深圳市学位房投资多少万元 深圳学位房投资建议

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2023深圳学区房价格走势会怎样?

深圳学位房价继续保持坚挺姿态，个别地段学位房甚至达到了每平方米17万元人民币的价位。房地产分析人士指出，学位房是刚需中的刚需，未来一段时间仍会保持上涨行情。但教育专家提醒，在基础教育日益均衡的今天，切莫盲目追逐学位房。

去年7月，深圳新房成交均价为每平方米56720元，环比下降8.2%，但学位房价格依然岿然不动，且继续看涨。一位地产中介人士说，学位房价格目前还在以较快的速度上涨：“鹏天阁带中学学位，旧城改造以后，这个盘6月份刚开盘的时候是每平方米6万元，现在已经7万多了。”

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，这是由供求关系决定的，未来很长一段时间，深圳学位房价格都不存在下跌空间：“学位房绝大部分属于二手房，学位房本身就有很强的刚需，对深圳来说，学位房源仍然稀缺，因此学位房未来的趋势仍然是上涨。”

深圳的学位房值得投资吗

不建议用来投资，深圳的房价已经很高了，没有再涨得非常厉害的时候了，所以投资并不理想，但是如果有需要可以购买。

二手学区房价值趋势：

• 面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买；

• 二手学区房受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

• 从全行业来看，学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。

• 从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得最好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也越贵。

学位房的置业指南

学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。深圳大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若长线持有学位房，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房，那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。未来的买家最想要什么，我就买些什么；未来的买家想什么时候买，我就要赶在之前放出来等着他。

很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，所以投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节，紧张的深圳学位就会成为大家讨论的热点，但是没有经历过学位申请的家长很难想象其中的种种细节。

先说学区，并不是离得近就在学区内，并不是一个小区就在一个学区。如蛇口的爱榕园和桂园虽然隔墙相邻，楼龄也比较相近，但是爱榕园带的是育才小学学位，而桂园则是后海小学学位，所以同等状况的物业，爱榕园会比桂园高出10%-20%。再以招商海月花园为例，虽然同属一个大社区，但是海月一期、二期被划入后海小学学区，三期、五期却是育才三小的学位。并且，每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整，所以买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。

深圳各区由于教育配套数量的不同，关于一些细节的要求也各不相同，唯一相同的是各区公立学位的申请都会将住房情况考虑在内。诸如此类的细节，还需要仔细研读物业所在区域的《新生报名指南》，每个区的规定并不全部相同。其中，关于学位房的租赁也有很多要求，如果能把握好时间节点投入租赁市场，相信也会获得更好的收益。

在各区的《新生报名指南》中，都会有单独的一项“关于住房材料的说明”，其中关于住房的要求各不相同。尤其是对于短炒客而言，这一项一定要细细研读，有时候一套房早一个月放出去就众星捧月，晚一个月放出去就弃如敝履。

以2023年小学学位申请为例，罗湖区教育局规定“2023年4月15日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据”，而南山区教育局则规定“未入伙的住房：学位特别紧张的学校，对持有《购房合同》，但须到2023年9月1日后才入伙入住的，可不接受申请。该类学生应先到现居住学区申请，待正式入伙入住后，按《南山区中小学转学插班细则》办理，但不保证就近入读。” 1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

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