广东颐和地产广州颐和集团有限公司董事长

时间：2023-11-29 08:25:26 作者：睡眠训练

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于广东颐和地产广州颐和集团有限公司董事长的文章，本文对文章广东颐和地产广州颐和集团有限公司董事长好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

别墅群成废墟,深陷债务危机的颐和难上加难

在违建拆除风暴下，位于广州天河区龙洞水库旁的豪华别墅群最终成了一堆废墟。

2023年1月6日，界面新闻实地探访发现，龙洞水库旁的颐和天珑项目已被全部拆除，拆除队伍正在进行最后的收尾工作。该项目的开发商为广州本土房企颐和地产。

一位现场工作人员表示，项目从去年12月开始拆除，预计春节前会全部清理完毕。“被拆主要是因为开发商没有取得施工证，属于违规建筑。”

界面新闻致电颐和地产相关人士，其表示被拆是地方政府行为，具体违规原因不方便透露。广州市国土局则称暂时不作回应。

从2023年开始，广州市加大了对违规建筑的拆除力度，2023年全市共治理违法建设超过3600万平方米。截至2023年9月，广州已经完成全年4500万平方米拆违建目标的九成。

广州中原地产项目部总经理黄韬指出，近两年来，广州市政府拆除违建的力度很大，主要针对一些“无中生有”或对生态环境有破坏的建筑。颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库，其被拆或与保护生态环境有在一定关联。

不过，界面新闻发现，被拆建筑旁边还有几栋未拆的别墅。现场工作人员表示，这是村民的自建房，不在此次拆除范围内。

从建好到被拆，颐和天珑在凤凰山上保有了近4年。附近一位村民略带惋惜，她回忆道，以往每天上山晨练都会经过这个豪宅群，是比较好的临时休憩的场所，现在每天拆除的声音都很吵闹而且灰尘仆仆。

公开资料显示，颐和天珑原名为颐和山水，项目类型为商业别墅，产权40年，占地面积约8.7万平方米。按照颐和地产的规划，整个项目包括约150栋/套的独栋、联排别墅及私立度假会所、超五星级旅游休闲度假酒店等配套设施。

颐和天珑只建成了首期27套600-1159平的别墅单位，并在2023年开放了样板间。那一年，颐和天珑策划了多起营销活动，从“我有一亿现金，在广州未找到中国顶级豪宅别墅”的推广文案，到在端午举办的“热气球360度环飞看楼”，一时风光无限。

2023年颐和天珑的吹风价是2000万/套起，忽略房价上涨不计，该项目总建成可售货值至少在6亿元上。据悉曾有不少购房者前去看房，但因未获取预售证，至今未卖出过一套。

黄韬指出，近几年，颐和天珑很低调，也没有招标中介代理公司，业内对该项目了解的很少。

颐和地产方面对界面新闻透露，颐和天珑项目的土地是其合法拥有的商业经营用地，别墅项目拆除完毕后仍会归还给颐和地产进行后续开发，不过具体的规划就暂时不对外公布了。

但对于颐和地产而言，颐和天珑项目被拆无异于雪上加霜。

颐和地产董事长何建梁曾在2023年底对媒体提到：“房地产行业受政策影响非常大，能平安度过2023年就非常不容易了。”不料一语成谶，进入2023年后，颐和地产陷入重重危机。

天眼查信息显示，今年以来，颐和地产先后4次被列为失信被执行人，作为法人代表的何建梁也被列入限制高消费名。2023年11月27日，颐和地产的法人代表也从何建梁变更为了何建信。

2023年11月14日，广东证监局的一则警示函将颐和地产推上了舆论风口。广东证监局披露，颐和地产涉及9大债务违约，单笔数额均超过1000万元，总计超过18亿元，另涉及8宗诉讼，涉案金额合计约21.4亿元。

颐和地产的“遮羞布”被揭后，人们意识到这家成立已有28年的老牌粤系房企原来早已千疮百孔。

颐和地产早年专注做豪宅开发。在广州白云区永泰地铁站附近座落着它的第一个豪宅项目颐和山庄，后续扩张到全国。目前颐和地产拥有超过30个项目，其中大多分布在一些三四线城市，这在不少业内人士看来并不符合豪宅的投资逻辑。

据悉，颐和地产曾有过在2023年赴港上市的计划，但后来泡汤。不过这并没有影响颐和地产扩张的野心，2023年其开始开拓海外市场，目前已进入澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等国家。

在界面新闻推出的《2023中国房地产富豪榜》上，何建梁夫妇曾以146亿元财富排名第40位，高于泰禾黄其森夫妇、金科黄红云夫妇以及SOHO中国潘石屹夫妇等。

在房企转型的大潮下，颐和地产也先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域。然而这些多元化业务均存在回报周期较长的问题，一定程度上也加大了颐和地产的资金压力。

随着房地产行业进入下行周期，颐和地产的业绩表现并不如人意。

公开数据显示，2023年上半年，颐和地产的营业收入仅0.86亿元，同比下滑超93%，净利润更是呈亏损状态，亏损金额达1.15亿元，同比下滑203.28%。

据了解，因手续不全，颐和地产在广州、西安、银川等多个地区的项目未能按时交房或业主无法拿到房产证，其陷入被业主起诉违约要求退款等纠纷。

2023年来，房地产行业整体面临较大的融资压力，加大销售回款成为房企保证现金流安全的首要选择。但在销售回款不理想的背景下，颐和地产的资金压力十分巨大。

据Wind数据显示，截止到2023年6月30日，颐和地产的总资产为188.7亿元，总负债高达135.7亿元，而货币资金只有2.92亿元，难以覆盖一年内到期的短期债务约13.37亿元。

颐和地产于2023年11月27日就广东证监局警示函内容进行了相关说明。其表示，截至目前警示函中大部分债务已解决，将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。

同时颐和地产提到，会加快未开发项目的手续办理，加大现存物业销售力度，提高教育、旅游、康养项目运营质量，确保公司正常运转。

然而“冰冻三尺非一日之寒”，颐和地产能否破解当前困局还有待观察。

董易奇的个人介绍

董易奇：齐鲁人士、国际著名堪舆家、易奇八字软件创始人、世界华人周易协会秘书长。董老师自1998年起，在国内外开展易经讲学，听其讲课的学员，已达数万人之多。多次受邀出席国际、国内易学大会，在2000年出国讲学期间，被印尼雅加达美化自然基金会授予“易学奇才”之称号，成为第六届世界易经大会学术顾问。

06年始，接受门户网站（新浪网）邀请开创在线易学和风水专栏第一人；陆续在华南区域报纸媒体《南方都市报》、《广州日报》、《信息时报》等专栏撰稿人。2023年，受颐和地产集团之邀请，董易奇老师为首的世界华人周易协会作为主办方，邀请到世界级的58位专家级风水老师，对广州颐和山庄进行了为期三天的风水点评和考察，活动当天成功销售三套千万元别墅，深受地产方好评。陆续受《南方都市报》每年一度的金牌户型之邀请，先后对珠海、东莞、佛山等珠三江众多楼盘风水进行风水点评，其点评文字均在南都上刊出。2023年4月份，其创始的“易奇八字”软件产品“婚姻树”与国内最大的门户网站新浪网合作，进行正式上线测试，赢得了广大网友的一致好评，在线咨询人数增加，每天高达近万人。其后陆续推出的“财富船”等产品，成为国内易学之先锋，掀起传统易学之潮流。

至今董易奇老师出版的著作书籍有《董易奇说易经》、《大师解读2023年生肖运程》、《居家风水》、《大师教你布吉宅》、《人生运程万年历》等几十本著作，各大新华书店有售，大家可作为参考。其传略被收录《中国风水家辞典》（高占全主编）、《中国易学家辞典》（高占全主编）。