深圳市土地出售价格是多少钱一平方 深圳土地成交价格

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当年在拍卖会上,小伙花500万买下深圳8588平方土地,如今值多少?

新中国成立之后，经历了很多年才有了今天的成就。1980年，中国实行改革开放，中国经济才得以快速发展，其中有一个渔村是邓小平亲自圈画出来，就是深圳，深圳从一个籍籍无名的小渔村变成如今国际化大都市，它的发展带动了整个中国经济的发展，同时也让很多人发家致富。曾经在深圳有一场地皮的拍卖会，一位小伙子花了500万买下深圳8588平方米土地，如今这一块地值多少钱？

在深圳实行改革开放试点的时候，很多人下海经商来到了深圳。深圳为了得到快速的发展，就拿一些土地进行拍卖。1987年12月1日，深圳市长刘佳胜主持土地拍卖会，在他主持的过程当中，他发现这一块土地，其实很多人都已经垂涎欲滴，起步价一经报出，底下的富豪们纷纷举起加价的牌子，看着一个数字又一个数字的往上升，刘佳胜都深感吃惊这一块土地原来是那么多人的目标，于是就越来越期待最终的拍卖价格，当时其实有很多人都不敢将价格放得太高，因为第一个吃螃蟹的人，风险最大，收益也最大，很多人走保守路线出合适的价格，希望得到最大的回报。

随着时代不断在发展，骆锦星拍卖下这块土地，便进行房地产开发，价值不断地上涨。曾经他所建造的一些房子早就已经全部售出，并且随着时代不断在发生变化，骆锦星对土地的开发也不断的进行调整，如今这一块土地建成东晓花园，在中国也是非常出名。很多人都非常佩服当时骆锦星的决心，因为如果没有当时骆锦星一锤定音的话，那么如今他也就不会赚得盆钵体满，虽然现在骆锦星已经不再是公司的董事长，但是房地产行业从来都没有停止，并且这块地的价值就没有下跌过，按照一平米6万左右的价格，如今8588平方米土地，最少也价值5个亿。

深圳第三批次集中供地:成交6宗地块揽金106亿元,多家民企参与竞买_百度...

9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，6宗成交、1宗流拍。其中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交，共获土地出让金106.38亿元，成交地块面积47.3万平方米，总成交建面约222.09万平方米，成交楼面均价11062元/平方米，平均溢价率4.98%。

本批次出让的7宗居住用地总用地面积约49.51万平方米，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。

多家民企参与竞买

深圳市规划和自然资源局表示，本批次居住用地一是持续增加公共住房供应，结合片区特点进一步优化公共住房类型，与前两批次居住用地相比，初始建设的公共住房类型除保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房，其中龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。本批次居住用地建成后，可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米，其中：安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米，切实拓宽了公共住房供应渠道，进一步加大了公共住房用地供应。

二是合理安排供地空间布局。本批次用地以轨道交通建设发展为重要抓手，集中加大轨道交通设施周边居住用地供应力度，坚持规划引领推动区域联动式、跨越式发展。本批次有4宗用地临近轨道站点或车辆基地，有利于优化轨道沿线的居住用地空间布局，实现资源优化配置，改善居民出行条件，促进职住平衡与产城融合。

三是引导市场整体平稳发展。从报名情况看，本批次有多家民企参与竞买，占比达27%，民企参与竞买的意愿较强烈；从成交情况看，本批次成交的6宗用地中有2宗达最高溢价15%后成交，龙华区A922-0824宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后，有9家企业报名参与摇号，其中包括竞得人深圳市坂腾发展有限公司在内的过半数企业为民企，充分展现了深圳房地产市场平稳发展的良好趋势。光明区挂牌宗地也有多家企业参加推介、积极咨询，并表现出了参与意愿，但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。

挂牌成交地块一览表

主要面向刚需和保障群体

本批次拿地依然以国家队为主。从竞拍结果来看，深铁集团收获3宗，招商、华润、坂腾各收获一宗。除坂腾为本地民企外，其他均为本地国企。

从成交结果来看，宝安区A208-0991宗地、龙华区A922-0824宗地均达到最高溢价15%，其中宝安区A208-0991宗地通过竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积确定竞得人，龙华区A922-0824宗地在竞建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积达到上限后通过摇号确定竞得人。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳第三批次供地延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱，减少供地数量以提振市场信心有关。

据深圳市规划和自然资源局消息，第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。

从区位上看，7宗住宅用地中，1宗位于宝安区、1宗位于光明区、2宗位于龙华区、3宗位于坪山区。

本次竞拍中，位于龙华区福城街道的A922-0824地块热度最高，有9家参与竞拍。成交结果显示，该地块由深圳市坂腾发展有限公司以封顶价3.47亿元 自持15600平方米租赁保障住房竞得。

该地块起始价最低，挂牌起始价3.02亿元，最高限制地价3.47亿元。该地块用途为居住用地，土地面积15239.95平方米，建筑面积54510平方米，按照出让条件，出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

相邻的龙华区福城街道A922-0823号地块商品房限价不高于53600元/平方米（不含室内装修价格），是本轮土拍中最高限价地块，该地块最终由招商蛇口以底价15.03亿元摘得。

另一宗拍至最高限价的是宝安区福海街道A208-0991地块，最终由华润以27.5亿元总价竞得，成交楼面价21216元/平方米。该地块是该批次地块起始价第二高的地块，用途为居住用地，土地面积30862.51平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价23.92平方米；最高限制地价27.5亿元。按照出让条件，A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲分析表示，本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段，整体定价不高，主要面向刚需和保障群体。在房地联动方面，明确普通商品住房的最高销售限价，其中，光明区马田街道限售价格相较去年上调5000元/平方米，上调幅度最高；宝安区福海街道和坪山区坑梓街道相较去年分别上调2250元/平方米和1100元/平方米。光明区此次虽上调幅度最大，但也是去年被土拍限价下跌幅度最多的区域，可以看到这些区域的价格体系正在逐步修复。预计房地联动后续对引导楼市预期、提振市场信心将起到积极的作用。

深铁集团独得3宗

坪山区石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块，此次重新挂牌，成交结果显示，该地块由深铁集团底价竞得。

深铁集团在此次土拍中共收获3宗地块，除坪山区石井街道G13305-0046号地块外，坪山区另两宗地块——坑梓街道G14306-8011地块和坑梓街道的G14306-8012地块也由深铁以底价竞得。

坑梓街道G14306-8011地块挂牌起始价最高，地块面积也最大为.39平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价格32.92亿元；最高限制地价37.85亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米。

G14306-8012地块为二类居住用地 公园绿地 商业用地 教育设施用地 道路用地，土地面积.5平方米；建筑面积平方米；挂牌起始价16.46亿元；最高限制地价18.92亿元；初始建设的安居型商品房建筑面积平方米；竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米。

出让条件显示，G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

另外，位于光明区马田街道的A629-1340号地块因无人报名流拍。

深圳此批次出让继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

“三限双竞 摇号”，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

李宇嘉指出，与前两批次相比，无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%之间，既满足了二次房改要求的公共住房规模，又适当调整这一比例，再加上达到保租房自持高限后摇号，以及增加安居房这个公共住房品种的规模，这些都是政府向开发商的让利。他进一步表示，深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。土地市场降温，并通过限定房价，引导预期，为后续房价稳定奠定基础。深圳卖地时就限定了未来房价的水平，具有价格锚定效应，引导市场价格向锚定价格靠拢。

30年前小伙花500万买下深圳8000平方土地,如今若出售,能值多少?

房地产行业一直以来都是比较热门的行业，很多社会上的大佬他们都会选择投资房地产行业，尤其是在上个世纪，一些商界大佬或者一些明星，他们也会参与房地产行业的投资，所获得的报酬也非常丰厚。尤其是在1980年，深圳被邓小平先生圈出来，深圳这个经济特区，很多有钱人就瞄准了深圳的房地产行业。在30年前，一位广东小伙花了500万，买下8000平方土地，如今若出售，你知道值多少钱吗？

一、经济特区

新中国成立之后，中国便开始进行发展经济，发展的速度非常迅速，国家的各个方面也变得越来越强大，实行改革开放之后，国家经济更是迈上了一个新的阶梯，陈静邓小平先生在地图上将一个小渔村标记出来，这个小渔村从前是靠打鱼为生，但是在进行经济试点的时候，它逐渐的发展成了大都市，这个城市它带动了当地人民的经济发展，当时政府为了让深圳更急更快的发展，于是就进行土地拍卖。

二、土地拍卖

三、现在值多少

之后，国家就对土地拍卖有关的法律进行修改，可以说骆绵星既促进了当地的经济，又促进国家法律的修改。这块土地在骆绵星的经营下，从那时起就做房地产行业的开发，建大超市商场，再建居住楼，各种各样的建筑也都被骆绵星不断的建立，当深圳变成一个大都市的时候，这一块地的价格一平方米也涨到了6万。所以现在这一块地的价格高达5个亿，如今这一块地已经被建成东晓花园。

结束语：东晓花园里面的房子不是一般人能够住得起，直到现在，骆绵星依然能够赚得盆钵体满，虽然他退休了，但是他所经营的房地产公司依然在运行，也依然在盈利。

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