深圳市非人防车位多少钱一个 深圳 人防车位

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人防车位和非人防车位买哪个

非人防车位是比较好的，人防车位属于国家所有，该类车位也不可以购买产权，非人防车位能办出产权证的，产权也可以卖给个人和机构。

车位，即停车位，英文parkingplace,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。

详细介绍

人防车位归属国家所有，不属于开发商也不属于业主，无法出售但可以租赁，出租的期限也不能超过20年。

非人防车位也就是产权车位，这类车位是可以进行产权的买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，期限与房屋权限一致，都是70年。

所以在买车位的时候，一定要区分清楚，你买的是人防车位还是非人防车位，人防车位是不允许出售的，即使是你买到了也不受法律保护，万一后续出现什么纠纷，没有法律的保护可能会带来很多麻烦。

人防车位因为无法进行产权的交易，所以只能进行租赁，如果当人防车位出现到期要续租以及强制征用等问题的时候，就会比较棘手难处理，而产权车位的话，在前期购买时有签订正规合同的话，基本上是没有大问题的。

另外人防车位和非人防车位的区别还在位置上的不同，人防车位都在非人防车位的下面，因为人防车位是地下人防工程，是后来的人改造成的地下停车位，人防车位出入口的门都是特别厚实的防护门，这也导致人防车位的租金会比较高一些。非人防车位的位置都在建筑的地面上，也就是开放式的停车场。

产权车位是我们目前最佳投资产品

（1）车位由于刚需性，3年以后，一路随着时间周期越长，价值越大，也是其他不动产里面最好的对冲产品；

（2）车位和各类不动产品一样附属于土地的价值，车位的产权面积基本在30-33个方，由于土地的价格目前其他各类不动产的价格已经是到达“天花板”位置，车位其实也是“一块地”；

（3）随着科技的发展，制造业已经是智能化，加上金融的支持下，汽车的价格越来越低，同时“0首付购车”“以租代购”等新购买形式的出现，车的购买门槛也越来越低，基本家家户户都标配1-2辆汽车。

人防车位租金标准小区停车位归属最新规定

车位在租赁或者是购买的时候需要根据具体的情况和个人需求来选择是否租赁车位的。而且车位也有很多不同的标准需要选择。那么人防车位租金标准是什么呢，人防车位具体是一个什么样类型的车位呢。小区停车位归属最新规定有哪些相关的内容，对于有车一族的人群来说车位的问题确实是比较苦恼的问题，一起来看看相关的内容。

人防车位租金标准

开发商不的将人防工程停车位出售或者附赠，但人防工程的车位可以出租，每个地区的停车费不同，有的小区人防车位月租费用从200元至450元不等，有的地区人防工程车位是免费使用的。

各个小区的车位租金有所不同，多数小区将人防车位采取短租形式，月租费用从200元至450元不等；另有小区采取长租形式，租期1年至40年不等；还有小区将人防车位出售使用权，价格6万至16万元不等。如果这期间被征用，我们将按月租租金收款退还，例如某小区实行的是16万元买40年租权，那就退还月租租金16万元。还有的地区人防工程车位是免费使用的。

小区停车位归属最新规定

1．地面停车位归属

地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2．地下停车位

专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3．首层架空停车位

首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4．独立车库

这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

上述介绍了关于人防车位租金标准的问题，每个地区每个小区的收费标准是不一样的，有的小区人防车位月租是从二百元到四百五不等的，有的地区人防工程车位是免费使用的。小区停车位归属最新规定大家需要多了解相关的内容，比如说地面停车位的归属问题，地下停车位的归属，还有首层架空车位，独立车库等等，都有不同的规定。

人防车位和非人防车位的区别

1、性质用途不同

人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构。

2、使用年限不同

人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。

而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。

3、车位建筑结构不同

一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

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