深圳市海珠区首付多少房子 广州海珠区房子首付

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房子的首付一般付百分之多少

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房子的首付一般付百分之多少：

要看贷款方式来决定，若使用公积金贷款，并且房屋面积在90平方米以下的，首付比例为20%，房屋面积在90平方米的，首付比例为30%。若使用商业贷款的话，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

房子首付怎么计算：

1、新房

总房款—客户贷款额=首付款。

贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

2、二手房

合同价—贷款额 =净首付款。

房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

买房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要认真查看开发商的资质，看开发商是否拥有商品房预售许可证，若是有预售许可证的话，则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。。

2、要了解房屋是否存在抵押等情况，若是有抵押，并且无法偿还贷款的话，则银行可以行使抵押权，对房产进行拍卖，得价款优先受偿，购房者无法和银行对抗，风险是显而易见的。

3、在签订购房合同时，一定要使用房管局统一印制的标准版，并按要求一条一条填写，千万不能马虎。

4、在签订购房合同时，要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定，这样才不会损害自己的利益。

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外地人广州买房政策是什么

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随着人们生活水平的提高，越来越多的外地务工人员打算前往广州买房。那么问题来了，外地人广州买房政策是什么？外地人在广州买房的首付该怎么算呢？接下来，就让我来为大家一一揭晓答案。

外地人广州买房政策

非限购区(增城区、从化区)，外地人可购买一套，有贷款记录者，购买首套住房需要首付四成；限购区(天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区和花都区)，外地人购买需要连续缴纳5年社保，限购一套房。

外地人在广州买房的首付该怎么算

一、首付30%。在本市无住房，同时无贷款记录的，最低首付为30%；

二、普通住房首付40%，非普通住房首付70%。在本市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付为40%，购买非普通住房最低首付为70%；

三、普通住房首付50%，非普通住房首付70%。在本市有一套住房，同时无住房贷款记录或者是贷款已结清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；(此种情况对于外地人来说比较少见，通常买了房的大部分都会有入户)

四、首付70%。在本市有一套住房，同时贷款未结清的，最低首付70%。(此种也是比较少见)

外地户口在广州买房需要注意什么

(1)社保或个税补缴

外地户口想要在广州买房，社保或个税缴纳证明应连缴5年，不能“断档”，“补缴”也不可以。外来人口要是社保不满足条件，则可以看下个税能否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购区域买房，或者是挂靠广州集体户口来购房。

(2)贷款首付问题

广州执行“认房又认贷”的原则，如果外地户口在外省市有房贷未还清清，在广州买房首付至少70%；若外省市房贷还清，在广州买普通住宅首付至少40%。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对外地人广州买房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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广州买房现在首付在多少?

1.广州户籍（包括工作单位集体户口，驻广现役军官士官证）

2.非广州户籍连续缴纳60个月个税或社保

3.广州学校集体户口

家庭单位，一方有资质即可。目前广州增城从化不限购

名下无房且无贷款记录，普通住宅首付比例30%

名下无房有贷款记录，普通住宅首付比例70%

名下有一套住房无贷款记录或已还清，普通住宅首付比例50%

名下有一套房贷款未还清，普通住宅首付比例70%

备注：房是指广州的住房，贷款是指全国房贷记录

目前天河区、越秀区、荔湾区、海珠区是单合同，在增城、花都、南沙、黄埔、从化、白云（部分）、番禺都是双合同（装修款大概在10%到20%），即首付为正常合同+装修款

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