深圳市有多少农田出租房子 深圳市有多少农田出租房屋

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深圳产业转型升级,龙岗天安云谷,给未来带来哪些启示与机遇?

深圳改革开放40年

深圳的发展日新月异

从一个小渔村成长为一个国际级大城市深圳的发展日新月异

作为深圳城市更新项目之一的 天安云谷

位于龙岗区坂田街道岗头社区

它不仅拥有大量高精尖人才

更是一个由高端科技打造的全方位一体的智慧社区

天安云谷，用地面积约 76万平方米 ，总投资额达300亿元。在坂田岗头，看到巨型建筑外墙“ 天安云谷 ”四个大字格外醒目，附近还有正在热火朝天施工的工地。

这里不仅是以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园和人才汇聚之谷，更是一个集工作、娱乐、美食、运动和学习为一体的社交化圈子平台。

毗邻 华为总部 反差巨大

劳动密集型产业占大头

一、岗头历史及发展背景

岗头最早名叫螺岗围，这是因为当初在岗头社区的中心位置（也就是如今岗头发展大厦所在地），有一座椭圆形的山冈，外形酷似田螺，所以早年间岗头立村时就叫螺岗围。而后又因山头流下的几条小溪汇聚途经此处，螺岗围又改名为岗溪，此后岗溪又更名为岗头。

岗头山多田地少，在改革开放以前，原居民基本都以农林业为主，村民靠耕种农田。岗头的土质好，种出来的菠萝很甜。当时，岗头有“三造”之说，种田两造，菠萝算一造。

在2023年前，这里还是个由农房、旧厂房构成的低端制造工业区。站在天安云谷产业研发大厦前，谁也无法想象，几年前这里还是成片的城中村和矮旧的握手楼，主要产业为从事五金、塑胶等劳动密集型传统产业，与周边的华为等高新技术区的产业发展、配套需求、现代化形象形成非常大的反差。

华为1996年进入坂田片区，选址正是岗头。岗头的马蹄山村甚至有“中国学历最高的城中村”“中国IT界最著名的村子”之雅号。当年，岗头以较低的价格将社区的2.5平方公里土地通过国家征收的方式贡献出来，给了华为充分的发展空间。

“当时我们岗头人对国家的决定是非常支持的，连祖坟都二话没说就迁走了！”岗头股份合作公司董事长陈小明在2023年曾接受晶报记者采访时表示，岗头人为国家建设以及华为基地的建造作出了巨大的贡献。

旧村改造升级

岗头村借城市更新东风迎来新机遇

与深圳市其他城中村一样，改革开放以来，岗头也迎来了发展的机遇。从早期引进“三来一补”的工厂，到建农民房出租，从出让2.5平方公里的土地供华为坂田基地发展，到兴建属于自己的“云谷”，岗头社区迎来了改革开放之后又一波产业转型新机遇。

近水楼台先得月。目前深圳全市为华为做配套的高科技企业有几十家，从地理位置上讲，岗头社区邻近华为总部，无疑是一个 华为中下游企业聚集平台的最佳地点 。

2023年，岗头股份合作公司自筹资金建起名为“岗头发展大厦”。在这栋大厦的对面，就是岗头股份合作公司联合下属的5个自然村股份公司一起，与天安中国投资股份公司合作打造的 城市更新、产业升级示范项目——天安云谷 。

对于土地资源日益紧缺的城市而言，旧工业区升级改造是推进产业转型升级的有效方式。以龙岗区为例，2023年的数据显示，龙岗区共有各类工业区996个，经梳理整合出基本符合发展规划、功能仍然是工业用途的工业区460个，占地3081公顷，占全部工业区的53.15%，其中需要更新改造的有1846公顷。

没有一成不变的固态城市，只有随着趋势不断变化革新的城市 。天安云谷项目并不仅仅是传统上的“腾笼换鸟”，更是“凤凰涅槃”。截至2023年8月， 天安云谷在全市范围内固定资产投资总额第一，土地供应面积第一，移交公共配套用地第一和拆除建筑面积第一 。

可以说，天安云谷的城市更新实现了产业结构的升级、地区产值的提升、人口结构的优化，带动了物业资产增值的同时也带动了周边基础设施的完善，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。

该项目被列为市“十二五”规划重大项目及特区一体化建设、产业转型升级与城市更新示范项目。

精准切入云计算物联网

天安云谷“云带”带企业一起飞

2023年6月25日全国土地日，中央电视台财经频道（CCTV2）以“深圳：就地升级，‘手工作坊变身云谷’”为题，报道了天安云谷通过城市更新，有效解决了土地资源匮乏的难题，实现集约利用土地、促进产业转型升级的目的。

不同于传统的园区，天安云谷产业区的一切都是基于物联网和云计算构建的，规划为“智慧园区”的概念，即按产城融合的理念打造一个“充分关联”的产城社区，在实际运营中，不仅强调园区管理运营智能化，更强调以“互联网”思维将园区平台化。

天安云谷精准切入云计算和物联网，将行政审批、政策咨询、小额贷款、产品展示等多种创新资源整合，为入园企业提供综合性创新服务。在已经建成的一期高层建筑之间，有一条宽阔的互通“云带”，从外看上去是室外的花园小径，实际上是内部廊道的功能。“云带”不仅所有地下空间联通，还将所有的建筑互联互通，并在周围集中布置公共服务设施，空间布局疏密有致。

具体来说， 天安云谷园区的电脑几乎都没有主机，每张桌上只有一个显示屏。即园区内使用云桌面，所有的存储都在云端 。在显示屏上，用户只要输入各自的账号，就能随时调取各自的资料与信息。比如说你在咖啡厅，你可以通过iPad登录到你的办公环境中，比如说你在家里，你可以通过笔记本电脑登录到你的办公环境中，随时随地访问。

天安云谷城市更新项目共分为六期建设（目前二期热售中） ，改造完成后，将引入3000家科技企业，8万名创新人才，预计实现园区年产值2000亿元。天安云谷一期建成后，2023年就已吸引了了华为终端公司、艾比森光电、环轩实业、安奈尔等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻，整体招商率完成70%以上。

天安云谷开发商天安骏业董事总经理杨毅，在接受媒体采访时表示，要用城市更新的方式，为深圳打造一个领先全国的示范性创新载体，为企业提供具有竞争力的云服务平台，推动深圳企业转型与升级，助力提升深圳质量。

“天安云谷进行城市更新，不仅仅是建筑空间的更新，更重要的是发展模式的改变、产业内涵的更新和城市运营与服务水平的更新。”杨毅称。

通过城市更新，天安云谷实现了以云计算产业、互联网产业、物联网产业、新一代信息技术产业研发设计为核心的自主创新研发基地的转变，同时兼有总部管理运营及完善的产业生活配套功能，对完善坂雪岗科技城片区延伸产业链、完善产业集群、拓展产业空间具有重要作用。

统计局显示：2023年龙岗区GDP产值3800亿已跃升为深圳市第三，仅差与福田区的3820亿差20亿。而 坂雪岗科技城为GDP贡献达76.6% ！

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农田可以建房子吗

农田是不可以进行建房的，因为农田主要用途是让居民进行耕种的，上面的土都是比较肥润的，所以能够更好的整治庄家，因此规定是不可以在农田上面进行建房的；如果发现在农田上面进行建房的话，属于非法占用耕地，发现后是会进行相应的处罚。

农村建房的注意事项有哪些

1、农村建房的时候，虽然各方面的要求都是比较宽松的结构以及设计都是可以根据个人喜好自己选择的，但是安全方面一定要做好严格的把关，在选材料的时候，尽量的请专业的人员帮助我们去挑选。

2、在农村建房的时候，因为不知道去哪里购买好的材料，可以去当地的政府以及体育中心和大型的建筑厂房，询问一下他们的材料是在哪里购买的，询问到具体地址之后去同样的地址购买，这样会对材料方面有所保障。

3、如果想要带2~3层的农村小楼房的话，建议请专业的人员进行设计，包括水电以及屋顶上面的设计，都需要严格的把关。

4、在农村建设房子的时候，要看清楚哪边是自己家的地，哪边是别人家的地，不要去占用邻居家的地，就算占用了一点有可能也会发生邻里之间的矛盾。

本人私建的房屋可以继承吗？

私建房屋不能继承，因为私自建造的房屋，在没有经过有关部门批准的情况下，是违法建筑，也办不了房产证；在被继承人死亡之后，不能作为遗产来继承；如果要继承私建房屋，必须先把相关手续办理齐全，拿到房产证成为合法房产才能继承。

临建的房屋可以租赁吗

1、临时建筑物房屋要租赁出去，前提是要符合相关租赁的条件，要是它不符合租赁条件就出租的话也是违反了相关规定。

2、不得租赁的房屋主要是：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)违法建筑;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

法律依据

《基本农田保护条例》

第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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深圳艾维塔CSA菜园是深圳首家大型社区支持农业(CSA)项目，由深圳市龙岗区政府牵头，深圳市旺泰佳农业开发有限公司、深圳市艾维塔科技有限公司负责组建。

大鹏所城

大鹏所城，原称“大鹏守御千户所城”属军事要塞，筑于明洪武二十七年（公元1394年）,是明代为了抗击倭寇而设立的,深圳今又名"鹏城"源于此。从大鹏所城南大门直走一分钟，可以去到大鹏半岛唯一未开发的海滩，这里的海滩在深圳众多的海滩中特别的与众不同，这里的海滩分成两部分：一部分是石滩，一部分是沙滩。每当退潮时节，海上将呈现一幅海中沙漠的壮观图景。

东山寺

史记记载东山寺始建于明朝洪武二七（公园1394年）年，一代风水大师赖布衣云游大鹏湾，路径东山龙头石山，发现该地有紫霞光，此乃吉祥之光，便告诉当地村民，此为圣地，在此建一座庙宇，可保一方平安，于是建成了东山寺。清代咸丰四年（1854年）重修过一次。上世纪五十年代，东山寺遭到严重破坏，几乎砖瓦不存。1992年，在原旧址上重建东山寺。2023年受鹏城东山寺四众弟子之请，广东省佛教协会常务副会长，韶关市佛教协会会长，南华禅寺方丈传正大和尚驻锡于此，2023年法清法师领传正大和尚法旨，出任监院，开始东山古寺的全面恢复建设。

龙头石山

龙头石山，又名“鹫峰”。山脉逶迤起伏，海拔一百多米，山脊无树木，光秃发亮，形态酷似巨龙，龙身约八百多米，南北而卧昂首大压湾。龙头是一座花岗岩石群，叫做“龙头石”。相传古时有一只巨形大鹏鸟降落此石造化，因此而叫“鹫峰”。

菜园地址：深圳市龙岗区大鹏街道办东山路2号

可以去网站上详细了解：www.ivita.cc;

公车路线和行车路线

深圳艾维塔CSA菜园公交路线：

H92路：福田交通枢纽站-下沙站-上沙站-福田实验学校站-会展中心

南站-联合广场站-上步中学站-罗湖医院站-黄贝岭站-罗湖体育馆站-莲

塘站-畔山花园站-葵涌站-大鹏

E11路：银湖汽车总站-体育馆②-帝豪酒店①-儿童公园-留医部

-罗湖体育馆-莲塘-葵涌中学-葵涌汽车站-大鹏

到大鹏站下车，转乘B756路到东山寺站台下车，沿东

山寺进入即可到达。

深圳艾维塔CSA菜园自驾路线：

①广州、东莞游客自驾可行广深高速——机菏高速——盐排高速——盐

坝高速至葵涌出口往大鹏方向，沿着鹏飞路方向可到达东山寺路口，再向左行

驶约几百米即可到达。

②深圳游客自驾可行盐坝高速至葵涌出口往大鹏方向，沿着鹏飞路方向

可到达东山寺路口，再向左行驶约几百米即可到达。

这里是菜园地图

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