深圳市回迁房质量怎么样啊 深圳市回迁房质量怎么样呀

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都说回迁楼不好 都哪方面不好

回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：

1、一般回迁房的容积率高、密度大；

2、配套设施（如学校、医院、超市等）没有那么齐全；

3、绿化环境可能不如商品房；

4、物业管理方面有可能不如商品房。

扩展资料：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

如何判断商品房的好坏：

1、不看广告看产权。

不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。

2、首选大公司的优质楼盘。

3、咨询商品房的质量等级。

要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。

4、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。

5、重点看有无渗水。

厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

6、不看样板房，看实际的现楼。

样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。

7、不但看电梯，还要看楼梯。

有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。

8、不看建材看格局。

道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。

9、观察做工的精细程度和工艺水平。

主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。

10、打听情况。

可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。

参考资料：

教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网

回迁房可以买卖吗?回迁房质量怎么样

有一种房屋被称为回迁房，回迁房是多类房屋中的一种，回迁房与普通商品房性质有很大不同，很多人对回迁房很陌生，甚至是听都没听过，所以对于回迁房的交易买卖都不太了解，但其实回迁房在二手房的交易中是常见的，那么回迁房可以买卖吗，回迁房的质量怎么样呢？

有一种 房屋 被称为 回迁房 ，回迁房是多类房屋中的一种，回迁房与普通商品房性质有很大不同，很多人对回迁房很陌生，甚至是听都没听过，所以对于回迁房的交易买卖都不太了解，但其实回迁房在二手房的交易中是常见的，那么回迁房可以买卖吗，回迁房的质量怎么样呢？

回迁房可以买卖吗

1、回迁房，是指建立在国有 出让土地 上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋 承租人 安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在 集体土地 或者国有划拨上的 旧村改造 房屋不是回迁房范围。

2、回迁房，商品房都出 房产证 了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

3、这些房子的 业主 手中只有 发展商 的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在 房地产 交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查 产权 ，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

回迁房质量怎么样

回迁房的修建如果是同一个 开发商 ，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的 户型 跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。

如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的， 购房 人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

“回迁房”价格便宜,但买来之后就后悔不已,为啥“回迁房”不建议买?

随着收入水平的提高，很多人都会选择在自己所生活的城市买一套房子。但是如今的房价居高不下，买房实在困难，那么有没有什么“价格低”的房子可以推荐？

别说还真的有，比如“回迁房”价格就比较便宜，我的一个朋友贪图价格便宜买了一套回迁房，但是他买来之后就后悔不已，身为过来人的他只说了四大硬伤，已让他后悔不已。

硬伤一：质量差 环境乱

其实回迁房大家都知道是怎么回事，就是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，这种房子一般来讲不需要拆迁户花钱购买，所以质量和正规商品房比较就差了一些，尤其是在建造过程中不会像商品房环环把关。而且一般开发商为了节约成本都会选择一些比较偏僻荒凉的地方建房。所以说回迁房的环境相比较商品房也会差很多，物业绿化条件，物业水平也都没有严格的要求。

朋友买的那套回迁房就是这样，小区环境差，垃圾经常到处乱扔，物业根本不管打扫，所以居住在这样的小区中自然心情也会受到影响，所以身为过来人的朋友说这是他最不能忍受的一个问题，花钱买到房子，而居住环境和体验却非常差。

硬伤二：回迁房拿证时间长

回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，没有拿到房产证的话总觉得房子不是自己的，所以不够踏实。

硬伤三：回迁房难转手

既然是回迁房拿到房产证的周期长，那么回迁房转手时间周期也比商品房要长，没有房产证是无法交易的，所以一般来讲必须等到回迁户主拿到房产证才能进行交易。而有一些回迁房并没有房产证，而是和开发商签署的协议，这种就更难转手。

硬伤四：涨价空间有限

朋友那套房就是，买了半年多，价格一直都没变，同一地段的小区价格都涨了几千块，所以他特别后悔，如果当初不是为了贪小便宜，如今估计房子已经升值了不少了。

结语

过来人都不建议购买回迁房，你不要再贪图便宜傻傻入手了。就算非要买也一定要确保回迁房是否有房产证这一点。还有就是上文提到的几大硬伤问题一定不能忽视，买房是一辈子的大事，一次选择错了，终身都是遗憾。所以千万要做好功课！

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