广东省在线申请宅基地 广东省怎么申请宅基地

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怎么申请宅基地

可以按照以下流程申请宅基地：

1、到村委会申请宅基地；

2、村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3、申请人提交身份证明等申请材料；

4、工作人员到场勘测；

5、符合规定的，核发宅基地使用证。

申请宅基地需要哪些条件

申请宅基地的条件有：

1、农村居民户无宅基地的；

2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

4、原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地怎么申请

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4、一户农村居民只能有一户宅基地。

申请宅基地建房怎样申请

法律主观：

一、怎样申请宅基地建房

1．首先向集体经济组织提出申请；

2．村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3．国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4．公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、农村宅基地建房新政策

1．盖房前的批准

2．在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房。

3．遵守一户一房

4．对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。

5．标准建筑面积

6．对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。

7．符合建筑标准

8．农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。

9．保证农村户口

10．宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。

11．禁止在7个地区建房

从2023年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋：

(1)永久性基本农田保护区；

(2)有安全隐患的区域；

(3)生态保护红线核心区；

(4)江湖河流保护区；

(5)道路施工控制区在侧面；

(6)需要计划和控制的领域；

(7)给高压走廊区域供电区域。

三、宅基地的相关政策

1．非农户口不能建房；

2．宅基地超出面积要征税；

3．宅基地有偿地退出。

另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：

第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。

第二就是不可以以退出农村宅基地作为进城落户的条件，农村的农民进城落户的就需要退出宅基地。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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