深圳市军产房的价格是多少钱 深圳市军产房的价格是多少钱一平

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深圳购买干休所的军产房有什么风险?买卖注意事项有哪些

一种房子的类型是军产房，不少人也打算买二手的军产房，可是在房产买卖中一直是个难题，因为对其产权归属以及房子的正当权益能不能受到法律的保护，这是人们担心的问题。那么深圳购买干休所的军产房有什么风险？深圳军产房买卖注意事项有哪些？

一种房子的类型是军产房，不少人也打算买二手的军产房，可是在 房产 买卖中一直是个难题，因为对其产权归属以及房子的正当权益能不能受到法律的保护，这是人们担心的问题。那么深圳购买干休所的军产房有什么风险？深圳军产房买卖注意事项有哪些？这个问题值得我们思考。

深圳购买干休所的军产房有什么风险

1、 房屋 质量较差， 物业管理 很差。有的 小区 根本无法封闭，和部队大院夹杂在一起。基本上没有绿化。有的小高层电梯在交了一年电梯费的情况下，始终不开通。

2、无人管理，投诉没有效果。比如 暖气不热 ，屋顶漏雨， 墙面裂缝 ，家中被盗，一楼 住宅 经商等问题，去找物业经理等于白找，敷衍不办事，多数情况下你连房管员都找不到。

3、社区相关的保险、 退休金 、 医保 、失业等问题很难办理：由于没有 产权证 ，没有户口，与社区相关的养老保险、退休金、医保、失业救济等问题很难办理，就是给小孩打预防针都没地方去。

4、法律没保障：假设发生部队换防、撤遍、解散等情况，你的房子被国家征用、拆迁的话，这种房子是没有法律保障的。到时候你去找谁。

深圳军产房买卖注意事项有哪些

1、军产房的二手交易过程十分复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。

2、所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的 二手房中介 都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护 购房 者的权益。

3、军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题，对其产权归属， 买房 人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议，所以好不要购买二手军产房，但如果购买一定要做到能大保护自己的利益。

4、需要注意的是，其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军 房地产 管理条例》规定的房地产转移、变更 批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

龙珠军苑为什么便宜

龙珠军苑的房价相对较便宜，主要原因有以下几点：

1. 地理位置偏僻：该小区位于深圳市南山区龙珠大道，位置较偏僻，购买用户较少，因此价格较低。

2. 基础设施不完善：该小区是2023年建成的，小区内基础设施不够完善，不符合现代人的便利要求，这也导致了房价较低。

3. 部队用地：龙珠军苑是由部队提供用地，开发商出资建造的房屋，主要是为部队军人建造，所以售价便宜。

需要注意的是，房价会受到市场供求关系、政府政策调控等多种因素的影响，以上信息仅供参考，具体情况可能会有所变动。

(急求)深圳军产权房子相关问题,麻烦各位了

我住的是就是军产房，在福田香蜜湖这边针对你的问题一一回答：

1、二手的军产房部分能办到军产证，这个要问土地所有权的不对，变更军产证很麻烦，我们这里要花二三十万的手续费，这个是我们小区二手交易的价格。

2、我们的是一次付清的，我朋友买的龙军花园，首付百分之五十，剩下的百分之五十办了三年的贷款。小产权房基本都不能办贷款，就算贷款年限很短的。

3、学位是按照地区划分的，学位是有的，但是好学校都是积分入学，军产房的积分比较低，需要家长别的资料提升，我记得红本是80分，军产房的积分是70还是60分。

4、军产房最为小产权房，但是又区别于小产权房，土地权不归地方管理，说句不好听的要是军队要是战备或者其它原因收回土地，处理比较麻烦，买军产房主要是为了居住，要是投资理财就不要考虑了。保障这个事情不好说，但是深圳军产房比较多所以要是变更属性也很难。过户这个方面是很难给你说的，我们这个房子是交钱给你变更的，但是我朋友在后海哪里买的就不在变更军产证的名字，很麻烦，所以这个你要那个房子所在部队的情况，这个卖家能不能给你搞定，一定要形成书面文件合同。

5、这个是绝对没有问题，因为我们户口就在现在军产房的户籍上面

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