深圳市物业管理费收费标准 深圳市物业管理费多少钱

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深圳的物业费是多少钱一个月?

如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元（150元/月*12个月）。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户（1年），也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。

新版深圳住宅物业服务收费 最高收费标准拟提高1.73元

为规范我市住宅物业服务收费行为，市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》于1月15日发布，面向社会公开征求意见。根据《收费指导标准》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，较现行标准均有提高。

别墅和商务公寓物业收费实行市场调节价

据介绍，随着深圳经济社会的不断发展，物业服务需求的不断提高和物业服务成本的逐年上涨，物业服务行业出现了新情况和新问题：一是物业服务收费标准没有随着人工成本等费用的变化而调整，物业服务陷入了低价低质的恶性循环，物业服务水平与业主需求不相适应；二是现行物业服务内容和服务标准不够明晰，由物业服务收费与物业服务质量引发的矛盾日益增多，不利于行业的规范和高质量发展。

本次调整深圳住宅物业服务收费指导标准，主要目的是通过优化和完善物业服务内容、服务标准及相应的收费标准，促进物业服务“质价相符”，规范物业收费行为，维护物业服务双方的合法权益，促进我市物业服务行业健康发展。

我市普通住宅物业前期物业管理服务收费实行政府指导价管理。普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓。

保障性住房物业管理服务收费根据该标准对应的三级及以下收费标准执行。城中村物业管理服务收费可参照该标准对应的多层住宅四级及以下收费标准执行。

别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅区，物业管理服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定。

住宅物业服务项目分为四种

住宅物业包含哪些服务项目及服务成本？据悉，住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护和环境管理等四项。

综合管理包含管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、保险费用、相关税费、会所经营以及社区文化体育活动费用等；共用部位及共用设施设备日常运行维护，包含设施设备维护人工费用、材料费用、公共能耗费用等；公共秩序维护包含公共秩序维护人员人工费用、安防设施设备购置费用及维护费用、停车场管理等；环境管理包含清洁卫生人员和绿化人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费、公共水费等。

高层住宅最高收费拟提高至5.63元/㎡·月

物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，等级从高到低，最高为一级，最低为五级。

物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

记者了解到，深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。

有关单位和社会各界人士可在2023年1月28日前，通过以下两种方式反馈意见或建议：信函寄至深圳市福田区振华路8号设计大厦920室物业监管处收，并请在信封上注明“物业服务收费征求意见”字样；电子邮件方式发送至：zhangyh@szjs.gov.cn。

深圳物业费收费标准2023年

国家规定物业收费标准小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

物业费是按照物价局标准来定的。

首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。

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