深圳市人才房库存量多少套 深圳市人才房库存量多少万

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深圳今起可网上申请认购人才住房 :房价约为市场价六折

11月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才安居集团有限公司 深圳市龙岗人才安居有限公司 星河实业（深圳）有限公司 华侨城光明都市发展（深圳）有限公司关于面向人才配售安居君兰湾府等六个项目住房有关事项的通知》及《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，涉及申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项。

根据《通知》，现场看房时间为2023年11月11日至2023年11月30日，网上提交预约看房的时间为2023年11月10日9:00至2023年11月29日18:00（提交预约申请后须打印回执）。

深圳首次配售人才住房

六个项目分别是安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场，配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套。（一）单身居民、2至3人家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型。（二）领军人才、4人及以上家庭可根据自身意愿申请本批次住房两房户型或三房户型。

深圳市住建局指出，家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。本批次住房实行集中统一认购、选房。认购申请家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向；选房时，只能在其认购意向的一个项目中选择一套房源。认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示，这是深圳首次发布人才住房配售，此举是深圳整个保障房体系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。

骆红琴介绍，上月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。同时，为了解决住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳提出到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁价格约为市场价格的30%，安居房价格约为市场价格的50%，人才房的价格约为市场价格60%。目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房，体现了各级政府解决住房问题的决心与行动力。

无需轮候、无需积分

根据通告，认购本批次住房，应当符合以下条件：（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；

（二）申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；

（三）申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；

（四）申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；

（五）申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。

此外，单身居民提出认购申请时，应当在本通告发布之日年满35周岁。投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。

骆红琴指出，不同于深圳的安居房需要轮候、商品房需要积分，申请人只需满足具有深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等条件，即可申请摇号。一定程度上解决了过去人才房的门槛高，覆盖面小的问题。这次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持。

2023年可交付3个项目

具体看，安居君兰湾府位于深圳市大鹏新区葵涌街道坝核公路西北侧，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。本次配售房源共566套，其中：两房户型153套，建筑面积约71平方米；三房户型413套，建筑面积约86-88平方米。配售均价为20520元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月30日。

安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道富华社区尖岗山大道与卧龙五路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为宝安区住房和建设局。本次配售房源共960套，其中：两房户型288套，建筑面积约69平方米；三房户型672套，建筑面积约87平方米。配售均价为42900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年12月20日。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处，开发建设单位为深圳市龙岗人才安居有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共700套，全部为两房户型，建筑面积约67-69平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2024年11月25日。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处，开发建设单位为深圳市人才安居集团有限公司，建设监管单位为龙岗区住房和建设局。本次配售房源共680套，其中：两房户型592套，建筑面积约66-68平方米；三房户型88套，建筑面积约87-88平方米。配售均价为23100元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年3月1日。

星河开市客环球商业中心位于深圳市龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，开发建设单位为星河实业（深圳）有限公司，建设监管单位为龙华区住房和建设局。本次配售房源共1068套，其中：两房户型96套，建筑面积约70平方米；三房户型972套，建筑面积约86-89平方米。配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2025年2月28日。

华侨城九樾广场位于深圳市光明区新湖街道科学公园站北侧，开发建设单位为华侨城光明都市发展（深圳）有限公司，建设监管单位为光明区住房和建设局。本次配售房源共448套，其中：两房户型128套，建筑面积约66平方米；三房户型320套，建筑面积约85-87平方米。配售均价为30150元/平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2023年6月30日。

急迁户口、火热申购……深圳人才房受追捧,多城加速出台人才房支持政策...

每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

“两房紧张还是三房紧张呢？”

“什么时候出摇号结果？”

“已经申请了，家里四口人都是深户，两个小孩，概率大吗？”

“这个人才房来的突然，很多人还没准备，后边不得拖家带口转户口。”

深圳近日推出的4422套人才住房，因售价仅为同地段普通商品房的60%左右，受到众多符合条件的年轻购房者追捧。而这些即将入市的人才房项目和所在区住建局的工作人员近期也十分忙碌，他们或准备人才房展示中心，或为购房者解疑答惑。

《每日经济新闻》记者注意到，在近几年各大城市“抢人才”大战之后，各地相关的配套政策也在陆续落实。尤其近两月以来，宁波、济宁等多城或加速出台人才房相关政策，或推出人才房项目。

为买人才房有人急迁户口

11月9日，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局在日前发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，其中两房户型1957套,三房户型2465套。

11月23日，《每日经济新闻》记者从某知情人士处获取的一份预测认购数据显示，两房申请家庭数远高于三房，且预计申请最终家庭数将在1.7万。不过，有些项目的两房预计中签率仅约2%，而三房预计中签率均超过两位数，位于大鹏新区项目更是只要报名就能买到。

不过该知情人士通过微信告诉记者，这个是动态信息，随时会更新。目前，记者也暂未从各官方渠道查询到各项目最终申请认购数据，不过按照此前公告流程，目前还处在认购资格审核阶段。

来源：知情人士提供

有房企人士11月23日通过微信告诉记者，预测申请结果并非专门认购单独项目的统计，这个数据应该是按报名人数按比例推算出来的，很多人同时申请了三四个项目。

参与了此次人才房申请的购房者程洋11月23日通过微信告诉记者，目前在深圳市住建局的个人申请系统后台，仅能看到提交申请时间和办理进度中提示资料“提交成功”。

从目前反馈的情况来看，在房价高企、商品房供应紧张的深圳，近乎五折、六折的可售型人才房在市场上引起颇高关注度，诸如位于龙华区星河开市客、宝安区安居鸿栖台等热点项目，即便是在工作日，前来看房的人也络绎不绝。

“看中了华侨城九樾广场那个项目，但现在还不符合条件，估计这批次赶不上了。”在深圳工作近5年的杨振，因此前的规划是将来在老家省会城市买房，所以一直未将户口迁入深圳。在此次深圳公布可售型人才住房之后，杨振与家人也颇为心动，近期已在加急办理户口迁入的手续，并计划以家庭为单位申购后续将入市的人才房。

“对于深圳年轻人来讲，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住不炒深入人心。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，选择人才房的人群会明显增加，而户型偏大对换房的需求也不再紧迫。总的来看，人才房不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期。

人才房项目将陆续入市

除已公布首批次6个人才房项目外，据记者获得一份资料显示，下一批关注度颇高、位于南山、宝安、龙华等热点区域的可售型人才房也将很快入市，其中不乏深铁熙府、安居峰景苑、海岸悦府热点楼盘。

价格方面，人才房相较商品房依旧是约六折。按照去年拿地时土地出让规则，深铁熙府商品房毛坯限价为9.61万元/平方米，人才住房毛坯限价为5.76万元/平方米，最高售价不得高于6.05万元/平方米。

在获悉后续还有大批次人才房将陆续入市，程洋也告诉记者，因为可供选择几率增大，其摇号认购的心态也变得相对从容。但程洋也向记者表达了他目前面临的困境，虽然已是三代同堂的五口之家，但由于父母户口还在老家，且还不符合随迁条件，就只能申购两房。“希望能够有所变通，比如有条件认购三房，以满足实际居住。”

实际上，近两年集中供地中，除了供应大量限价的普通商品住房、保租房外，深圳已规划了大量人才住房、安居房供应。按照此前深圳提出到2035年筹建各类住房170万套的目标，其中六成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。

11月25日，深圳将迎来第四批集中出让。此次出让的7宗宅地中有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量，进一步优化了公共住房供应结构。并且此次出让规则也暂停“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”，改为“竞安居型商品房建筑面积”。

李宇嘉认为，围绕年轻人和新市民，深圳已经建立起来了多层次供应、且价格可控的住房体系，新市民既可以选择人才房，也可以选择限价的普通商品住房。

多城出台人才房支持政策

不止是深圳，近几年在热点城市抢人才大战之后，为吸引和留住更多人才、解决其住房的后顾之忧，各地在人才安居保障上加快制定了系列支持政策。尤其是近期，宁波、济宁等多地出台人才房相关政策，或推出人才房项目。

11月23日，山东济宁发布《济宁人才金政20条》，创新实行人才房票制度，2年内购买新建商品住房的可直接抵扣房款，新全职引进以及来济自主创业的博士研究生，市财政分别给予个人最高30万元的人才房票奖励。此外，济宁将5年内由市县国企筹集2万套以上产权型人才住房，以成本价或共有产权方式配售给各类优秀人才。

来源：济宁发布官微

11月17日，杭州首个人才共有产权房沁香公寓入市，推出708套房源，户型面积86-165平方米。根据《杭州市共有产权保障住房管理办法》，购买共有产权房的购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，也就是全款的5-8折买房，性价比极高。

11月10日，上海市黄浦区人才安居工程启动暨“泽慧楼”黄浦金融人才公寓揭牌仪式举行，上海市黄浦区房管局联手绿地集团打造76套人才公寓。黄浦区自2023年起即启动构建人才安居保障体系，先后出台了多个文件，以公共租赁住房为主要供给渠道，努力挖潜、积极筹措，陆续推出人才公寓1841套。

11月9日，成都市住房和城乡建设局发布了《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》，从“购房资格支持”“购房顺位支持”和“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持，并支持部分高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间等限制。

11月7日，宁波市人力资源和社会保障局官网发布该市新一轮人才购房补贴政策。在加大安居保障方面，政策提出，对享受购房补贴房产的限售政策均统一按照宁波市有关限售政策执行，限售期有所缩短。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按照新政策执行，方便青年人才改善居住条件。

更早前的10月份，河南开封出台青年人才购房补贴措施，其中商品住宅买卖合同价款50万元（含50万）以上，博士级最高可获得财政补贴2.5万元；浙江丽水则将可申请“人才购房补贴”前置发放，用于购房首付等；湖南湘潭住建局发布通知称新引进人才购买新房最高补贴100万元，按4:3:3比例分三年支付。

“对于更多的二三线城市，采取资金补贴的方式更为普遍，差异点是在于补贴的力度不同。”58安居客房产研究院分院院长张波11月24日在接受记者微信采访时表示，例如济宁实行人才房票制度，2年内购买新建商品住房的可直接抵扣房款，就是补贴前置，并且拉长有效期，对不同学历人才给予不同幅度的补贴力度。

张波表示，二十大明确了未来依然将会延续商品房和保障房的双轨制，来保障各类市民的居住需求。一二线热点城市有大量的新市民，其中人才的购房需求占比较高，而单一市场化方式对于人才的吸引力相对偏弱，需要通过相对应的保障机制来满足这类需求，这也是各地抢人才的一项重要举措。

(应受访人要求，文中程华、杨振为化名)

逾四千套人才住房6折配售 深圳多层次支持新市民住房需求

11月9日，深圳市住房和建设局发布6个人才住房项目配售公告，共4422套。此前深圳市明确了人才住房租售价为市场价的60%左右。

在业内人士看来，预计选择人才住房的人群会明显增加，而多数房源户型偏大也令换房需求不再紧迫。此举不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期。总体来看，围绕年轻人和新市民，深圳已建立起多层次、供应和价格可预期，且价格可控的住房体系。

11月9日，深圳市住房和建设局发布6个人才住房项目配售公告，该批次配售住房共4422套。

深圳首次配售人才住房4422套，三居室占比过半

深圳首批人才住房开始配售。11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》（以下简称“通知”）。通知显示，6个项目的住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均价为20520元-44900元/平方米，满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额。

据悉，该批次配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，所在项目分别为安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。

这是深圳首次发布人才住房配售规则，也是最大批次的人才住房配售。值得一提的是，此前，深圳市明确了人才住房租售价为市场价的60%左右。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从配售的准入门槛来说，尽管限于深圳户籍，参加社保累计缴费3年以上，但考虑到深圳落户门槛较低，而且此次覆盖了学历型人才（要求全日制本科及以上）和技能型人才，政策其实是面向广大人才；而且，通过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才住房配售的门槛较低，对广大普通人才来说是一种福利。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴也表示，不同于深圳的安居房需要轮候，商品房需要积分，深圳此次人才认定门槛有所降低，从价格与申请门槛上都给予了极大的支持，一定程度上解决了过去人才住房门槛高、覆盖面小的问题。

“深圳首批人才住房配售，释放了一个强烈信号，即随着深圳进入科创主导的时代，政府部门开始强力扶持人才住房，房子本身也要为科技人才服务，从而让人才能够安心留下来。”中国综合开发研究院研究员宋丁如是说。

人才住房配售有助稳定预期，提升居住幸福感

值得一提的是，目前深圳楼市整体难言起色，“银十”成色不足。来自深圳中原的统计显示，10月，深圳新房住宅成交3328套，环比下降7.9%；成交面积33.2万平方米，环比下降10.4%。10月访客指数震荡下行，“银十”略显低迷。

二手房方面，从实时市场来看，10月深圳二手房市场继续维持低位运行，带看量有所回升，但是成交转化率不高。从过户数据来看，深圳全市二手住宅过户套数为1733套，环比上升0.2%，二手住宅过户量连续2个月不足2000套。

在此背景下，如果人才住房没有明显的优势，很难吸引相应人才前去购房。那么，人才住房具备哪些优势？

对此，李宇嘉表示，人才住房具有三大优势：一是价格低廉，仅为同片区新房项目售价的60%左右，有的房子单价只有2万多元，在深圳全市均价保持在5万元水平的情况下，是对广大新进入深圳人才的一种福利；二是户型面积要大一些，两居室和三居室为主，不受国家保障房体系对于户型面积的限制；三是供应规模较大，目前深圳人才住房项目稳步推进中。

不过，人才住房作为一种政策性住房，其在市场的自由度明显不及商品房。新京报记者注意到，上述6个项目人才配售通知明确指出，购房人的不动产权证书登记为安居型商品房；签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

“人才住房上市条件比较苛刻，10年以后才能上市，而且上市时的增值收益，如何缴纳也是个问题。”李宇嘉如是说。

宋丁建议，人才住房的条件设置上需充分考虑市场的承接效果，同时也需进一步细化配售条件，方便人才能更便捷地入住。

展望接下来的发展，由于近年来深圳新房市场在供给侧方面大规模放量，并推行“二手房参考价”控制炒作，已成为抑制房价上涨的长效机制。基于此，在李宇嘉看来，预计选择人才住房的人群会明显增加，而多数房源户型偏大也令换房需求不再紧迫。整体来看，此举不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期。

骆红琴也表示，本次人才住房配售出台，既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用，最终实现深圳居民各层次不同的需求。

构建多层次住房体系，破解新市民居住难题

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从“二十大”报告关于房地产的表述来看，未来依然会延续商品房和保障房的双轨制，以保障各类市民的居住需求。一二线热点城市有大量的新市民，其中人才的购房需求占比较高，这类需求单一通过商品房来满足并不能实现有效保障，尤其是市场化的商品房对于人才的吸引力相对偏弱，因此也需要通过相对应的保障机制来满足这类需求。

张波指出，深圳是一个外来人口尤其是中高学历人才占比较高的城市，通过人才住房可以让大量的中高学历人才不但能在深圳工作生活，并且可以落户安家，有利于人才吸引力不断增强。这一点对于一二线热点城市，尤其是中高学历人才净流入量大的城市都有一定的借鉴意义。

事实上，从政策层面来看，早已显现出深圳对包括人才住房在内的保障性住房的支持意图。早在2023年8月，深圳市住房和建设局官网就发布意见稿，其中明确，到2035年，新增建设筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。按比例来看，商品住房占住房供应总量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房各占20%。价格方面，人才住房的租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

今年10月，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，在住房方面，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，将加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

在此背景下，深圳人才住房建设有序推进。今年3月，据深圳当地媒体报道，深圳市人才安居集团旗下位于光明、大鹏、坪山、深汕特别合作区等地的首批13个人才住房项目有序开展施工，建成后将提供人才住房25538套。

除人才住房外，深圳通过近两年的集中供地，大量限价的普通商品住房、安居型商品房也将逐步入市。

比如，深圳发布的今年第四批次居住用地挂牌出让公告显示，此次共出让7宗住宅用地，其中2宗用地全部建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，也都需建设一定比例的安居型商品房，由此增加安居型商品房供应量。

“围绕年轻人和新市民，深圳已经建立起多层次、供应和价格可预期，且价格可控的住房体系。新市民既可以选择人才房，也可以选择限价的普通商品住房。”李宇嘉表示，这一供给侧的改革，未来还将继续显现其稳定市场预期、稳定价格的效果。而随着深圳土地供给侧改革、住房供给侧改革的继续推进，房价稳定、预期稳定的效果也将进一步夯实。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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