亿。

而如果按照上年未已预售未交楼金额70%左右，以及前6年核心业务利润率平均水平10.7%计算，未来三年利润额可分别达到300亿、372亿、407亿。

只要市场基本稳定，成本按照以往的方式进行控制。随着费用的下降，恒大利润率可以超过其所预期的10％。对于恒大来说，核心利润率维持10％是个正常数据，从2023年到2023年，恒大六年时间核心业务利润率平均水平为10.7%。

最后，凭借低成本、高溢价与高周转，恒大在二三线城市获得了极高的销售毛利。不止一位开发商说，恒大从拿地到开盘只需4到6个月，业内最快。2023年土地储备累计平均成本约为997元/平米，处于业内较低水平。加上每年6％上升的销售均价，只要不出现房地产市场大事件，恒大应该可以保持10％甚至更高的利润增长。

3 能够打败恒大的是恒大自己

2023年以来，恒大费用上升，预售虽然同比增长53%至2023亿，相应的营销、管理等费用增高，2023年交楼金额仅为1265亿，费用占比14.6%，比以往平均费用占比率8.6%大幅增长。

恒大的广告等费用随着大规模开发销售周期的平缓，将在2023年后有所下降。考虑到恒大已剥离粮油、饮品等非主营业务，剔除多元化投资业务的影响，专心于楼市与金融市场，未来营销等费用将进一步下降。

恒大高速发展、弯道超车模式可能带来两大弊端，一是品质稳定性，二是负债率。目前恒大在这两方面都处于较好的控制水平。

有三个事件可以稍让投资者安心。

一是现金，由于销售情况好、回款量大，恒大现金持有量高达2120亿元，是上市房企“最大金主”，现金总额相比2023年末大幅增加29%。

二是引入战略投资者，如果以集团中期报告数据为基础，成功引入300亿战投，净负债率可从92.9%降至65.8%。

三是上市，数据显示，中国恒大总股本136.84亿元，总市值717.02亿港币，约和人民币580亿元，仅相当于万科的五分之一。业内人士认为，如果中国恒大回归A股成功，三年880亿元的净利润承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。

从中国恒大股市表现看，公告发布后，股价总体上扬，沽空价格显示，沽空不再具有优势。

恒大一哥之路如此顺利，主要得益于恒大策略与中国现实匹配，房地产作为中国最重要的资本一路疯狂溢价。恒大的大胆、对政策的精准把握与中国淘金路径如此匹配，使得恒大成为当下中国商业世界的赢家。王石与许家印，这两个商业人士将让我们对市场的判断，对中国经济的认知更加精准。

恒大房地产业务亏损那么多,他的股价会如何走呢?

中国恒大发布了新的公告，据内部研究，恒大集团的净利润仅为90~105亿元，同去年相比出现了明显的降幅，约下降了30%~40%。其中恒大房地产业务亏损了40多亿元，可以看出亏损的金额是很多的，那它的股价会如何发展呢？

一、恒大爆发危机

现在的股市经常有比较大的波荡，比如说恒大的处境其实早就很岌岌可危，如今终于爆发出了危机。在2023年7月的中下旬，恒大集团就被媒体报道说，它的内部已经负债累累了，有很多资金都逾期没有偿还。这些负面新闻也让恒大集团的股价出现了集体跳水的趋势，甚至还影响到了科技版的走向，是造成了很大的影响的。这次事件与去年发生的也脱不了关系，上次也是债务危机，这次还是债务危机，它们给恒大带来的影响不仅是股市下跌和市值蒸发，更重要的是恒大的名誉受到了严重的损害，给投资者和众多的资本家留下了很不好的印象。

二、恒大的股价会如何发展呢？

恒大在爆发出欠债的新闻之后，它一直在积极偿还债务，但是集团却没有能力偿还这么多的债务，所以说效果也是不尽如人意。在爆发了债务危机之后，恒大就一直在积极寻找新的投资者来偿还相关的债务，也希望获得大家的信任，但是大家对于它已经没有信任可言了。虽然恒大的股市走势并没有太大的变化，但是与同期相比它的下降速度只是缓和了一点，整体还是非常让人忧心的。所以现在恒大的股价也是处于缓慢下跌的阶段，至于未来将如何发展，还要看集团究竟能不能摆脱这些负面绯闻的纠缠。

三、总结

10年前许老板花1亿买下恒大足球,如今若出售,你知道值多少钱吗?_百度知 ...

在近些年来，随着经济科技的发展，人们的生活水平不断提高之后，就有了更多的心思放在运动上面。尤其是那些举世瞩目的奥运会，让现如今的人们对于那些奥运冠军，奥运健儿们更加的关注。在我们国家，有很多非常出色的运动向排球，乒乓球等等。但是中国足球好似一直都是我们运动的一个短板，提到中国足球，很多人都想到的是一次又一次的失败。而同时在我们国家那提到中国足球，相信就会有很多人想到恒大集团。恒大集团所创下的足球俱乐部在我们中国还是非常出名的，因为他们的足球成绩一直都非常不错。而我们今天所说的这个故事，就是十年前许家印花1亿买下恒大足球，如今若是出售的话，你知道多少钱吗？

一、恒大足球队

恒大足球队在以前其实并不是叫这个名字，而是广州太阳神球队。在2023年的时候，球队的经营状况非常不好，所以在当时一些股东就想要撤资。于是，广州足球发展中心就将恒大足球队的一些股权买到了自己的手里。在当时很多人对于广州太阳神球队这个。成绩非常的不看好，因为他们的成绩在以前的比赛当中一直都是一个非常低的水平，所以对于购买他们球队的股票被很多人认为是一个亏本的生意。而在后来就正是在广州太阳神球队即将面临破产倒闭的时候，许家印出面用1亿元将广州俱乐部所有的股权买了下来，成为了恒大俱乐部的大老板。

二、球队的发展

而恒大俱乐部在被许家印正式购买下来之后，他对于恒大俱乐部的发展也是非常重视的，首先他就购进了一大批专业的训练器材，同时也邀请了很多优秀的足球运动员，这同样也是一笔不小的开支。不过也正是许家印这样舍得投资，让恒大俱乐部渐渐的起死回生。因为球员都是非常优秀的，所以在训练的过程中，也一直非常的刻苦努力。渐渐的恒大俱乐部的足球队就开始在各大比赛中崭露头角，接连的获得冠军。这个时候也让很多观众对于恒大俱乐部足球队的发展越来越看好。

三、许家印赚了多少

许家印毕竟还是一个商人，那么他们当初花1亿元购买恒大俱乐部，以及在后来又花了那么多钱进行投资建设，自然都是为了赚钱。也正是在恒大俱乐部的成绩越来越好之后，是他们这个球队的价值也越来越高，价值已经超过了200亿。而且后来许家印和马云还成立了一个恒大淘宝队，这更是许家印赚到盆满钵满。据统计，现如今许家印所赚也已经超过了60亿了。

结语：不得不说，许家印真的是一个非常厉害的商人，既有长远的眼光，又有舍得投资的资本。

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