广东毛坯房如何验收产权的 广东毛坯房如何验收产权证

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毛坯房该如何验房?验房注意哪些问题?新办理房产证需要缴纳哪些费用...

毛坯房该如何验房？验房注意哪些问题？

1、面积

查询户型结构与自己当初所选择的房型图是否相符，精确测量房子全部室内空间具体面积尺寸。此外，留意户型的关键平摊新项目：电梯厅、电梯机房、水箱间、楼梯口、消控室、一层过厅及监控室。不平摊新项目：人防工作间；通风井。

2、进户门

检查知名品牌规格型号是否与合同规定一致；门页有无刮痕、凹坑等损坏情况；组装是不是周正；门套填嵌密封性是不是及时；开始是不是灵便、有无异常响声；五金锁具门把是不是坚固；零配件组装是否齐全，如猫眼电影、装饰盖、锁芯片、防擦条等。

3、室内墙路面等基础工程检查

①精确测量室内净楼高，房子净楼高一般在2.7m到3.0m中间。

②检查各部位门扇预埋规格，门洞宽度是不是做到规范标准。

③用小锤轻拍墙壁，看一下有无墙面空鼓状况。若是有裂开或空锣鼓声，应进行标明找房地产商说明原因。

④检查墙体开裂、掉灰、锈迹等状况。

⑤查询房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无裂开脱落的状况。

⑥假如生活阳台有防臭地漏，看路面坡度对不对，有无存水或倒屋面排水状况。

⑦并没有窗户的洗手间，查询是否存在自然通风对策，是不是预埋组装排烟风机位置。

⑧查询有关部位是否存在空调铜管孔，空调铜管孔是不是倾斜度往外，空调孔相对高度怎样。

4、防潮

在卫生间做灌水试验，储水深层20－30mm；灌水试验24小时了检查是不是有无漏水状况。时间允许的话也可以做一整天的灌水试验试验，特别是在需看洗手间是否存在渗水状况，或者可以在下雨时候之后去看看墙体是否存在漏水状况

5、窗子

查询窗子密封性怎样，夹层玻璃是不是完好无损，密封剂、密封胶条、零配件是否齐全，例如防掉落设备、防碰器、装饰条拼凑。此外，看夹层玻璃是否满足钢化玻璃管理规范。

6、给水排水

检查给排水工程管管路、水龙头、闸阀与各相接处是不是漏水；入户口给水管管径是不是超过25mm。多层建筑中明设排水管道塑料管材是否存在设定阻火圈或防火套管。洗手间、餐厅厨房、生活阳台主排水管道固定不动是不是坚固，有无损坏。

7、餐厅厨房

检查煤气表具、闸阀是否齐全？组装是不是坚固？排污管道外型是不是完好无损，组装是不是坚固，下水道是不是顺畅。

8、电源电路检查

配电柜内配备是不是按照买房合同设置有应该有的电子配件，配电箱安装是不是坚固，部位对不对、摆正等。

新办理房产证需要缴纳哪些费用？

1、产权年限评估费：居民住宅80元/套，并不是居民住宅的要550元/套。假如有一共有所有权证，那样必须扣除成本费：十元/本。

2、合同印花税：住房面积在90平米左右，可以不用必须缴费合同印花税;住房面积超过90平方米的，依照房间卖价的0.05%来征缴。

3、房产契税：房间面积在90平米(含90平米)以下的，缴费房间总价格的1%;若房间面积在90-144平方米，缴费房间总价格的1.5%;若房间面积是144平米以上，缴费房间总价格的3%。

4、公共资金：用于小区管理、物业公司基本建设费用。若房间是框架剪力墙，那样必须缴费16.8元/平米;若房间是砖混建筑结构，那样必须缴费15.6元/平米。

买了毛坯房该如何验收?这7个细节要牢记

我们买了期房后，都会收到一个收房通知，在这个通知前一定是房子竣工后经过相关部门验收合格后并出具相关证书的，包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这里需要明确两个概念，即五方验收和竣工验收。

五方验收并不是竣工验收，一般指建筑单位、承包公司、承包人、规划公司及监理这五个，当工程达到竣工之后，这五方会对工程进行验收，只有这五方都验收通过，工程项目才算合格。

而竣工验收通常是指，工程竣工以后，根据合同条款对工程进行检验，以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准。从根本上是检验机构的区别。

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作为购房者，以上不需要我们操心，只要有相关验收合格证明即可，但你得了解一些基础知识，对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解，也好在你收房时知道该如何验房，避免今后出现影响舒适度或质量问题的情况。我们应该看什么呢？

1、要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等。

有一点购房者一定要清楚，开发商组织的“五方验收”仅仅是交房的基础条件，而“竣工验收备案表”才是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件！所以，有的开发商跟购房者说，单体验收合格，看验收合格证、消防合格证等没必要。

还真有这样的开发商，但购房者一定不能心存侥幸，小心掉坑里，只有出具了这些证书你才能有收房的准备。这是基本的常识。

2、尽量要让专业验房师教你看哪些细节。

一般情况下，是开发商组织的专业验房师，不能说不可信，但总觉得他们不会太尽心，因为根据经验，他们也是征求你的意见，你看这里行不行，你看那里行不行。负责任的会给你指出问题，多数都流于形式。不管怎么样，我们还是要多跟验房师交流，多问，尽量让他们把所有的细节帮你过完。

3、房屋面积是否“缩水”？

如果还是觉得验房师不可信，那么就只能自己亲自当“验房师”了。从网上学的，从验房师请教的，加上自己对质量标准的认知，你大概也有一个基本的验房常识了。

首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致，最好带上尺子，大致测量一下，看看实际面积到底是多少，有误差是合理的。根据规定，面积误差在正负3%以内，可以据实结算，如果超多了，你可以解除合同，要求赔偿。

4、检查墙面、地面是否平整。

先从最明显的开始检查，墙面、地面等是重点查验的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面，看其是否平整，看看墙面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等专业工具最好，没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整。

当然卫生间这种地方本身就是有坡度的，这个要注意。

5、检查门窗是否牢固和漏风等。

门窗是您保障您居住安全的重要屏障，在检查门窗时，可以用手轻轻推拉门窗，看看有没有问题，能否锁上，窗户能否固定，否则可能影响到您的生命安全和财产安全。

当然，门窗还是室内外界空气交换的重要通道，如果门窗密封不好，可能会漏风，从而影响到冬天的室内温度，还会进灰尘，给您带来清理上的不便。

6、检查水电是否正常和存在隐患。

先看看水表、电表是否正常运转，然后检查每个房间的插座是否都能正常通电，位置安装是否都合理，要不摆上家具家电后，会更加不便。接着检查水流是否正常，如果流速太小，就要考虑是不是管道通畅或水压问题。

7、检查墙壁是否有渗水现象。

检查墙壁是否渗水，这个不太好测，因为往往是下过大雨后，一些质量不过关的就会出现渗水现象。即使干了以后，也会留下痕迹。如果没有条件，那就只能把各个角落都认真看一遍，注重细节，看看有没有漏水的痕迹，顺便也要看看墙壁有没有裂纹等。

毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么?

毛坯房装修在房屋装修中占的比重还是比较大的,为了有更好的装饰效果业主们肯定是要做好验收的,这也是毛坯房的验收问题一直备受关注的原因,况且这也是装修的一部分。好的装修效果也是从良好的验收成果开始的,当然,毛坯房的验收的实际操作要比想象的复杂的多,必须要按照步骤来做,才能有更好的效果。那么,毛坯房收房步骤是什么,毛坯房的验收标准是什么?

毛坯房收房步骤：

1、证件

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

2、面积

净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。

3、墙体

抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

4、门窗

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,再用手摸摸窗外是否贴了防水条。

5、物业费

物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

6、水电

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

毛坯房的验收标准:

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按较初设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修,并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。

3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。

4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。

5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚,应做到不使用抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划,在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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