在广东如何购买美国房产呢 在广东如何购买美国房产房

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在国内买美国房产,都需要与哪些人员接触

1.帐户代理律师

代理律师有两个责任：

1) 设立资金代管帐户。

购房者找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。在美国买房，你会接触这些人

2)为购房者建议和设立房产户主实体。

户主可以是买房者本人(或夫妻)，更通行的形式是由购房者拥有的公司。

2.房地产管理人

抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少会存在些问题，需要修理。

这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。

另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。

一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。

房产管理人也必须有房产经纪人认证。

3. 房地产经纪

房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。美国房地产经纪从卖方处拿佣金。买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益冲突容易引起法律纠纷。

那么，在美国买房时，需要注意些什么呢?

1 买什么类型的房子?

首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。

2 面积计算与国内不同

美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例: 当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。

中国人要如何在美国买房?

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

中国人可以在美国买房吗?在美国购置房产和在中国买房,程序上有什么不同...

中国人可以在美国买房吗？

能够，务必能够。不仅仅是中国人，所有人都可以在美国买房。美国房地产对世界各国、各种各样族的人对外开放。

可是，一定要搞清楚，这也是关键——购房和真实身份没事儿。即使你买10亿美元房产，都与美国美国绿卡和美国公民身份申请的没什么关系。甚至你从来没到过美国，也没有关系，你可以远程控制签名或者找受托人签名就可以。很多人问，是不是在美国买了一套房子便是美国了人？我在回应一遍，不太可能，彻底没有关系。

很多小伙伴是中国护照签证，针对美国人活着就是老外，外国人的签证办理有许多种。假如全是自住商品房，自然不在乎。假如是做为投资房，便会有互联网赚钱，便是房租收入。那么这时候，那就需要在美国纳税申报。

1、假如你是工签，不论是奥巴马时代的发展几万美元年收入，或者特普朗时代的发展十几万美金的年收入，房子的租金收入全是年薪的一部分，因此需要纳税申报，自然一部分的花费还能够抵扣。

3、假如你是留学签证，无论有没有社安号，学生们是不能够校园内之外的地区得到劳动收入的。这儿房产所产生的租金，便是互联网赚钱，归属于黑色地带。因此需要问你会计师，看她怎样帮助自己安全记账。例如是应该花几百元注册一个公司，把房子转到企业户下，收益算企业的，你拥有企业，或是选用别的操作方法。

在美国购置房产和在中国买房，程序上有什么不同?

在美国买房的过程中，需要经过一层一层的办理手续，较为复杂，都比较认真细致。换句话说，在房屋过户里的诈欺、毁约的好机会率会降到最低。虽然操作过程较为复杂，但美国的艺人经纪人，都需要获得美国各州专业的房地产行业的营业执照，才能给顾客作进行交易服务项目，总体水平非常高，职业道德规范相对性於中国房产中介公司素养要好很多。如果你可以选择一个承担责任、经验丰富的艺人经纪人作你买家经纪人，其他事你也就无须忧虑了。

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