深圳市工人有多少工资可以买房子 深圳市工人有多少工资可以买房贷款

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工资多少能贷款买房?

1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。

2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

一张图带你看懂深圳公积金,买房立省27万,缴存提取贷款全攻略

基本特征:不扣税，提取自由，贷款省钱，总结一个字:好用!

### 常见用途

- 提取自用

- 住房贷款

### 福利性质

- 不用纳税

- 尤其是薪资较高的群体，随着基本工资上升纳税比例提高，这部分可是完全免税的，也算是变相给大家合理避税了

举个栗:假如小明月薪税前3万，公司按12%比例缴纳公积金，公司缴纳额3600，3万以上加薪3600，个税改革后仍然大概就要多缴1000多的税，公积金是实打实的税后收入。

- 贷款利率低

- 商贷5.2%，公积金贷款3.25%，贷款元，组合贷相比纯商贷月供少1000左右

，30年可节省27万

- 放着有一定利息

- 年化利率较低1.5%

- 结息日每年7月1日左右

- 提取方便快速

- 当日提取当日到账，一般一两个小时

- 不用跑腿，完全线上可操作

- 有些三四线城市公积金提取困难，用途单一，相比之下深圳公积金可强多了

### 线上办理业务渠道

- 支付宝/微信公众号 搜 “深圳公积金”均可办理

## 缴存### 缴存基数

- 基数下限

- 深圳市最低工资标准2200

- 基数上限

- 2023年缴存基数不得超过本市统计部门公布的上一年度2023年全市在岗职工月平均工资(11620元)的3倍(34860元)

### 缴存比例

- 比例下限

- 公司5%，个人5%

- 比例上限

- 公司12%，个人12%

### 月缴存额计算公式

- 计算公式:缴存基数*缴存比例

- 最低2200*10%=220/月

- 最高34860*24%=8366元/月

## 提取### 第一次本人携带银行卡和身份证去下银行网点绑定并开通线上服务

### 提取条件

- 购买、建造、翻建、大修自住住房

- 离休、退休

- 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

- 出境定居

- 偿还购房贷款本息

- 房租超出家庭工资收入的规定比例

- 综上，只要你想取，都可以取，只是要看不同情况下的提取额度

### 提取方式

- 支付宝/微信搜索“深圳公积金”，按照指引，选择提取公积金

- 到绑定银行卡的网点线下提取

### 到账时间

- 微信/支付宝提取一天内即可到账，一般是2个小时左右

### 提取额度

- 租房提取

- 每月可以提取月缴存额的65%

- 其他住房消费提取

- 物业，维修等住房消费提取，月缴存额40%

- 非深户离深销户提取

- 打算离开深圳回老家了，可以一次性提取

- 退休销户提取

- 男性满60岁，女性满55岁

- 购房贷款审批后全额提取

- 需要购房合同+发票，可以100%提取

## 贷款### 贷款利率

- 5年以下2.75%

- 5年以上3.25%

### 贷款额度

- 1.不超过申请人公积金账户余额的14倍

- 2.不超过夫妻双方公积金账户综合的14倍

- 3.个人贷款不超过50万，家庭贷款不超过90万

- 4.不能超过房屋价值总和

- 去掉首付三成，目前深圳总价130万的商品房是很难找到

- 5.缴存基数影响

- 要想达到贷款上限额，除了余额这一项之外，申请人缴存基数和大于8000，如果夫妻双方都是2200的缴存基数，那实际贷款额肯定会小很多

### 贷款时长

- 贷款期限+贷款人年龄不能超过70年

- 40岁之前可以贷30年，50岁只能贷20年，以此类推

### 缴存常见问题

1. 公司不缴纳/试用期不缴纳或者不足额缴纳公积金违法吗?

- 一旦用人单位与职工签订劳动合同后，三十日内必须至其公积金管理部柜面或通过公积金单位系统为其缴存公积金

- 试用期必须签劳动合同，所以必须缴纳公积金

- 按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，深圳用人单位应当如实申报职工的缴存基数，按照实际工资为职员缴存公积金。如单位未按规定进行缴存或补缴的，职工本人可携带证明您与被投诉单位之间存在劳动关系的证明材料(包括劳动合同或劳动关系证明材料)和被投诉单位支付您工资的证明材料(如单位出具的工资签收条或工资明细等)前往公积金管理部办事大厅进行投诉，以便维护自己的合法权益。详情咨询0755-12329。

如果你的公司辞退了你而且缴纳公积金不规范，可以去起诉赚一笔

所以，咱们在选择一家公司入职前一定要擦亮眼睛，足额缴纳公积金的不一定是好公司，但是不足额缴纳公积金的公司连法律都不遵守了，一定不怎么样

2. 离职干到多少号公积金不会断缴?

- 一般选择15日后，具体可以跟公司人事确认清楚。这样可以留有充足的时间，为下一份工作做准备

3.实际过程中怎么让公司调高月缴存额?

- 缴存基数不变的情况下，和人事商量提高缴存比例，自己补齐公司多出的钱，只要你和人事关系过得去，一般都愿意做你这个顺水人情的。

4.为什么调薪一定要在每年6月份之前谈好?

- 每年7月1日公积金缴存基数统一调整，如果调薪幅度3000，但是是8月份给你调的，只能等到第二年给你调整基数，一年损失公司多缴纳部分3000*5%*12=1800元

5.不上班/自由职业者可以个人缴存吗?

- 2023年3月新规，《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定(征求意见稿)》向社会公开征求意见。该规定明确，在深圳市就业的个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以申请自愿缴存住房公积金。灵活就业人员住房公积金缴存比例不得低于10%，不得高于24%，缴存比例和缴存基数在上下限范围内自由选择

- 申请自缴公积金条件

- 1.没有公积金账户或已销户

- 2.有单位代缴账户但是已封存

- 满足任一条件支付宝搜索“深圳公积金”，页面将显示“灵活就业缴存入口”，开户后应在每月缴存日前将应缴存的住房公积金足额存入托收银行账户，每月将依据约定从托收银行账户中划转缴存金额

### 提取常见问题

1.账户内保留多少余额合适

- 算好自己计划买房的时间，建议保留65000左右余额，其余的钱可以取出来理财/自用

2.为什么我选择租房提取，可提取额不止65%

- 因为每年工资上涨，每年调整一次公积金基数，如果你一直没提，某一年工资又大涨，可提取比例会远超过65%

### 贷款常见问题

1.公积金贷款90万30年还清可以省下多少钱?

- 按照商贷利率5.2%算，可以节省27万

2. 公积金贷款可以用几次?

- 一个家庭同一个时间段只能有一笔公积金贷款

- 假如第一套房用了公积金贷款，需要还清二套房才能继续用公积金

- 二套房公积金贷款利率为3.25%上浮10%为3.575%

3. 公积金贷款额度不足，是当下申请还是以后商转公合适

- 前提:当前利率贷款90万30年还清，商业贷款比公积金贷款每年节省9000元，组合贷批准下来后不能再次变更

- 假如小摇公积金只有余额1万元，当前就只能贷14万，申请贷30年，尽可可节省42000元利息

- 每年余额增加1万，4年后结婚，夫妻双方余额已经够65000，此时申请商转公，还款期限剩余25年，贷25年可节省25万

- 所以请评估当前收入是否稳定，未来几年公积金余额增长速度，双方贷款额度低于60万的建议尽快交到够90万额度再商转公

4.纯商业贷款需要先还款多久，才能申请商转公贷款?

- 还款一年以上没有逾期情况

- 取得原商业贷款银行同意，部分不罚息，部分银行还款不足三年会有罚息，所以进行贷款时事先跟银行沟通清楚，最好录音保留证据

5.为什么夫妻双方余额有65000以上，但是贷款批准不到90万?

-缴存基数不够， 缴存基数低于8000的情况下，缴存基数是作为还款能力的一个依据，即使余额超出，也不能贷到90万额度。所以近期有购房计划且夫妻双方基数较低，和人事协商提高缴存基数(需要自己出钱补足)，如果是自由职业者，现在自己缴纳也很方便了，记得选最高的24%比例快速累积余额。

6.放款后是不是可以全额取出公积金?

- 可以，有两种情况

- 本身公积金就多年没取过，使用租房提取能全额提取

- 购房合同+发票

7. 贷款后钱会自动从公积金账户扣除吗?

- 贷款时会办理每月冲抵还贷业务

- 贷款90万，公积金每月还款3916，会自动划扣，其余从绑定还款银行扣

8.如果公积金已经用于购房贷款，可以再用公积金去做装修贷吗?

- 不行，一个家庭同一时间端内只能有一笔公积金贷款

- 一般的装修是不能用公积金贷款的。只有大修，即严重损坏房，危房，需要牵动或拆换主体结构的房屋，才能申请，不过一般没卡那么死

- 短期内有购房需求的，不要申请用公积金做装修贷，因为贷款额度比购房贷款额度低，目前是1000/平，100平也才10万，不要因小失大

9.公积金连续缴纳多久可以用于购房贷款

-需连续缴纳6个月

10.购买二手房是否可以使用公积金贷款?

- 可以，不限制新房还是二手房

11.异地购买公积金，可以贷款买房吗

你觉着工资多少可以买房子

工资多少钱可以买房子，与所在城市有关。

关于买房，我们都知道，不同城市，房价差异可能会非常大，一线城市很多都是几百万一套，二三线城市可能一二百万，而有的小县城可能只要几十万就可以买一套。

所以，总房价的巨大差异导致我们不能只看月薪。而是要进行进一步的具体分析，实地进行楼盘查看，之后让销售人员估算总价，算清楚首付多少钱，月供多少钱。月供这块，是你以后未来30年左右要固定还款的，所以，这部分才与你的月薪直接挂钩。

银行负债不要超过你或者家庭月收入的100倍。

这里衡量的是你的还款能力。比如你月收入1万元，那负债最好不要超过100万。100万按照向银行贷款30年、年利率4.9%、等额本息计算，每月需要还5300元，已经占到了月收入的50%。从理财规划的角度看，30%以内的负债水平是比较健康的，比例太高会降低生活的幸福感。

另外，买房和月薪有一定关系，根据个人购房意向，买购地的房价，贷款时每月还款金额最好控制在工资的40%以内，那么这时候就要看你的月薪是多少了，如果月薪过低，还了房贷所剩无几，或者根本不够还房贷，那买房就亚历山大了。

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