广东如何退回购房定金协议书 广东如何退回购房定金协议呢

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买房交了定金不想买了怎么退

买房交了定金想要退房的话定金一般是不会退的，认购协议一般是滴水不漏的，利益偏向于开发商，买房人不想履行合同义务了，单方面违约，定金开发商是不会退回的。只能找开发商协商沟通。

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

签定金协议注意事项

1、合同签订主体

定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2、合同中约定交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。

如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议

合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议;合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

6、明确定金的使用方式

在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。

7、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

签了购房协议交了定金怎么退

签订了购房协议并交了定金，但因某种原因需要退款，操作步骤如下：

1、查看购房合同和购房协议，了解退款相关条款和规定。通常情况下，购房合同中会规定违约金、退款申请的时间和方式等细节问题。可以根据合同内容和规定来进行操作。

2、与开发商或房产中介公司联系，申请退款。通常情况下，需要在规定的时间内向开发商或中介公司提出书面退款申请，并说明退款原因。如果是因为开发商或中介公司的原因导致退款，可以要求对方承担违约金或其他相关费用。

3、等待退款。退款时间和方式通常由购房合同和购房协议规定，可能需要一定的时间才能完成。

1、房屋信息：包括房屋的地址、建筑面积、房屋类型、购房价格等。

2、交易方式：包括交付定金的方式、付款方式、办理过户的方式等。

3、交易时间：包括交付定金时间、付款时间、过户时间等。

4、房屋权属：包括房屋的产权状况、土地使用权情况等。

5、责任承担：包括双方在交易过程中可能存在的违约责任、损失承担等。

6、其他事项：如税费、物业管理、维修等。

综上所述，购房协议是购房交易的重要文件，对于保障购房双方的权益、规范交易行为具有重要作用。在签订购房协议前，双方应当认真阅读并理解协议内容，如有任何问题应及时沟通解决。同时，购房协议应当由双方共同签字，并保留好协议原件，以备不时之需。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如何退定金?退定金流程是怎样的?

以下是退定金的方法：

1、与卖家协商退款；如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、协商不成可以提起仲裁；通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、向法院提起诉讼。于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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