深圳市商品房有多少层高的 深圳商品房一般多少层

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商品房高度一般多少米

商品房层高标准是商品房层高一般为2.80米，卧室净高度不能低于2.40米，局部净高度不能低于2.10米，面积不能大于室内使用面积的1/3，厨房、卫生间净高度不能低于2.20米，排水横管与地面净距离不能低于1.90米，并且不能影响门、窗的正常开启。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2023年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。

定义

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

商品房的一般层高是多少

商品房的一般层高

《住宅设计规范》规定：

1、普通住宅层高宜为2.80米；

2、卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

房子层高和净高的区别

1、层高：普通住宅高度计量时可用“米”来计算，也可用“层”来计算，楼房每层的高度都有必须的规范。层高指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的路线。

2、净高：净高是用层高减去楼板的厚度或者结构层的高度差，用公司来表达为：净高=层高-楼板厚度。住宅设计规范中规定局部净高的室内面积无法超过室内使用面积的三分之一。

层高就是一层房间的高度，根据住宅楼设计师规范的规定，层高是上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直路线。层高需要将其余家庭居净高区分开来。住宅楼设计师规范中规定，家庭居净高是楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直路线。家庭居净高和层高的关系可用公示来表达为：层高=净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度差为净高。购房合同中大概就层高进行约定，但在购房以后竣工方时，测量的就是净高，而忽视了楼板的厚度。

一般商品房层高多少

《住宅设计规范》中关于层高的规定：一般商品房层高宜为2.80米，商品房层高2.80米可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

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