深圳市有多少个老旧小区呢 深圳市有多少个老旧小区改造

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广东:今年至少改造1300个老旧小区

2月22日，广东省住房和城乡建设厅就《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》发布解读。

《实施意见》提出，广东省城镇老旧小区改造“十四五”时期的工作目标。2023年，全省开工改造不少于1300个城镇老旧小区，惠及超过25万户居民，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，基本完成广东省2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，有条件的地区力争完成2023年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

广东省住建厅指出，广东省城镇老旧小区大部分是建成于改革开放初期至上世纪90年代末，主要构成是机关事业单位、国有企业自建或混建和军队建设的小区，以及早期商品房小区。有些小区年久失养失修失管、市政配套设施不完善、居住环境较差、社区服务设施不健全等，给人民群众生活造成诸多不便，群众改造意愿非常强烈，迫切希望政府能开展改造工作，提升小区的居住条件和环境。经初步摸查，目前，广东省需改造的城镇老旧小区有近万个，涉及超过150万户居民。

广东省住建厅表示，近几年来，党中央、国务院和省委、省政府高度重视城镇老旧小区改造工作，把城镇老旧小区改造作为一项重要的民生工程和发展工程来抓，作为城市建设模式转变的方向和重点，作为扩内需、稳投资、促循环、保增长，实现“六稳”工作、落实“六保”任务的有效举措。

2023年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2023〕23号），明确提出到2023年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

因此，广东省根据国办发〔2023〕23号文件精神，结合工作实际，于2023年1月，省政府办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》。

《实施意见》也明确改造任务。按照分类推进的原则，从确定改造对象范围、合理确定各类（基础类、完善类、提升类）改造内容、编制改造规划和年度计划等3个方面提出要求。

同时建立健全组织实施机制。坚持“共同缔造”理念，发挥党建引领作用，从动员居民参与、项目推进和小区后续管理维护等方面建立健全实施机制，采取“菜单”方式为居民提供“点菜式”征求意愿服务。落实居民出资责任，加大政府财政税收支持力度，引导社会力量、金融机构积极参与。重点落实项目审批、技术标准、存量资源整合、土地支持政策等配套支持政策。强调政府要发挥统筹协调作用，建立工作统筹协调和督导检查机制，压实工作责任。

为全面推进城镇老旧小区改造工作，《实施意见》提出以下政策措施：一是鼓励规模化实施改造。合理选择改造模式，支持城镇老旧小区改造规模化实施，鼓励采用工程总承包（EPC）、国企平台等市场化方式推进。二是多渠道筹集管理维护资金。鼓励通过增设停车位、开辟广告位等方式增加小区公共收入来源，增强小区“自我造血”功能。三是创新市场运作模式。对增设停车库（场）、经营性服务场所、加装电梯等改造项目，探索“改造+运营服务”一体化的市场运作模式推进小区改造。四是鼓励片区改造。鼓励各地按照连片整合、统筹配套、分批推进的要求，进行大片区或跨片区联动改造，实现片区基础设施、服务设施、公共空间等共建共享。符合“三旧”改造政策的老旧小区纳入“三旧”项目一并实施改造。五是制定土地和规划调整政策。对存量房屋建设各类公共服务设施的，实行5年内暂不变更用地主体和土地使用性质的过渡期政策；结合城市更新全面改造、混合改造等改造方式，制定相关规划调整支持政策和流程指引。

老旧小区改造包括哪些内容

目前，我国需要改造的老旧小区达17万个，设计的住户超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，量大面广，任务繁重。接下来，就带大家了解一下，老旧小区改造包括哪些内容，老旧小区改造费用谁出相关内容。

老旧小区改造包括哪些内容

1、公共设施

在城市中心地段的老旧小区一般都会面临着被改造的命运，而老旧小区的公共设施因为长期被人使用，多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造

一般来说，老旧小区的环境都是比较脏乱差的，很多购房者就是由于环境原因不愿意居住在老旧小区里面，所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造

由于房屋也存在着年限寿命，老旧小区在被使用了很长的年限之后，会存在一定的安全隐患，有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

老旧小区改造费用谁出

老旧小区的改造重点是在原有的基础上改造，至于费用问题不是一个主体来承担。政府会出一部分钱进行补贴，居民自己也要承担一定的费用。居民、社会和政府三方将承担改造的费用，所以老旧小区的改造可以理解为共建共改。按照住房和城乡建设部的要求，各地会优先改造老旧小区的水、电、气以及光纤等配套设施，有条件的地区可根据情况考虑加装电梯，还要考虑养老、抚幼等服务设施建立。

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广东今年拟新开工改造345个老旧小区,涉居民约18万户

广东省今年拟新开工改造345个城镇老旧小区，全面推进城镇老旧小区改造。

8月10日，据《广东建设报》，在全国城镇老旧小区改造工作推进会后，广东省住房和城乡建设厅、广东省发展和改革委、广东省财政厅召开全省城镇老旧小区改造工作推进会。

2023年，广东省任务目标是新开工改造345个城镇老旧小区，涉及居民约18.26万户。截至7月底，广东省2023年中央补助支持城镇老旧小区改造计划任务项目，已完成改造老旧小区45个，涉及居民4.21万户；正在开展改造老旧小区226个，涉及居民13.45万户，按户数统计开工率65.8%。

日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《指导意见》），强调要大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。据悉，这是国务院首次就城镇老旧小区改造工作出台的专门文件。根据《指导意见》，城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

广东省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师陈天翼在广东省城镇老旧小区改造工作推进会上提出，要全面摸清全省城镇老旧小区底数，纳入全省老旧小区工作管理信息系统；科学编制专项改造规划和计划，纳入城市更新的总体盘子统筹谋划，区分轻重缓急，切实评估财政承受能力，分批谋划推进；同时优化项目管理模式，改进项目规划设计和审批验收程序，健全项目管理机制，保障施工安全和工程质量。

广东省住房和城乡建设厅负责人介绍，广东省城镇老旧小区改造还面临一些问题和挑战。一方面是老旧小区改造利益相关方多而杂，居民意见难统一，现有的政策机制难以满足复杂多样化的要求，统筹协调难度大；另一方面是资金筹措难。老旧片区的居民普遍经济条件不够宽裕，甚至为低收入人群，且老旧小区改造内容大部分是房屋外部的公共区域，目前除加装电梯以外，其余改造项目难以让小区居民承担改造费用。同时，老旧小区建筑密度大，在现有微改造政策下，难以开发出可供经营的“造血”空间，难以产生长期稳定的收益回报，社会资本参与动力不足。

为建立改造资金由政府与居民及社会力量合理共担机制，广东省结合拟改造项目的具体特点和改造内容，确定改造资金共担机制，通过居民合理出资、政府给予支持、管线单位和原产权单位积极支持，以政府债券方式融资，实现多渠道筹措改造资金。基础类改造内容，即满足居民安全需要和基本生活需求的，政府重点予以支持；完善类，即满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的，政府适当给予支持；提升类，即丰富社会服务供给的，以市场化运作为主，政府重点在资源统筹使用等方面给予政策支持。

同时，探索社会力量以市场化方式参与的机制，采取政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引专业机构、社会资本参与停车库（场）、加装电梯、便民市场等服务设施的改造建设和运营，运用市场化方式吸引社会力量参与老旧小区改造，提升人民生活幸福感。

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