深圳市国展苑多少户人家 深圳市国展苑多少户户型

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深圳国展苑怎么样,好吗,配套完善吗?

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国展苑占地面积29853.0平米，建筑面积.0平米，规模体量大。国展苑的位置在(龙岗区)龙岗大道1051号，交通便利。国展苑绿化率40.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

国展苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。国展苑的配套完善，设施齐全，在国展苑居住是十分安全便捷的。国展苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

深圳国展苑二期小区周边配套怎么样?

国展苑二期小区地址：龙岗区布吉镇深惠公路吉荣路。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（布吉，荣超花园④，荣超花园①，荣超花园②，荣超花园③，荣超花园④，百合山庄，粤宝，布吉街②，布吉街，百合星城北）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（邦德教育(布吉国展苑分校)，红果果国际艺术教育(展苑分部)，深圳本世小吃培训，智造家创客教育(国展苑校区)，思考乐教育(布吉分校)，百外教育，思德教育(布吉店)，英邦教育，青藤全脑教育，小魔豆舞蹈教育(信义校区)）等。

周边2KM医疗资源有7个，其中牙博士口腔连锁(爱民旗舰店)距离小区625米，深圳罗岗医院距离小区892米，龙岗区第二人民医院距离小区1143米，深圳市龙岗区第二人民医院龙珠社区健康服务中心距离小区1166米，深圳仁康医院距离小区1172米，深圳万东医院距离小区1551米，深圳中海医院距离小区1566米，为医疗需求提供保障。

国展苑二期周边商业配套有：（顺丰店(国展苑店)，幸运家族，博汇服装城，百荣园茶烟酒商行，华润万家(国展苑店)，美好花卉水族馆(深圳布吉分店)，保丰超市，友佳生活超市(粤宝店)，1985滑板店，名创优品(深圳布吉店)）等。

指导价落地一年,深圳有学区房挂牌单价相较最高价时跌近半

深圳楼市顺周期的时候，购房者都信奉房子买的越早获利越多的规律。而这样不成文的规则，随着近一年来各项调控政策的有效开展，正在被打破。

2023年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。

原本计划在2023年2月初签定购房合同的齐女士，因为突入起来的参考价政策导致贷款首付比例变高，因暂时筹不到钱放弃了认购。2023年2月，齐女士告诉记者，原本自己看好的位于保税区68平的同户型房源，现在业主的挂牌价比去年初自己看好的价格还要便宜20万。

同齐女士一样受二手房指导价机制影响的民众不在少数，截至2023年2月8日，该政策已经实行满一年，而这一年，政策带来的实际影响明显超过市场预期。曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价甚至从最高时的15万跌回如今的8万左右。

月度成交刷新近10年历史新低

近日，深圳住建局最新发布的数据显示，2023年1月，深圳市二手商品房成交23.05万平方米（2023套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交为14.73万平方米（1557套），同比大跌75.04%，不足深圳2023年1月份二手房成交量的四分之一。

这意味着，深圳二手商品住宅的月度成交，已经低于2023年10月的1605套年度低点，再次刷新近十年的历史新低。

实际上自2023年二手房指导价格出台后，深圳二手房成交量便全线下跌。数据显示，自2023年4月开始，深圳二手房成交量连续7个月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，仅为过去成交量最高月份的十分之一，12月继续下跌至2076套。

从去年全年来看，2023年上半年，深圳二手商品住宅的交易量，和2023年上半年相比，下降幅度35%，创下了三年来的最低。2023年全年，深圳市二手商品住宅的成交量也只有40699套，同2023年相比，下降幅度高达57.3%。这个数字，是从2023年以来，最近15年的最低。

二手房价已连跌8个月

深圳的二手房市场，成交量绷不住的同时，二手商品住宅的价格，也处在阴跌状态。据国家统计局信息，2023年，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。

据乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。

成交低迷，深圳的部分业主逐渐扛不住了。“深圳二手房自指导价后进入了市场调整期，这期间随着买卖双方心理预期的不断变化，加之内外部因素的影响，双方博弈之下的结果就是二手房卖家往往是做出退让的那个。”熟悉深圳市场的中介小林告诉记者，自去年二手房指导价出台以来，因为银行贷款等问题买家更愿意选择价格接近指导价的房源，那么部分急于出手的卖家便挂出了低于市场价的报价。

深圳百花片区的一位经纪人曾告诉记者，他们门店目前给客户推荐的都是降价幅度比较高的房源，降幅较最高点低2、300百万的也有。

学区房价格松动

百花片区应该是称得上深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕，是深圳家长们最追捧的片区。尽管片区内的房子楼龄大多超过20年，但二手房指导价出台之前，百花曾一次次刷新深圳学区房成交榜。

只是指导价政策落地一年后，加之“双减”、大学区政策等教育措施的不断完善，百花再不复昔日辉煌，甚至网传去年半年内百花的成交惊现个位数。

比如片区内建设于上世纪80年代的长城花园，目前82.15㎡的户型在市场挂牌价多在1150万，折算每平方米13.9万，接近10万/平指导价。而曾因为学区效应“身价”几度暴涨的八卦岭宿舍，挂牌单价从15万跌回如今8万不到。曾爆出以30万 成交的国城花园，在去年6月一套127.82平法拍房以2206万成交，折合单价17.26万/平，同比去年2月份同户型成交价，降了662万。

6成二手房接近指导价卖掉

据乐有家研究中心数据显示，自2023年7月以来，深圳二手住宅成交价与参考价偏差比在10%以下的房源成交占比上升明显。到了11月，偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%，相当于每卖出10套房源，就有近6套房源是接近指导价成交的。

分片区来看，据深圳中原研究中心数据，2023年龙岗区是深圳各区二手成交量最高的小区。除了体量大之外，还有一个重要的原因，龙岗区价格相对较低，受参考价的影响较小。目前，龙岗龙珠花园、丽湖花园、可园、盛龙华园、国展苑等楼盘部分房源的挂牌价都在指导价上下10%左右。

另据中原数据显示，2023年分片区成交Top10的小区中，罗湖区挂牌价格在指导价上下10%左右的房源数量是最多的，高达108套，其中包括城市天地广场、百仕达花园、鹏兴花园、联城美园、长丰苑。

对于这样的变化，业内人士认为，经过了一年的洗礼，目前的深圳各区域和楼盘的价格基本可以代表它们背后的真实价格，只有真正高价值区域和楼盘才能长期保持价格的稳定和上行的趋势。

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