深圳市小产权房有多少套房子 深圳市小产权房有多少套房产

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深圳未来的小产权房将何去何从?

“小产权房”是指在农民所拥有的集体土地上建造的房屋，未缴纳土地租金等琐碎的费用，该产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政村级政府发放。

深圳小产权房唯一的出路是：只能住，不能买卖。保障已购者的居住需求，禁止之后的买卖投资，防止房市因为违章建房而更加混乱。

一、小产权房的催生缘由：高房价、城市化、人口激增。

深圳自对外开放后，每年都会有大量外资涌入，也成就了很多企业的腾飞；城市经济发展必定吸引大量的外来务工人员，深圳的常住人口已经达到1300多万，其住房需求日益激增；深圳作为一线大城市，城市化进程在国内属于前列，即深圳市周边的农村人口开始融入这个大都市。人口众多，房价就应时而升，现在深圳好地段的房价在十万多一平米，差地段也达到两万多一平米，多数打工仔一年收入可能都不够买一间厕所。

为了应对入城者的居住需求，深圳郊区的居民就开始打集体土地的注意，在对拥有土地使用权的区域，不经过国家房管部门的同意，不声不响地建造大量房屋，以非常便宜地价格卖给急需用房人员。现在深圳市小产权房的规模已经达到几十万栋，占深圳市房屋面积的百分之四十。

二、阻断投资：明文规定不颁发小产权房证件、禁止新建。

从新出台的小产权房的管理办法上，明确规定不给予新建的小产权房任何合法证件，给那些投机者当头一棒。因为小产权房价格低廉，就会有人投资炒房，想着有一天国家会承认小产权房的存在、颁发正规房产证，投机者便以高价位卖出，获得丰厚的利润，如今的新规彻底绝了投机者的白日梦。从前，因为对小产权房没有多加重视，导致违规建筑一再发生，房产市场也被搅乱。如今正值全力整顿房产乱世的好时机，小产权房如果还想新建，一经发现将受到严厉的处罚，并且无赔偿给予拆除，有偷鸡不成蚀把米的危险。

三、保障居住刚需者：现有已售小产权房，给予妥善安排、限制买卖转让。

虽然禁止新建小产权房，但是对于之前已经建成、有人居住的房子，深圳市则出台了相关人性化的措施。一方面划分小区，妥善进行物业管理，保证居民的人身安全，并规定小产权房的使用年限，到一定时间进行拆迁不会获得赔偿，因为原本这就是违规建筑；另一方面限制已建成小产权房的转让和售卖，买卖禁止，如果转让也只能给同乡居民，不能是外来人员。

房子原本就是用来住的，深圳市执行的这些措施，落实了买卖房屋的初衷，也维护了之前小产权购房者的权益，没让民众的辛苦钱白花，未来房价趋于正常后，小产权房户主应该会被更好的安排。

深圳小产权房最新相关政策有哪些

深圳小产权房

“十三五”时期，深圳将新筹措筑建确保性住所和人才住所40万套，其间人才住所将不少于30万套。往后，深圳在招拍挂进程中将实施竞地价与竞人才住所配建量相联系的方针，即竞地价到达必定程度后，转为竞人才住所配建份额。

面临高房价之压，为提高人才招引力，深圳出台人才住所新政，将人才住所从现有的住所确保系统中相对别离，构成人才住所与确保性住所双轨并行的公共住所系统。

人才住所用地履行确保性住所筑建用地方针。土地空间严峻的深圳，为了确保人才住所筑建和供给力度，对用地确保提出多条规则，包含：

每年新增供给的寓居用地中，人才住所和确保性住所用地面积应当不少于总用地面积的60%;

招拍挂出让的产品住所项目用地应配建不少于总修建面积10%的人才住所;

城市更新项目人才住所基准配建份额不低于15%;

新建或扩建的各类工业园区，筑建不少于总修建面积25%的人才公寓;

在招拍挂进程中实施竞地价与竞人才住所配建量相联系，即竞地价到达必定程度后，转为竞人才住所配建份额。

此外，办法还提出要多渠道筹措筑建确保房。例如：运用自有存量用地筑建人才住所;运用地铁、公交场站等公共设备上盖配建人才住所;大力发掘社会存量住所资本。

为提高人才住所筑建运营处理能力，日前深圳市还树立了国有独资的人才住所专营安排——深圳市人才安居集团，负责人才住所的筑建筹措、投融资及运营处理等事务。

深圳小产权房最新相关政策

依据深圳市规土委数据核算，全年深圳新建产品住所的成交均价已涨到每平方米33526元，涨幅为76%。而深圳市计算局数据显现，同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22%。

高企的房价在令人才停步，更令公司忧虑。“从公司能承当的本金角度思考，购房者给职工涨工资能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让职工很难在深圳安身，致使购房者招引人才变得越来越艰难，没了人才，公司往后就没有展开潜力。”一位深圳科技公司董事长说。

深圳市住所和筑建局副局长洪海灵在介绍会上说：“近年来深圳寓居租金不断添加，住所供需矛盾日益杰出。面临高房价，我市各企事业单位引进和留住人才的艰难和压力日积月累。此外，估计在‘十三五时期，全市人才对住所的需求将高达51万套，供需矛盾非常杰出。推进人才在深安居乐业已非常迫切。”

大数据告诉你,深圳有多少套空置房?

通过大数据显示深圳大概有50%左右的空置房，大概有3万多套。这个数据是非常庞大的，证明现在很多人还是在投机取巧

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