广东买房如何退首付费用 广东买房如何退首付费呢

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房管局退首付款的流程

一、交了首付退房流程

在房产买卖中，一些购房者付了首期款之后，又想要退房的情况并不少见，但是房子是不是想退就能退的呢，其实，还得视具体情况而定。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致房贷无法通过的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良，导致银行不予批准贷款的，购房者应自己承担违约责任。提醒：若单单是因为购房者自己不想买房，需要与开发商协商，开发商要是同意退房就可以退，但需要支付一定数额的违约金。

二、交了首付款签了合同能退房吗

交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。

三、首付交了想退房怎么办

（一）开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

（二）房屋质量问题严重影响使用。按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

（三）拿不到产权证。在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

（四）开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

（五）延迟交房。一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

（六）开发商未经购房者同意变更设计。如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

（七）房屋质量不合格。开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

（八）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

（九）房屋面积误差超过3%。根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

（十）无法得到贷款。如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

如果买房交了首付不想要了怎么办,首付可以退

支付首付款的房屋可以退还，但条件是用户需要承担合同违约责任和相应金额的违约金，并与开发商协商并达成协议，签订购房合同的房屋可以办理相应的退房手续。以上是如果你买了房子，付了首付款，不想做相关内容。

买二手房的步骤

1、在准备购房前，需要根据个人资产的整体实力、贷款偿还实力等问题来估计个人的具体消费能力，并根据个人工作和生活的需要，明确住宅的区位优势、总面积、价格、建筑、住房方向等；

2.选择房地产的关键步骤实际上是持续的准备工作。您可以从报纸、房地产展览、正规中介机构或相关房地产网站上查看房地产预审；

3、现场看房也是一道比较繁杂并且十分关键的流程。用户要查询一些房屋的资料，如不动产登记证，屋主的身份证件等，通过比照以后定好房；

4.协商签订销售协议明确目标后，进入与房屋卖方的协商环节。签订销售协议的阶段是买房过程中的一个关键阶段。交易双方需要在文本中执行个人权利和义务，特别是相关房屋的总面积、支付方式、物业管理等重要规定；

5.二手房贷款可以办理商业贷款。用户应根据个人资金和购房标准充分考虑贷款金额和期限，中介公司应根据银行的相关要求帮助办理贷款手续；

6、处理产权转让，原卖方名称应更换为新买方名称，用户应在中介公司的指导下提前准备相关材料，然后权证人员协助办理产权转让手续。

什么情况可以退房？

1.购房合同按规定无效后，买受人有权退房；

2.购房合同依规撤销后，买受人有权退房；

三、不能抵押贷款，买方有权退房；

四、开发商延迟交房或延迟办理房产证超过一定期限的，买受人有权退房；

5.房屋面积误差比绝对值超过3%，买方有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买方有权退房；

7.房地产开发商擅自改变总体规划设计方案的，买受人有权退房；

8.当套型与施工图不一致时，买方有权退房。

本文主要写的是，如果你买了房子，付了首付，不想要，你该怎么办？相关知识点仅供参考。

买房首付款交了不想买了能退吗

买房首付款交了不想买了能退吗

1、查看合同条款，如果你已经签订了房屋购买合同，则需要仔细查看合同条款，看是否有规定关于首付款退还的情况。如果合同中没有相关规定，则需要与开发商协商解决。

2、协商退款，如果开发商同意退还首付款，则需要在合同规定的期限内进行协商退款。如果开发商不同意退还首付款，则可以尝试通过法律途径解决。

3、寻求法律援助，如果你认为开发商的行为违反了合同规定，则可以寻求法律援助，通过法律途径解决。

4、如果有其他特殊情况，比如因为个人原因无法继续购房，也需要查看合同条款，看是否有相关规定。

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