深圳市海滨豪宅房价多少钱一平 深圳市海滨豪宅房价多少钱一平方

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深圳房价多少钱一平方?

据Q房网地产介绍，2004年，二手楼交易的主要区域仍集中在关内，福田位居第一。随着深圳城市中心西移，福田CBD的日渐崛起以及交通、商业金融配套的成熟完善，福田已逐渐替代罗湖的市中心位置。相较于南山，福田在政治、商业、区域成熟度方面具有绝对优势。因此，福田的霸主地位在很长一段时间内将不可动摇。福田区在租赁上占有绝对优势，租赁成交价大约为每月38元／平方米，二手楼买卖成交价在6500元／平方米左右。南山、罗湖在二手楼市的表现势力相当。罗湖作为深圳最成熟的一个行政区，一直是深圳的政治、经济中心，以地王为中心的蔡屋围写字楼群，目前仍然是深圳最高档的写字楼区域之一。罗湖在这些方面的特性决定了其租赁市场的活跃。据了解，地王附近的较新住宅楼，一房一厅月租金约2000元，稍旧的两房单位月租金也在2000至2500元之间，其均价一般在36元／平方米／月。买卖房屋的成交价则因楼盘质素和所处环境的不同而存在较大差异，一般较新的高层住宅成交价在7000元／平方米左右，拥有10多年楼龄的多层住宅成交价一般为4000－5000元／平方米。南山的楼盘已具有较高质素，价格相对便宜，越来越多的人尤其是高级白领将会选择置业南山。其买卖成交价一般在5000－6000元／平方米之间，租赁的成交价则约为34元／平方米／月。2004年，宝安、龙岗二手房的成交量比上年至少增长16％。目前，布吉片区的买卖成交价一般在2800－3700元／平方米之间；坂田片区则为3800元／平方米左右。租赁的成交价比较低廉，两房单位月租在1200元以下的个案占了多数。宝安二级市场和三级市场成交面积比例几乎为1：1,买卖成交均价在3500－4500元／平方米之间，租赁方面，两房单位大多数月租在1300元左右。二手楼价近年来也在不断上涨，宏观环境的影响包括居民收入的增长、消费水平的提高等；也有深圳房地产市场自身的发展带来的影响，越来越多较高素质的楼盘进入了三级市场，这也必然会令三级市场的交易价格上升。三大原因促使二手房市场活跃在国家和市政府宏观调控作用下，基本规范的制定，持续、良性的发展，使市民及外地投资商对深圳三级市场中介充满信心。

深圳公寓销售排行榜(2023深圳最贵豪宅前20名)

相较于上一届的超级豪宅榜单，2023年长沙运达公寓、重庆保亿·御江临风、深圳佳兆业国际乐园领海公寓首次入榜，分列

第四名、

第七名和

第八名。值得一提的，交易价格依旧是评判超级豪宅的核心指数之一。有着“中国

第一豪宅”桂冠的汤臣一品自不必多说。汤臣一品位于上海浦东陆家嘴，黄晓明、刘亦菲等多个明星都曾在这买房。根据房天下网站，作为上海最贵的楼盘之一，汤臣一品的单价均在20万/平米，按最小一套房434平米计算，一套房的价格动辄过亿。即使是租房，据房天下网站显示，汤臣一品的租房价格为5万-10万元/月，照此计算，在这里一年的房租也在百万元左右。作为深圳超级豪宅的“开山之作”，深圳湾1号的知名度与汤臣一品不相上下，交易价格更是如此。深圳房地产信息网上信息显示，如今深圳湾1号的参考均价为20万元/平方米。有趣的是，深圳湾1号背后背后的大佬则更有来头。深圳湾1号的开发商为鹏瑞地产，不过，在资本市场，大家只知迈瑞医疗，而不知鹏瑞地产，这两家背后都站着一个“神秘人物”，那就是徐航。作为迈瑞医疗的创始人、也是实控人之一，在2023年迈瑞医疗登陆美股后，徐航便将目光放到了房地产，成立了鹏瑞地产。在深圳湾拿地时，徐航曾说，自己只是盖一栋楼“随便玩玩”，但谁曾想到深圳湾项目一炮而红，甚至成为了标杆。值得一提的是，房地产为徐航带来的收益远超迈瑞医疗。在2023年迈瑞医疗回A上市时的招股书显示，鹏瑞地产2023年净利润达38.08亿元，这一数据远远超过了迈瑞医疗当年的25.89亿元。左手医疗，右手地产的徐航，在胡润研究院发布的2023胡润百富榜中，以1200亿元的身家排名第26位。

1、深圳湾1号

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深圳湾1号位于中国深圳湾，后海公园西岸。

项目总建筑面积约47.5万_。

主楼建筑结构高度约350m，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的超级城市地标综合体，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源，致力于创新城市发展模式，创造世界湾区传世作品，项目开发公司为鹏瑞集团旗下的深圳市鹏瑞地产开发有限公司。

2、汉京九榕台

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汉京九榕台坐落于前海中心小南山半山，东南西三面环山，独享30万平米天然绿肺珍稀山景资源。

汉京九榕台共由4栋高层及22套联排别墅组合而成，高层均为180平米以上平层大户型，整体为纯板式结构，户户南北通透。

整体错落有序的建筑布局，丰富多变的视觉景象，犹如梦幻水晶，与自然无边界融合，加上天赋高人一等的海拔优势、居高临下的气魄，共同筑建了新城市国际坐标的特性，显于半山而隐于城市。

是深圳前海国际湾区的顶级豪宅标杆。

3、深圳湾公馆

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深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅。

项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

4、半山道1号·礼宾府

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半山道1号·礼宾府位于龙岗银湖山生态旅游区，小区地处山顶位置，是深圳地理位置最高的大户型豪宅社区，可瞰深圳罗湖、福田等片区。

风景优美，空气清新，环境幽雅，实为深圳山景豪宅之佼佼者。

半山道1号·礼宾府占地面积43538.73平方米，建筑面积平方米，容积率为2.37。

半山道1号·礼宾府周边配套有约600亩旅游产业园，包括别墅群、五星级国际酒店和旅游购物街。

5、曦湾天馥

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曦湾天馥，位于深圳湾片区，项目总占地面积1.1万_，建筑面积约4.2万_。

曦湾天馥主要户型为：建筑面积约89_四房大户型，4.2米开间；建筑面积180_两梯两户，双6米客卧开间，匹配270°弧形阳台。

曦湾天馥在地理位置上接驳跨海大桥与港口，周边配套有15公里滨海长廊，春茧、保利剧院；阿里巴巴、航天中心等后海总部基地；华润万家总部“春笋”，中心商业“万象汇”等。

6、海上世界双玺

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海上世界双玺是由招商地产打造的物业，位于深圳“海上世界”综合体，是招商蛇口建设的

第五代城市豪宅，也是海上世界片区可售的唯一稀缺的高端住宅。

东临深圳湾，南临滨海长廊及深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店等；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，建筑外立面取自“海之纹”、“山之阶”的形象，视野坐拥“山、海、城”270度多层次环绕景观。

7、东海国际公寓

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东海国际公寓是东海国际中心的一部分，建筑面积19万多平方米。

东海国际公寓为双子塔结构，分A、B两座，分别为82层和75层，主力户型为140-500平方米的平层及复式公寓。

以308米的高度获誉“亚洲新高度摩天公寓”、“世界级地标物业”。

东海国际公寓既属于深圳知名富人区香蜜湖片区顶端，亦是招商银行总部经济圈内核，世界500强及中国知名企业云集，总部经济聚合效应显著。

东海国际公寓配套欧陆皇室园林，采用多种名贵树种，做到“四季有花，四季有景”。

8、华润深圳湾·悦府

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华润深圳湾·悦府地处深圳湾片区，是深圳湾片区的一块综合发展项目用地，位于滨海大道与科苑路交汇处。

华润运用综合开发的丰富经验，优化各功能物业，以达到优化的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本之作。

9、深业上城

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深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。

项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引领“尚上生活”。

深业上城UpperHills公寓由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万_，高62层。

10、新天鹅堡

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新天鹅堡地处南山区侨香路，北临北环大道，南靠深圳欢乐谷，东接天鹅湖，环境优美，交通便利，周边配套设施完善，区内配套完备，配备高尔夫球场，及生活娱乐于一体。

新天鹅堡占地面积约2.9万平米，总建筑面积约16万平米，项目为一次性开发，由3栋超高层住宅组成，仅319套约300-550平米一线亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。

无论是在规划设计、户型产品，还是品质上，均以超高标准打造深圳的豪宅。

深圳的二手公寓。

肯定能卖的出去啊。

深圳市什么地方黄金地带，怎么会卖不出去呢？在深圳主要有房子。

就不愁卖。

深圳的房价在全中国来说，都是数一数二的。

现在的深圳房价均价都已经到了10万左右。

现在深圳是买不起房子。

深圳二手公寓非常好卖。

深圳二手房官方“参考价”公布!豪宅单价骤降6万

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”有网友如此说到。临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体不淡定了。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

不过，住建局发布的参考价同市场价差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万的住房“降“到13万的状况。

参考价与市场挂牌价“价差”明显

有购房者向每日经济新闻记者表示，住建局发布成交参考价初衷是好的，但是数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多，他们对此十分困惑。

那么这个二手住房参考价格表是怎么算出来的？

深圳住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

参考价格定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价显著低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

以去年大热的华润城为例，该项目最新一期润玺曾因去年的“万人打新”引起全国关注。

据每日经济新闻查询诸葛找房获悉，该住宅小区过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参加价格仅为每平方米元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友爆料称已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

不过，虽然数据上存在异议，但深圳此次政策的发布仍受到了业内高度评价。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳此次二手房价格数据披露，预计将成为全国其他城市参考模板。二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明，深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用。

剑指二手房新房价格倒挂

二手住房成交参考价格有什么作用？深圳市住建局回应称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，产品的抗跌属性较高，深圳楼市受到各地购房者的青睐。深圳的二手房成交量是一线城市中价值最高的，成交均价达到6.6万元/平方米。这一价格水平是广州二手住宅网签均价的两倍有余。

图片来源：摄图网

但深圳房价上涨很大程度上是二手房价格上涨导致的。新房房价可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的抓手，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。在2023年底就发生了中粮凤凰里、恒裕槟城业主“暴力拉升”二手房价的情况。出现相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房，即价格倒挂。

据信息时报报道，根据CRIC不完全统计，2023年有5个一二手房倒挂项目的城市就到达了21个。其中，南京倒挂项目个数最多，达到了92个。此外，成都、西安和长沙倒挂项目也超过了50个，由于一二手价格倒挂，南京、杭州、宁波等屡有项目“万人摇”，尽管政策调控加码，但市场热度不减。从一二手房倒挂幅度来看，深圳倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

国家统计局数据显示，与2023年12月相比，2023年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居全国首位。乐有家数据显示，南山桂庙片区、宝安中心片区四季度成交均价同比上涨超60%，福田八卦岭片区同比涨幅也高达58.97%；福田百花、南山南头、宝安沙井等片区涨幅超40%。

据时代财经报道，针对本次深圳公布的二手房成交参考价，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出政府要开始管控二手房价格的信号。深圳并没有对二手房进行管控的先例，二手房一路高涨，后果就是一二手倒挂很严重，扭曲了整个市场的成交情况。

郑叔伦表示，相比于新房可以直接限价，二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低走势混乱。政府出台二手房成交参考价格发布机制，可以看出政府是希望先从增加透明度开始令到市场在一个价格很透明的场景去交易，引导二手房的价格走到比较合理的方向。

仍需观察具体执行细则

业主撤盘惜售可能将再现

其实早从去年开始，深圳市房地产中介协会就已经在选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大机构平台线上发布房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”，并在每个月定期发布。

那么，深圳二手房市场到底有多热？除了价格，成交量也可以看出热度。

据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2023年全年深圳二手房网签（含自助）套，与2023年的数据相比高出17.3%。如剔除自助网签的部分，2023年网签量更是创下自2023年有统计数据以来的新高。

据券商中国报道，深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，只是分区出台了指导价格，指导价之上的部分尚未公布具体操作执行的细则，还得持续观察。指导价与显示中的房源报价的确存在差额，结果对预期将会直接产生影响，即观望氛围再起。而对于卖方而言，撤盘，惜售可能将会在接下来时间段集中出现，当然这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。

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