深圳市房地产交多少税率啊 深圳房地产税费

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深圳新房契税

近期，深圳市政府发布了新的房地产税收政策，其中包括了新房契税的调整。这一政策的实施对于购买深圳新房的人们来说，会有哪些影响呢？下面，我们来一一解读。

一、新房契税的调整

根据最新政策，深圳市将新房契税的税率从1.5%调整为1%，这一政策将在2023年7月1日正式实施。这意味着，购买深圳新房的人们需要缴纳的契税将会降低。

二、新房契税的计算方式

新房契税的计算方式是按照房屋的交易价格来计算的。具体来说，如果购买的房屋交易价格在100万元以下，那么需要缴纳的契税为房屋交易价格的1%；如果交易价格在100万元以上，那么需要缴纳的契税为房屋交易价格的1.5%。

三、新房契税的缴纳方式

准备好购房合同、身份证等相关证件。

到当地的税务局办理契税缴纳手续。

缴纳契税。

四、新房契税政策的影响分析

新房契税的调整对于购买深圳新房的人们来说，是一个好消息。首先，降低了契税的税率，减轻了购房者的负担。其次，这一政策也有利于促进深圳房地产市场的发展，增加购房者的购买力，提高市场活力。

深圳买新房子要交哪些税?

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）

6、印花税：总房款的万分之五。

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）

8、产权证工本费：约80元

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）

深圳房地产税收政策

深圳房地产税收政策：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。 地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。 各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。 税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

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