深圳市11月买楼多少套房 深圳市11月买楼多少套房子

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深圳二套房认定以及二套房政策是什么?

（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：

1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。

2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。

3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。

银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。

案例：

1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。

2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。

3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。

（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：

1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；

2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；

3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；

4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；

按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。

5、有房二套贷款首付比例不低于70%。

根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

扩展资料：

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

参考资料：

1. 百度百科——二套房

2. 深圳市住房和建设局——《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

3. 深圳市住房和建设局——关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见

买房子怎么查自己有几套房?

要查自己是否有多套房产，可以采取以下几种方式：

1. 通过房地产局网站查询。各省市房地产局均有网站，可以在网上查询自己名下的房产情况。

2. 查看自己的房产证及相关房贷还款情况。房产证是新购房的必备文件，可以在上面找到该房产的相关信息。

3. 登陆中国人民银行征信查询网站，查询自己的信用记录，可以看到自己所有的贷款记录，包括房贷情况。

4. 前往当地不动产登记办公室，查询自己的不动产登记状况。

5. 前往当地房产中介或评估公司，咨询自己名下房产评估价格等信息。

总之，通过网站查询、查看房产证、信用记录、不动产登记等方式都可查询自己是否有多套房产。如果自己有多套房产，可以仔细核实相关的房屋权属和产权情况，关注涉及的税费和手续等问题，并妥善规划自己的房产投资。

深圳二套房政策有哪些

1、若你名下已有两套房，且是深圳户口，可以卖一套再买一套，但是这要一次性完成，若不是深圳户口，那就要两套都卖了才能买，一次性付款。对已利用贷款购买房了、又申请购第二套(含)以上住房的，那么首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

2、户口本上的人为一家庭，深圳户口可以购买2套住房，包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等。非深圳户口的只能购买一套住房，若是你的孩子已经另行开户，算另一家庭，那么二套房一般都是6成首付。

3、深圳二套房认定是“认房又认贷”，对于贷款人应对借款人执行第二套(及以上)进行差别化住房信贷政策，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。

且现在是以家庭为单位，若家庭名下还有房，那必须要有深圳户口才能买第二套，首付六成。若没有深圳户口，那你现在名下有一套房的话，就不能再买了。不过房子如果已经卖了，你可以再买一套，首付六成。

深圳深户二套房认定标准是什么

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折。

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折。

10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍。

11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

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