深圳市商铺使用率要求多少以上 深圳 商业商铺

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深圳富通城商铺得房率是指什么,买房房产证什么时候能拿到手?

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富通城商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富通城商铺多层的公摊为5%-10%，富通城商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富通城商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富通城商铺房子的情况来算一下。

富通城商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理富通城商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的富通城商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是富通城商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

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商铺的得房率一般是多少?有没有百分之九十的呢

商铺得房率并不是越高越好。得房率越高，公摊越小，通俗的讲，得房率超高的商铺，有可能会是小吃餐饮一条街，密密麻麻分布，油烟重、人挤人。商铺得房率大约为50%左右，部门底商可达70%左右。

商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

商铺的土地使用权期限：

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

以上内容参考：百度百科-商铺

深圳市2023年商圈商铺空置率

深圳市2023年商圈商铺空置率为11.85%。深圳市2023年商圈商铺空置率低的原因是疫情影响下的经济倒塌，在2023年后半年有回暖趋势，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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