深圳市商品住房总量是多少套 深圳市商品住房总量是多少万

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深圳住建局:去年新开工商品住房面积增160%,为历年之最

1月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳2023年度房地产管理工作数据盘点》。

深圳住建局披露的数据显示，2023年深圳新开工商品住房创历史新高。为缓解深圳市住房供应紧张局面，2023年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2023年度实施计划的182%。

此外，2023年，全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。

深圳住建局指出，严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳市出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。

去年7月15日，深圳市住建局联合7部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“新深八条”），内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。

在持续推进房地产专项治理方面，深圳住建局指出，为打击违法违规行为，2023年5月份以来，深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。

按照深圳住建局披露的数据，2023年第一季度，深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

深圳有1041万套住房商品房占多少?

深圳有1041万套住房，其中商品房仅占约1/8。

深圳共有1041万套房，足以容纳2800万人居住？近日，一位官方智库研究人员透露的数据引发关注。

4月9日，在第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政府发展研究中心主任吴思康称，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。

21世纪经济报道记者向吴思康询问了统计标准，他表示，以是否有独立厨房、洗手间来衡量，所以这一数字包含了大量的城中村住房，不符合上述标准的部分职工宿舍等则未计入其中。

事实上，这并不是一个让人出乎意料的数据。去年发布的《深圳住房保障发展规划（2023-2023）》显示，根据2023年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它168万套间。

按这一组数据来计，商品房的占比仅为12.4%。

这也大致可以解释，2023年深圳的住房自有率仅有34%。2023年，深圳全市共有家庭368.94万户。在深圳官方的统计口径中，“住房自有”指的是“常住居民家庭在深圳本地拥有房屋产权”。

不难发现，仅从数量上来看，深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中，原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重，此类住房难以在市场上流通，这也意味着，深圳更多面临的是结构性问题。

伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开，深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2023年，全市常住人口增长53万，其中户籍人口增长50万，未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。

同是去年发布的《深圳市住房建设规划（2023-2023）》指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套，其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房35万套。

从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从市场情况看，深圳当前去库存周期小于6个月，仍然存在库存不足等风险，增加土地供应很有必要。

求解高房价难题 深圳实施大规模住房建设计划

深圳住房紧张的局面或将改观。

5月15日，深圳市第七届人民代表大会第一次会议开幕，深圳市代市长覃伟中代表深圳市人民政府，向大会作政府工作报告。报告提出深圳将实施大规模住房建设计划，今年供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

深圳地少人多，5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报。普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2023年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

在人口维持较快增长的背景下，深圳过去居住用地供应常年处于较低水平。据21世纪经济报道记者统计，在“十三五”期间，深圳居住土地供应总量仅不足1000公顷，远落后于北京上海广州等其他一线城市，供需格局极不平衡一定程度上也将深圳房价推至高点。

随着大规模住房建设计划的实施，深圳的供需格局将会如何改变？深圳的高房价会否得到平抑？

居住用地放量

深圳的住房问题其实早就受到官方的重视。2023年6月，深圳曾发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿，这一举措被称为“二次房改”。

上述意见稿指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中，市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

随着“二次房改”的推进，深圳近年来居住用地供应开始放量。官方数据显示，2023年，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2023年度实施计划的182%。

而根据广东省自然资源厅发布的《深圳市2023年度建设用地供应计划》（简称《供应计划》），深圳的居住用地供应还将进一步提升。根据《供应计划》，2023年，深圳计划供应建设用地总量1130公顷。其中包含居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。

《供应计划》显示，今年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2023年、2023年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%；计划供应商品住房用地149.3公顷，将集中分三批次供应。此外，还将扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。

在保证居住用地供应上，深圳的动作十分积极，过去在土地供应上的结构性问题也得到了改变。根据深圳市规划和自然资源局近期先后发布的多个片区法定图则规划调整通告，今年深圳已经累计将13宗商服用地或产业用地，变更为居住用地和教育等公配用地。

除了在土地供应上发力之外，政府工作报告还提出今年深圳将建设筹集公共住房8万套，供应3.5万套，改造筹集租赁住房10万套以上。

未来五年，深圳已明确将加速推进“住有宜居”，进一步调整土地供应结构，加大居住用地供应，减少商服体量，进而确保新一轮“房改”目标的实现。

破局高房价？

近几年来，深圳的高房价增大了人才落户的压力，也让一部分实业不得不向周边城市外溢。根据中国房价行情网数据观测,2023年全年，深圳的二手房均价涨幅达到32.9%。

2023年4月，中国人民银行官方微信发布工作论文也点名深圳，创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这有可能成为限制深圳长远发展的障碍。

这种局面之下，深圳今年以来在住房调控上出台了多条严厉的政策。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

在二手住房成交参考价格出台后，深圳多家银行也迅速行动，正式发文将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据。

这一政策对市场的影响立竿见影，深圳的二手房交易由此降至冰点。据深圳房地产信息网，2023年4月深圳二手房成交为4877套，环比3月减少了28.2%，成交面积为平方米，环比3月减少23.3%。

根据2023年5月17日国家统计局公布的2023年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。

从短期数据来看，深圳的房价的确在一定程度上已经平稳，没有上涨的势头。那么，在深圳大规模住房建设计划，以及预计严厉的调控政策并行之下，深圳长期被诟病的高房价局面能够得到多大程度的缓解？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，实施大规模住房建设计划对深圳积极作用是公共住房的供应比例会大幅度增加，有利于缓解年轻人新市民新就业大学生的住房的困难程度，住房保障和住房市场这两个体系更加平衡一些。

不过，李宇嘉也有疑虑，“会不会抑制房价呢？很难讲。因为深圳新增的公共住房供应，还得靠市场的商品房来配建，也就是说是由开发商买单，是必须通过商品房市场来给保障房、人才房买单。在这个情况下，房价可能并不一定会得到控制，国际上，中国香港、新加坡这些地方的住房保障做得也不错，但商品房价格也非常高。”

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