深圳市城中村公寓房价多少钱 深圳市城中村公寓房价多少钱一平

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深圳不能拆的城中村

深圳不能拆的城中村通常都有以下几个特点：一个是买房市场，一个是租房市场，这两个市场承载了对于城中村的“过多想象”：

1、周边租房市场崛起，长租公寓租金走高

周边租房需求较大，加上长租公寓的兴起，周边城中村改长租公寓也较为流行。目前诺德中央公馆对面为魔方公寓，而万科的城中村改造项目也落地坂田岗头新围仔村，这在一定程度上也给拆迁带来了很大难度。

2、周边房价高，拆迁补偿难以达成一致

中铁撤离的这个项目周边还有几个新盘，其中碧桂园荣汇花园目前已无房源在售，大族云峰项目预计今年内入市，而项目一期诺德中央道在链家网上目前有18套二手房在售，均价4-5W元/平方米，为坂田区域热点项目之一。被拆迁者对于拆迁补偿的预期始终会跟着当地房价走，所以也越来越难达成一致。

在深圳城中村租房如何选到性价比高的房子?

在深圳城中村租房，有以下几点建议，以找到性价比高的房子：1. 充分了解区域：了解你想要租房的区域的房价水平、周边设施和交通情况等信息，帮助您更好地定位目标房源。

2. 多方面比较：查看多个中介发布的房源信息，可以上58同城，安居客，贝壳找房等等平台跟中介沟通，加中介微信，发房源信息，看上再线下看房，再者是与当地居民沟通，可以去城中村实际走一下，房东会把出租信息张贴出来，你也可以看你喜欢的地段，门口一般都有张贴出租启示，可以打电话询问，了解房源情况和租金水平，比较价格与房屋条件，避免被骗，深圳城中村如白石洲，上下沙，民治等等。

3. 自身需求评估：评估自己的住房需求，深圳城中村分为空房与拎包入住，确定自己的需求是要空房还是直接拎包入住，空房的话，则需要自己去布置东西，但是租金会比较便宜，适合长期居住的朋友，拎包入住的话，基本都是二手中介，水电费会稍贵，适合短租的朋友，拿上沙做例子，上沙地铁周边的空房单间大约在1300左右，一房一厅大约在2200左右（这里说的是普通的装修，公寓是另外的）在同等段位的房子里，拎包入住会贵300左右（只是一个均价，仅做参考）先确定好自己的需求，自己个人居住需要单间还是一房一厅还是两房一厅等等，然后再针对性的去找。

4. 实地考察：在找到心仪的房源后，一定要亲自去实地考察，了解房屋及周边环境的真实情况，确保房屋安全、卫生及居住舒适度，周围的地铁公交在哪里，实际的交通距离是多远，一定要去实地的考察，千万不要在微信直接确认。

5. 合同签订：签订租赁合同前，一定要仔细阅读合同内容，注意条款中的细则和规定，如果能租半年最好租半年，不要一下子签长期，希望这些建议能够帮助您找到满意的城中村租房。

盘活小户型旧物业,挖掘长租公寓每平方价值

小户型物业是长租公寓最常见的一种。小户型虽然面积小，但要改造成长租公寓，功能可一个都不能少，其中储物是一直最受租客关注却最令设计师头疼的问题。

对于小户型来说，盘活畸零空间，极尽挖掘每一平方的利用价值是重中之重。论如何改造，榨干每一寸空间，寸土寸金的深圳最有代表性。今天的案例就是窝趣公寓位于深圳市宝安区一个城中村的小户型改造。

窝趣深圳西乡地铁站公寓位于广东省深圳市宝安区宝莲新村，原本是以蓝领群体为主的普通出租屋，托管给窝趣后，通过窝趣产品设计师与产品供应商的通力合作，窝趣公寓打造了一款低于市场平均投资成本18%的产品，并创造了开业后平均房价较托管前提升了48%，仅预售期就达成满房的佳绩。

嵌入式扩容法

对于小户型空间传统方式是增加储物柜，不仅造价高还会占据很大面积，显得十分拥挤。

将储物空间嵌入家具做到一物多用，能释放出更多的活动空间。

比如，窝趣公寓产品供应商将沙发底的空间设计用作储物，质量好，成本几乎没有变化，大大扩展小型空间的使用率，提升投资回报效益。

利用床底空间储物。

因势利导扩容法

1.利用榻榻米隐形空间扩容

原物业户型并不方正，结构造成室内有很多转角，为了弱化结构缺点，更好的规整空间，窝趣选择用榻榻米形式的床，而榻榻米本身就非常好利用做为强储物空间设计。

2200长的空间，做成榻榻米+储物柜一体式的设计最适合不过，让床、储物柜可以很好的联结起来，更节省空间。

收平了因原始梁位、柱位造成的各种室内阳角，又极大的扩充了储物功能性，一举两得。

2.利用飘窗扩容

将原飘窗做利用，增加储物空间，就能多出几平方的储物空间。搭配床使用，即可作为床边储物，又可作为休闲桌面，使用舒适度大大提升。

见缝插针扩容法

利用畸零空间安插定制小柜

为保证放置符合人体工学的舒适床榻，在布局上因尺寸问题出现了一个鸡肋小空间，设计师见缝插针在此处安插定制小形储物柜，美观又实用。

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