深圳市买房套路多少钱合适呢 深圳市买房套路多少钱合适买

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买房时,中介有哪些套路要避雷?

1. 模糊中介费

通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。

2.夸大宣传，贬低其他楼盘

“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。

3. 夸大业主急于出售，促成交易

找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。

4. 一次性看同等条件房子数量少

回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。

5.制造价格紧张感

制造价格紧张感，一共有两种方式：

一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。

中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。

二是谈妥了交易问题，要求加价。

价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。

总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！

买房套路深:99%的人都中招了有你吗?

对于很多人来说，买房并没有什么经验，所以当遇到一些买房套路的时候，很容易就陷进去。那么，买房那个过程中有哪些套路是需要我们注意的呢？

买房的时候经常听到这些话：我们的环境好！好！，房子很抢手，不付定金就没了，现在是优惠的时候，赶紧下手要不了！对于首次购房的人来说，很容易被说动，后匆忙出手，殊不知全是套路。

一、说好的低价都是噱头

比如广告宣传的六千多买XX，好像也不贵，可到了售楼部却会被告知，起价是6999元/_，就一两套已经卖完了或者就是户型朝向各种很差的房源，而其他的实际价格均价都是1万多。

二、说好的开盘迟迟不开

比如可能你是被低价或者楼盘的某一吸引过来，听了置业顾问的介绍觉得不错就交了定金，然后开始翘首以盼等开盘，说好的即将开盘却迟迟不开。

三、说好的优惠说没就没了

为了争抢客源，促成成交，有的置业顾问或者代理商会抛出各种优惠，比如额外再优惠多少个点什么的等，算下来觉得还比较划算，等你真正决定买的时候，发现没那个优惠，理由可能是那是针对某一些房源或者优惠活动已经结束。总之就是后的总价远比看房时的高得多。

四：说好的清盘却不断加推

有的楼盘会打出尾盘清仓甩卖，或者好房再不抢就没了的噱头来吸引购房者，但实际上，那些只是某一期的尾盘，买了之后才发现，还有很多新房源在不断被加推。

后提醒大家，买房要谨慎，要多方了解楼盘的相关情况，考虑周到后再决定出不出手买。

买房首付5万是什么套路

套路是开发商帮忙垫付首付款，也就是他们会给业主们提供剩余的首付款，使业主在这样的情况下把房子买下来，剩下的钱慢慢还。其实就是促进销售量。

买房首付款的来源银行是会查的，银行会担心客户挪用其他的网贷来买房，这样会增加风险，所以会对客户首付款的来源进行查询，如果发现了问题，那么银行是很有可能会拒绝贷款申请的。

银行查首付款来源的方法有很多，客户申请网贷以后，会在征信报告上面留下贷款记录，其次也会综合对照客户的银行流水，有网贷的话会留下资金流动的痕迹，还是很容易分辨的。

如果银行发现贷款人的首付款来源是贷款筹集的，这就表明贷款人的经济条件并不是那么好，有比较大的债务压力。出于风险控制的考虑，银行就有可能拒绝贷款人的贷款申请。

交房注意事项

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿，这都是应该关注的。

至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

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