深圳市学位房投资多少亿元 深圳市学位房投资多少亿元以上

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深圳多区将新增学位 你真的会买学位房吗?

《前海千万左右学位房的分析》

一：铭筑房子的优势

A、稀缺山景 ，独家后花园

B、户型方正，南北通透

C、前海热点圈 ， 粤港澳大湾区热点圈

D、地铁物业，交通便利

E、双实验学位房

F、2023年建成，次新楼盘，未来更具潜力

G、高赠送，使用面积大 ，赠送面积约30平！

H、小区停车库为半悬空状态， 车库通风性好

88.95的四房套内面积约77平，89.19平四房 套内面积约86平， 88.89的四房 套内面积约 91平，87.43的四房 套内约86平；

结论：小区的四房除个别套内面积偏小外，其他均相当于市面上房子的115—120平！

82.67小高层三房套内约86平，82.78的三房套内约 81平， 82.67的三房（非小高层）套内约76平, 82.68平三房 ，套内面积约81平。

结论：小区的小高层三房套内面积86平相当于市面115平的房子；

另外2种套内81平的相当于市面上 108平的房子；

还有一种套内76平的三房相当于市面100平的房子 。

小结：小区房子的赠送为25—35平！！！

二、铭筑房子的缺点：

1、小区小，知名度低；

2、小区物业管理有待提升

3、小区整体配套较弱，孩子游玩，买菜等不太方便（ 毕竟坐拥了稀缺山景，鱼与熊掌不可兼得， 所以这一点缺点可以包容）

三、同地段几个楼盘的对比：

1、城市山林VS铭筑

优点：

小区知名度大；小区大，环境好；

缺点：

2023年建成，楼龄较旧；

小学学位一般，为深大附属南山二小，该教育集团也很一般；

户型及视野不及铭筑；

2、诺德VS铭筑

优点：

小区知名度大；小区投资客多，小户型多，流通性强，成交活跃；

缺点：

2000年建成，楼龄较旧；

小区三房四房户型不方正，且使用率较低；

投资客居多，居家氛围不浓；

交通不及铭筑方便。

3、鼎太风华VS铭筑

优点：小区知名度大， 小区环境好；

相近：3期、6期、7期均为08年后建成， 楼龄较新；

物业管理问题较大；

缺点：

交通不便利，相对闭塞；

户型、视野整体不及铭筑；

其他：

理想雅园VS铭筑

近年来成交价均10万以上

相近：

同为次新楼盘；

同为地铁物业；

同是89户型，高赠送；

学位为育才小学中学，与铭筑学位相同层级；

优点：地段在后海，相对前海优势较突出

缺点：

户型差，不方正；卧室小，或客厅小；

视野、采光远不及铭筑；

深圳学区房入学条件?有哪些注意事项?

深圳学区房入学条件：

1、深圳市户籍儿童;

2、享受市政府相关优惠政策人员子女;

3、父母双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童;

4、父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满一年、连续参加社会保险(养老保险和医疗保险)满1年的非深户籍儿童。

这里要注意，由于深圳遵循“属地管理，以区为主”的原则，所以深圳十区都会根据自己的实际情况制定招生条件。

深圳学区房买房注意事项：

梳理一下学位房看房攻略，为你提供参考：

孩子要读书了，选购学位房成为不少家长的心头大事。南都记者近日梳理近三年中考学校成绩排名，并依据排名考察学位房，从了解学校、看房、买房等三个环节入手，结合深圳积分入学政策，为市民购买学位房提供参考。

今年一开学，不少家长就开始四处看学位房、打听学校。与自住房、投资房不同，选择学位房第一要考虑的就是学位，其次才是价格，而朝向、楼层、户型是最后才考虑的。

经过两个月的走访，记者梳理了深圳学位房看房“攻略”，从学位、价格、片区等方面进行总结。

学位的选择要依据个人情况及孩子特点来定。比如家庭经济实力强，小孩聪明的，可以选择第一梯队的学校;而家庭经济实力稍弱，小孩水平中等的，可以选择第二梯队的学校。这样家长和孩子的压力都比较小，也有利于孩子成长。

学位房有三种情况，一是小学学位和初中学位都很好，二是只有小学学位好，三是只有初中学位好。深圳比较有名的小学包括实验小学、东海外国语小学、荔园小学等，以及南山外国语学校、南山第二外国语学校等九年一贯制学校。如果家长想兼顾小学、初中学位，这类学位房一般都贵得离谱。比如，实验学校的“双学位房”，均价达9万元/平方米，40多平方米的国城花园房价300多万元，而其他名校的学位房均价基本超过4万元/平方米。

多城加强监管抑制学位房市场火爆,或成调控新重点

对于全国房地产市场，优质学位房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热，一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。

学位房成最大卖点

日前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

此外，三部门还创设了四项监管措施——建立预售商品房广告留存报备制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度。房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况。应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。

记者在调查时发现，许多新房项目在对外宣传时都会将学位作为重点，特别是去化较难的商务公寓项目，以此吸引购房者。在福田区八卦岭一处正在销售的商务公寓项目，销售人员对记者表示以福田区的学位积分政策，该项目的业主也有机会申请八卦岭未来的新“名校”，为该项目代理的二手房中介更是将未来的八卦岭双优质学位作为卖点向购房者进行推销。不过，一些购房者表示这些信息都不能完全确定，不敢轻举妄动。

在许多热门优质学区的片区，二手房中介门店都会扎堆出现。在罗湖区贝丽南路，在这条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。多位房产中介表示，优质学位房的价格虽然高，但成交量也大，许多家长都会选择一次性付款，不受现在二手房成交参考价带来的影响。

调控新重点？

除了深圳，市场信息显示，根据北京市政府部署，北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房（学位房）行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包括我爱我家等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。据了解，下一步北京市住建委将联合公安、税务、市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，保持对房地产经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势，同时，将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

为实现教育质量均衡，近年来各个城市也推出了许多措施。以深圳为例，早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动，深圳福田八卦岭片区就是典型案例，在近两年的深圳二手房价格涨幅榜上，八卦岭片区的涨幅总是名列前茅，原因就是该片区正在建设的荔园小学东校区。

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学位房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，能不吸引吗？”有业内人士指出，学位房是二手房市场的风向标，学位房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。

（原题为《学位房市场火爆 多城加强监管》）

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